Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому достанется квартира после смерти собственника купленная до брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.
Особенности имущества, приобретенного до брака
У официальных супругов может быть личное имущество — то, что было куплено до брака, либо получено в браке по договору дарения или иной безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ). То, что куплено супругами с момента регистрации заключения брака, считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Не имеет значения, на кого из супругов зарегистрирован объект, купленный в браке. По умолчанию каждому принадлежит по 1/2.
При наследовании общего имущества, переживший супруг должен подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли. Иначе его часть будет включена в состав наследственной массы.
Если же имущество было оформлено на пережившего супруга, то другие наследники имеют право требовать включить в судебном порядке долю покойного в наследственную массу.
Имущество, приобретенное до брака, относится к личному. Поэтому оно полностью входит в состав наследственной массы и подлежит разделу между наследниками в соответствии с нормами закона или завещанием покойного.
Но супруги могут изменить данный факт. Например, жена может оформить дарственную на дом на имя мужа. В такой ситуации дом не будет подлежать разделу.
Куда обращаться за получением наследства
Ведением дел, связанных с наследованием имущества умершего, в РФ занимаются нотариусы. После смерти наследодателя заинтересованные лица должны обратиться к такому специалисту с заявлением о принятии наследства. К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?
Нотариус определит, в каком порядке будет осуществляться наследование: по закону или по завещанию, определит доли, причитающиеся каждому наследнику, и выдаст им соответствующие документы.
При возникновении споров между потенциальными получателями наследства большинство из них разрешаются в судебном порядке. Так, для выделения супружеской доли из личного (добрачного) имущества умершего по основанию, закрепленному в ст. 37 Семейного кодекса РФ, переживший супруг должен обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли из наследственного имущества.
Подать заявление о принятии наследства можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропущен, в исключительных случаях он может быть восстановлен, но только по решению суда и при наличии уважительных причин.
- Ситуация 1. Гражданин С. прожил с гражданкой О. без официального оформления взаимоотношений 10 лет, на протяжении которых приобрел дом и автомобиль, после чего официально зарегистрировал союз. После его смерти претендентами на имущество стали: законная супруга, дочь и сын от 1 брака. Поскольку гражданин С. не составил завещание, наследство было разделено между претендентами равными долями, по 1/3 каждому.
- Ситуация 2. Как бы произошел раздел в вышеприведенном примере, если бы гражданин С. и гражданка О. ранее зарегистрировали отношения и дом с автомобилем были приобретены после женитьбы? Супруга бы имела право на выделение супружеской доли, то есть на ½ часть совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть была бы разделена между всеми претендентами первой очереди по закону. Таким образом, доли каждого из наследников составили бы: супруги — 4/6, дочери и сына — по 1/6.
- Ситуация 3. Если бы гражданин С. не зарегистрировал союз с гражданкой О., то при отсутствии завещания с выделением ей доли имущества О. не могла бы войти в число претендентов (кроме случаев, где распространяется право на обязательную долю наследства).
- Ситуация 4. Если гражданин С. составил завещание, то независимо от того, был ли заключен брак, имущество будет распределено между указанными в документе лицами в определенных завещателем долях или поровну.
Зачастую супруги даже не знают, какая доля имущества им причитается.
В заблуждение могут ввести родственники умершего, доказывая, что жена не имеет прав на приобретенные мужем ценности. Особенно сложно решаются вопросы, если брак не был оформлен официально. Даже завещание, составленное непрофессионально, неграмотно, не дает гарантий на обретение ценностей и может быть оспорено или признано ничтожным.
Наследование добрачной квартиры
Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.
- Ситуация 1. Гражданин С. прожил с гражданкой О. без официального оформления взаимоотношений 10 лет, на протяжении которых приобрел дом и автомобиль, после чего официально зарегистрировал союз. После его смерти претендентами на имущество стали: законная супруга, дочь и сын от 1 брака. Поскольку гражданин С. не составил завещание, наследство было разделено между претендентами равными долями, по 1/3 каждому.
- Ситуация 2. Как бы произошел раздел в вышеприведенном примере, если бы гражданин С. и гражданка О. ранее зарегистрировали отношения и дом с автомобилем были приобретены после женитьбы?
