Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.
Промежуток между многоэтажными жилыми домами
Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.
По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.
Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.
Возведение зданий в черте населённых пунктов
Действующие требования определяют измерять противопожарное расстояние между жилыми домами, как дистанцию между стенами или выступающими конструктивными элементами строений.
Так расстояние между одноэтажными деревянными домами не должно превышать 15м, а между кирпичными менее 6м.
Когда стена одного из строений глухая, допускается уменьшить расстояние на 20%, от номинального показателя.
Напротив, регионах с повышенной опасностью землетрясений, дистанция должна быть увеличена на 20% от номинального показателя, данное требование также распространяется на объекты возведённые каркасно-щитовым методом.
В случае, если проектом предусмотрены дополнительные меры ПБ, среди которых:
- возведение противопожарной стены;
- монтаж автоматической системы пожаротушения оборудованной звуковой
- отсутствие проёмов в стенах со степенью огнестойкости ниже 3а — возможно уменьшение расстояния между объектами.
Дистанция между домами в дачных посёлках
1. Расположение строений возведённых в садоводческих некоммерческих товариществах, также должны соответствовать условиям ПБ.
2. Требования к постройкам определены в документе НПБ 106-95.
3. Дистанция между кирпичными или бетонными домами должно быть более 8м, если одно из строений имеет глухую стену, дистанцию возможно сократить до 6м.
4. Между постройками, возведёнными из материалов соответствующих 5-й степени огнестойкости, допустимая дистанция не должна быть мене 15м, расстояние можно сократить, если одно из строений будет возведено из кирпича или бетона.
5. Ограждения дачных участков не должно превышать 1,5м в высоту.
6. Расположение домов должно обеспечивать свободное перемещение спецтехники, при этом, проезд вместе с пешеходной зоной и газоном, должен равняться или превышать 6м, по ширине.
7. Свободная от насаждений зона, от края участка до лесополосы должна быть более 15м.
Несмотря на самодеятельность владельцев участков в вопросах соблюдения пожарной безопасности, при выявлении нарушений требований, к ним будут применены административные санкции.
Санкции за нарушение противопожарного расстояния
Основные санкции за нарушение правил пожарной безопасности изложены в Постановлении Правительства РФ № 390 от 25 апреля 2012 года. В 2017 году в него были внесены изменения, которые касаются безопасности на территории промышленных предприятий и ответственности за их нарушение.
Как правило, иски о нарушении противопожарного расстояния не имеют досудебного урегулирования и рассматриваются только в судебном порядке. Выявлением нарушений подобного рода, занята судебная экспертиза – землеустроительная, техническая, строительно-техническая.
По подобным исковым заявлениям в 2021 году выдвигают такие требования:
- Демонтаж или перенос строящегося, или уже построенного здания.
- Устранение препятствия при пользовании участка.
- Признание здания самовольной постройкой. В этом случае строение подлежит сносу.
- Прекращение права собственника.
Если из-за несоблюдения противопожарных разрывов случилось возгорание соседних зданий или сооружений, собственник может быть подвергнут административной или уголовной ответственности.
Административную ответственность регламентирует ст. 20.4 Кодекса административных нарушений. Согласно ее требованиям, на виновных будет наложен штраф:
- физическое лицо – от 10 до 15 тысяч рублей;
- ИП или должностное лицо – от 6 до 50 тысяч рублей;
- юридическое лицо – от 15 тысяч до 1 миллиона рублей.
Что такое противопожарные разрывы
Если в здании произошел пожар, его тушение происходит с привлечением сотрудников МЧС, за счет систем автоматического пожаротушения. Одной из главных задач во время тушения является локализация огня в пределах одного объекта, недопущения распространения пламени по участку, переход его на соседние здания и сооружения. Именно с этой целью проводятся расчеты противопожарных разрывов, т.е. расстояний между соседними зданиями.
Вот основные моменты, связанные с расчетов указанных показателей:
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
8 Москва (наш адрес)
8 Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
- рассчитать противопожарные разрывы нужно до начала строительства здания, так как иначе придется разбирать конструкции, менять архитектуру и компоновку объекта, сдвигать пятно застройки на территории участка;
- при расчете нужно учитывать не только местоположение соседних объектов, но и степень огнестойкости их конструкций и материалов, наличие или отсутствие оконных проемов, климатические условий в зоне застройки, тип кровли и вид класс горючести кровельных материалов, множество других параметров;
- показатели расстояния между зданиями можно уменьшить, если на участке есть специальные противопожарные преграды (их можно предусмотреть проектом на новое здание, если сдвинуть пятно застройки невозможно или нецелесообразно).
При расчете разрывов важно не только соблюсти требования Закона № 123-ФЗ и СП, но и учесть интересы владельца участка (застройщика). Уменьшение расстояния между зданиями может снизить общие расходы на строительные работы, повысить плотность застройки, выбрать экономически эффективные варианты благоустройства территории. Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты.
