Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.
К таковым относятся:
- дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
- жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
- родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
- иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).
Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:
- 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
- 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.
Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:
- отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
- необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).
Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением
Требуется ознакомиться с правилами вступления в законную силу завещания, чтобы не оспорили его в суде:
- Для предупреждения проблемы требуется составление заявления только дееспособным лицом. Также документ должен иметь подписи с реквизитами по шаблону, предлагаемому юристом. Дееспособное лицо – эмансипированное (возраста 16 лет), достигшее совершеннолетия и не имеющее ограничений в распоряжении своими возможностями.
- Волеизъявление пишется самостоятельно. Не рекомендуется привлечение доверенного лица, но законом это не запрещено. Через доверенность можно аннулировать через суд документ.
- В завещательном документе излагается воля собственника. Исключено составление документа, где описывается коллективное пожелание распоряжения квартирой.
- Запись проводится самим хозяином жилья или уполномоченным на это лицом со слов изъявляющего.
Почему лучше оформить завещание на недвижимость
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
Плюсы и минусы завещания по отношению к дарственной: налоги, стоимость
Важен финансовых аспект при определении плюсов и минусов завещания на квартиру: налоги и прочие отчисления. В каком случае платить придётся меньше? Стоит ли пользоваться альтернативой – оформлением дарственной на недвижимость? Рассмотрим все затраты, которые предстоят оформителю дарственной:
- Комиссия за оформление документа (0,5-1 % от стоимости недвижимости);
- Помощь специалистов при оформлении и сборе документации (цена рассчитывается индивидуально);
- Госпошлина за регистрацию сделки;
- Пошлина за регистрацию прав на дарственную, составляющая 2 000 рублей;
- Налог на доход ФЛ (13% от стоимости недвижимости).
При оформлении завещания предстоят следующие затраты:
- Стоимость услуг нотариальной конторы (от 1 100 рублей);
- Наследник должен отдать 0,3 % от стоимости недвижимости наследникам первой очереди (согласно закону, и 0,6 % прочим родным завещателя;
- Стоимость оформления прав на недвижимость.
Процедура дарения более выгодна близким родственникам наследодателя, так как не требуется платить НДФЛ.
Порядок применения завещания
Поскольку речь идет о переоформлении имущества на нового собственника, важно уметь правильно определить момент, когда вступает в силу завещание.
Началом периода, когда родственники и иные претенденты могут заявить о своих правах, считается день, когда зафиксирован факт смерти и оформлен соответствующий документ. Время, когда вступает в силу завещание после смерти, определяется по дате из свидетельства о смерти.
Налог при получении квартиры по наследству
Для объекта недвижимости, наследуемого прямым путем, действует та же законодательная база, что и для объекта недвижимости, переданного по завещанию. Разница в том, что количество наследников обычно бывает большое, а вот завещание составляется, как правило, на одного-двух человек.
Для близких родственников, которые считаются наследниками первой очереди, налог на квартиру по завещанию приравнивается к нулю, но нужно оплатить пошлину 0,3% от стоимости доли, которую данный человек получает.
Вторая очередь наследников: бабушки, дедушки, братья, сестры оплачивают 0,6 процента от стоимости жилья. Для того чтобы сэкономить время и силы после смерти человека и оформления наследства, лучше обратиться к нотариусу, который грамотно, за плату по своему тарифу, оформит все документы. Когда передается квартира по завещанию платить налог не нужно.
Завещание на квартиру несовершеннолетним детям
Часто престарелые родственники или заботливые родители хотят максимально продуктивно позаботиться о будущем детей — дочери или сына. Возникает вопрос – можно ли составить завещание на несовершеннолетнего ребенка?
Вопросы наследования регулируются Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ. Согласно статье 114 ГК РФ, дети, являющиеся гражданами РФ, обладают всеми правами наследования, но с небольшими оговорками.
Дети являются наследниками первой очереди наравне с родителями и супругом наследодателя. Без прямого распоряжения, имущество делится между членами этой группы в равных долях.
Справка! Завещание – это одностороннее юридически оформленное указание о передаче имущества определенному лицу/лицам после смерти наследодателя.
Несовершеннолетний ребенок вступает в права наследования согласно законодательству, а именно через полгода после смерти родственника. Но распоряжаться самостоятельно имуществом он сможет лишь по достижении совершеннолетия.