Супруга бы имела право на выделение супружеской доли, то есть на ½ часть совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть была бы разделена между всеми претендентами первой очереди по закону. Таким образом, доли каждого из наследников составили бы: супруги — 4/6, дочери и сына — по 1/6. - Ситуация 3. Если бы гражданин С. не зарегистрировал союз с гражданкой О., то при отсутствии завещания с выделением ей доли имущества О. не могла бы войти в число претендентов (кроме случаев, где распространяется право на обязательную долю наследства).
- Ситуация 4. Если гражданин С. составил завещание, то независимо от того, был ли заключен брак, имущество будет распределено между указанными в документе лицами в определенных завещателем долях или поровну.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Наследование добрачной квартиры
Не избежать открытия наследственного дела в случае смерти мужа или жены, состоящих в официальном браке. Разделу подлежит весь объем имущества, принадлежавшего умершему. Человек перед смертью мог составить завещание, и события будут разворачиваться в соответствии с ним либо родственники посчитают нужным оспорить его.
Завещание составляется у нотариуса и последний должен заверить его в соответствии с законом. В этой бумаге супруг вправе установить перечень наследников или одного из них. Также определяется доля каждого.
Процесс наследования будет развиваться в полном соответствии с нормами закона, если завещания нет. Родители, дети, а также оставшийся из супругов в первую очередь имеют право на наследство.
После кончины супруга из общенажитой недвижимости определяется совместная доля спутников жизни и передается оставшемуся из них в живых.
Объем имущества, оставшийся спустя определение общего с супругом, распределяется между людьми. Но в то же время дополнительно выделяется доля супругу, чтобы она не была меньше, чем у остальных. Не исключено, что супругу достанется целая половина из недвижимости, купленной в браке, и еще часть от оставшейся половины наследства.
Чтобы вступить в право наследования, не нужно тратить время. Следует написать заявление и отдать его нотариусу в течение полугода с даты кончины спутника жизни. Имуществом, одного супруга после кончины второго, считается недвижимость. Неважно, кто из них платил за ее приобретение, а также на кого впоследствии оформили документы.
Если жилье не было приватизировано или оставшийся в живых супруг во время жизни своей половинки отказался от данного процесса, то свидетельство о праве на собственность выдано не будет. Жилье не считается общим, если партнеры жили в гражданском браке, а официальный не посчитали нужным оформлять. Но есть исключения. Когда сожительствующие лица осуществили регистрацию доли права владения на каждого, кто проживал в доме.
Доля жены в обычных ситуациях
Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.
Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:
— матери достается 1/10;
— каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);
— жене — половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.
Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.
Наследование по закону
ГК РФ предусматривает восемь очередей при наследовании имущества по закону, то есть в отсутствии завещания. Имущество, доступное для перехода к другим лицам, делится в равных долях между представителями одной очереди. Соответственно, первая очередь имеет преимущество над всеми последующими и так далее. Следующая очередь начинает действовать, только если из предыдущей не было установлено возможных наследников.
Супруги входят в первую очередь наследников. Однако для реализации такого права потребуется действующие свидетельство о заключении брачного союза со стороны загс, иначе такие отношения не будут признаны официальными и не повлекут за собой никаких правовых последствий. При отсутствии свидетельства возможность получить наследство ограничивается только завещанием, если таковое было составлено.
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга — одна из ключевых тем, которую необходимо рассмотреть при изучении процесса наследования. Во многих юрисдикциях существуют определенные правовые механизмы, которые регулируют, как такое имущество может оказаться вовлеченным в брачные отношения.
Во-первых, в зависимости от принятого семейного законодательства, наследуемое до брака имущество может быть признано личной собственностью наследника. Это означает, что оно не попадает в общую совместную собственность супругов и не подлежит разделу при разводе.
Тем не менее, в определенных ситуациях, наследуемое до брака имущество может быть признано супружеской собственностью. Например, если наследник допускает смешение наследства с общей семейной собственностью или использование этого имущества для поддержания быта супругов. В таких случаях, наследуемое имущество может подлежать разделу при разводе.
Влияние наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга также может быть урегулировано с помощью брачного контракта. Супруги могут согласиться на особый режим имущества, который исключает любое влияние наследственного имущества на общую совместную собственность. В этом случае, наследуемое до брака имущество остается личной собственностью наследника, и его не подлежит разделу при разводе.
В целом, вопрос о влиянии наследования имущества, приобретенного до брака, на супруга, является сложным и требует тщательного изучения каждого конкретного случая с учетом местного законодательства и семейных обстоятельств.
Возможность изменения наследственных прав супругов по соглашению
Возможность изменения наследственных прав супругов по соглашению является одним из важных аспектов при наследовании имущества, приобретенного до брака. Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества, которое будет учитываться при определении наследственных прав. Если супруги имеют достаточную степень взаимопонимания и согласия, они могут распределить наследственное имущество так, чтобы оно отвечало их взаимным потребностям и желаниям.
Соглашение о разделе имущества может предусматривать различные варианты распределения наследства, включая как равномерное разделение, так и более специфичные условия. Например, супруги могут договориться о том, что каждый из них получит определенную часть имущества в соответствии с их вкладами и вкладами их детей в его приобретение и сохранение.
Однако, следует помнить, что такие соглашения могут оспариваться в суде и требовать дополнительных доказательств и аргументации. Суд будет учитывать интересы обоих супругов и их наследников при принятии решения. Поэтому важно обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить консультацию по составлению и заключению соглашения, а также защитить свои права и интересы в случае его оспаривания.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Компромиссные решения
Супруги могут принимать фактически любые решения о разделе имущества в рамках законодательства, если соблюдены интересы несовершеннолетних детей. В числе распространенных вариантов компромисса — оставление по договоренности квартиры в полном распоряжении одного из супругов и одновременное оформление других видов имущества, например, машины, второму супругу.
На практике часто применяется компенсационный способ, при котором определяется стоимость доли каждого члена семьи и назначается компенсация за отказ супруги от притязаний на квартиру или инициирование принудительного разделения через суд. Практикуется вариант оформления недвижимости на детей. Но в перспективе может возникнуть ряд проблем по распоряжению объектом.
Еще один распространенный сценарий— продажа спорного имущества и раздел прибыли в пропорциональных долях. Компромиссы позволяют ускорить процедуру раздела имущества и избежать дополнительных судебных издержек.
Кому принадлежит добрачное имущество умершего супруга
По общему правилу, все, что каждый из супругов имел в собственности до вступления в брак, остается в их личной собственности и не может быть признано общим имуществом. Исключение составляют следующие ситуации:
- один из супругов за счет личных средств и усилий значительно улучшил добрачное имущество другого супруга или увеличил его стоимость (например, если принадлежащая жене до брака квартира была отремонтирована в браке за счет совместных средств, или объект незавершенного строительства был сдан в эксплуатацию в период брака, в том числе – благодаря личному или финансовому участию мужа);
- супруги заключили между собой брачный договор, по условиям которого их добрачное имущество входит в состав совместной собственности мужа и жены;
- до заключения брака умерший с помощью ипотеки приобрел недвижимость, при этом погашение ипотеки осуществлялось в период брака за счет совместных средств супругов. В такой ситуации необходимо через суд установить этот факт, чтобы иметь право на выделение доли пережившего супруга в праве собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку до заключения брака.
Таким образом, если наследодатель состоял в официальном браке, все его имущество можно разделить на две категории:
- его личная собственность, в которой отсутствует доля второго супруга;
- общая совместная собственность с пережившим супругом, который по общему правилу имеет право на его половину.
За исключением случаев, закрепленных в ст. 37 СК РФ, на личное добрачное имущество умершего супруга второй претендовать может лишь на общих основаниях с остальными наследниками. Такая собственность не относится к числу совместно нажитого имущества, поэтому обязательная доля второго супруга в ней отсутствует.
Следовательно, чтобы обезопасить свои имущественные интересы, супруг умершего наследодателя должен подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы. В таком случае на эту собственность остальные наследники претендовать не смогут.
Формы правопреемственности
Наследовать имущество покойного можно тремя способами:
- в порядке очередности (участники дележа — ближайшие родственники и иждивенцы);
- по завещанию;
- в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).
Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.
Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.
1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.
2. Не учтены интересы обязательных наследников:
- несовершеннолетних;
- инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);
- иждивенцев в особом статусе.
В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.
3. Выясняется, что завещание писалось:
- под давлением (физическим, моральным);
- в результате введения наследодателя в заблуждение;
- лицом, не вполне осознающим то, что он делает.
4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.
5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.