Ребенку можно завещать жилую недвижимость целиком или долю в процентном соотношении. В завещании необходимо указать точные адрес, параметры и размеры этой квартиры.
Неправомерным является завещание всей квартиры ребенку одним из родителей — одной лишь мамой или одним только папой -, если недвижимость приобреталась в браке. Вступает в действие правило об обязательной супружеской доле, которая выделяется второму супругу в ущерб наследнику. Это следует учитывать при составлении акта о наследстве, завещая только свою часть общего имущества.
Составление завещания на несовершеннолетних детей – лучший способ позаботиться заранее об их благосостоянии в будущем. В нашей стране завещание имущества только начинает формироваться в культуру, хотя такая практика существовала в дореволюционной России и была общепринятой.
Оформление дарственной
Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:
- предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
- договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.
- Как правильно оформить завещание на квартиру
Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.
Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.
К обязательным реквизитам относят:
- Дата и место оформления.
- Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
- Ссылка на законодательные нормы.
- Указание на дееспособность завещателя.
- Число подготовленных экземпляров.
- Место хранения документа.
- Подпись завещателя.
Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.
👨 Как оформить право на наследство?
В течение шести месяцев со дня смерти человека его родственники — наследники по закону — должны обратиться к государственному нотариусу по месту жительства умершего для открытия наследственного дела. Им нужно представить свидетельство о смерти человека, свой паспорт и документально подтвердить родственные связи с умершим. Нотариус проверит эту информацию и пригласит прийти за свидетельством о праве на наследство как минимум через полгода. Шесть месяцев — это срок, в течение которого все претенденты на имущество должны заявить свои права.
Также человек может оставить завещание, причем не обязательно на родственника — на любого человека, организацию или государство. Завещание должно быть заверено нотариусом. Он же после смерти человека вскрывает конверт с завещанием, который ранее передал ему в руки завещатель.
Налог на квартиру в наследство по завещанию в России в 2021 году
- Выдача свидетельства, подтверждающего право унаследовать имущество родственника.
- Принятие чиновниками всех необходимых мер по сохранности наследства.
- Регистрация наследником перешедшей к нему собственности.
Если правопреемник является физическим лицом, то за перерегистрацию права собственности платит 2000 рублей. Если наследником является юридическое лицо, значит, за те же действия должен заплатить 22000 рублей. Размер пошлины за регистрацию дачного участка или возведенного на нем какого-либо строения, составляет 350 рублей. Предусмотрены и другие платежи.
Прямой налог на унаследование имущества пока отменен. Аннулировав один налог, правительство обязало граждан платить другую пошлину. Ее не все ассоциируют с налогом на наследство, размер платежа чаще рассчитывают в процентном соотношении к цене получаемого наследства. В этом случае применяется совсем другая формулировка или толкование выплачиваемой пошлины. Она взимается не за унаследование имущества. Это так называемые юридические издержки чиновников, судей, нотариусов. Собранные денежные средства поступают в государственную казну.
- преемники первой очереди – родители, жена/муж, дети;
- второй очереди – брат/сестра, бабушка/дедушка;
- третьей очереди – дяди/тети или их дети.
Плюсы и минусы завещания
Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.
Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:
- завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
- завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
- завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
- при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.
Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.
Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:
- необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
- завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.
Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:
- завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
- если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
- наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
- завещание проще оспорить, чем договор дарения;
- наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.
Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.
Завещание на квартиру родственникам: плюсы и минусы
Каждый гражданин имеет полное право распоряжаться собственным имуществом так, как ему пожелается. Согласно существующему законодательству, данное право имеет юридическую силу даже после смерти человека.
Завещание считается законным основанием, по которому завещатель разрешает разделить его имущество в согласии с его последней волей.Текст этого документа чётко определяет круг лиц, которые выступят в роли наследников составленной собственности.
Составляя документ, нужно быть крайне внимательным к деталям. Особенно это важно, обдумывая плюсы и минусы завещания на квартиру или более ценную собственность.
СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!
Не опасаться возникновения проблем у близких людей в будущем и обойти все «подводные камни» можно, оформляя завещание у нотариуса и руководствуясь законами ГК РФ. Одним из основных правил составления завещания в 2020 году по-прежнему является свободное выражение желание собственника имущества.
Как выглядит завещание
Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.
Различают следующие формы завещания:
- Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
- Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
- Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
- Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.
Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.