Проблемы и сложности при расчете противопожарных разрывов
Соблюдение норм пожарной безопасности является одним из основных условий для успешного получения разрешения на строительство. При подготовке и обосновании расчетов могут возникать следующие сложности:
- необходимость менять исходные параметры строительства, место размещения объекта, пятно застройки, если противопожарные расстояния невозможно уменьшить;
- необходимость менять показатели конструкций и отделочных материалов, чтобы соблюсти нормы пожарной безопасности;
- необходимость устанавливать специальные противопожарные преграды, если иными способами не удается соблюсти нормативные расстояния;
- необходимость разместить несколько объектов на участке, чтобы добиться максимально плотной застройки с соблюдением нормативов разрывов.
Все проблемы будут устранены нашими специалистами, поэтому согласование проекта и проверки при вводе в эксплуатацию пройдет успешно и с первого раза.
Наша компания занимается проектированием и расчетами в сфере пожбезопасности. Мы обеспечим соблюдение пожарных норм для объектов любых типов, рассчитаем и подготовим обоснование разрывов, преград, других средств защиты от распространения огня. Наши услуги включают:
- проведение обследований, аудитов, оценки пожарных рисков;
- разработка документов, необходимых для соблюдения противопожарных норм;
- сопровождение проверок МЧС, подготовка к ним и устранение предписаний;
- проектирование любых систем пожарной защиты, помощь с согласованием и вводом в эксплуатацию.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проведение пожарно-технической экспертизы | от 30 000 руб. |
| 2 | Подготовка и сопровождение проверок МЧС | от 25 000 руб. |
| 3 | Помощь в устранении нарушений по предписанию МЧС | от 20 000 руб. |
| 4 | Независимый аудит и оценка пожарных рисков | от 22 000 руб. |
| 5 | Подготовка заключения по пожарной безопасности | от 15 000 руб. |
Особенности нормативов расположения от дома и забора
Норма расстояния от строений определена от жилого дома, но в СНиП (СП), устанавливающих такие нормативы на даче, какие-либо упоминания о расстоянии между мангалом и постройками отсутствуют. В таком случае необходимо опираться исключительно на нормы противопожарной безопасности, прописанными в новой редакции закона 2021 года о разведении огня вблизи от жилого дома.
Мангал рядом с забором
Пожарные правила предусматривают, что для использования огня необходимо специальное сооружение, с дополнительными мерами предосторожности. Подобному строению необходимо находиться на достаточном удалении от любых построек, даже если это просто ограждение, и во время работы оно должно быть под постоянным присмотром
По поводу расстояний, на которых можно ставить оборудованные по правилам постройки вроде барбекю или небольшой беседки, МЧС обязует соблюдать такие меры:
- Ставить мангал на загородном участке, в частном доме или на даче необходимо в строго определенном месте, при этом ни в собственное, ни в соседское жилое строение не должны попадать искры, дым и иные продукты горения.
- От строения, будь это жилой дом или сарай, расстояние должно составлять от 7 метров (в неофициальных источниках можно увидеть и другие цифры – от 4 до 7 м, противопожарная безопасность предписывает минимальный отступ – 7 метров).
- От любых легковоспламеняющихся материалов расстояние не может быть менее 2 м от края ската беседки, а также от деревянного забора. Заметим, что и от металлической ограды отступ должен быть минимум 2 метра.
- Площадь участка должна быть очищена от любых предметов, способных воспламениться на территории не менее 10 метров в радиусе нахождения мангала или барбекю.
- Вблизи не полагается находиться деревьям, даже если они высокорослые и ветки находятся на большой высоте.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.
| Строение, сооружение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | Не меньше 3 |
| Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный водоем типа пруда, бассейна | 3 |
| Ульи | 10 |
| Деревья высотой более 3 м | 3 |
| Деревья менее 3 м | 2 |
| Кустарник высотой менее 2 м | 1 |
Расстояние между строениями на смежных участках
Дистанция между постройками на соседних участках регулируется противопожарными и санитарными нормами.
Противопожарные нормы застройки участка ИЖС устанавливают следующие расстояния:
- 6 метров – если оба здания изготовлены из материалов, не подверженных горению (бетон, камень и т.д.);
- 8 метров – если кроме основного негорючего материала при строительстве использовались деревянные перекрытия;
- 15метров – если хотя бы одно строение полностью состоит из горючего материала.
Санитарные нормы устанавливают дистанцию между конкретными сооружениями, расположенными на соседних участках:
- по СНиП расстояние между жилыми домами не должно быть меньше 6 метров;
- жилой дом и баню или уличную уборную должно отделять не менее 8 метров;
- от колодца до туалета и компостной ямы – не меньше 8 метров;
- канализационные трубы можно прокладывать на расстоянии 5 метров от соседнего дома, а силовой кабель – 6 см.
Что будет, если нормы нарушены?
К расстояниям на участке и относительно участка в окружающем пространстве предъявляется много требований. Знать наизусть все правила и нормы рядовому обывателю просто нереально, тем более, что они достаточно часто дополняются и изменяются. Однако незнание не освобождает собственника земельного участка от ответственности, случись что.
Если какое-то нарушение выявлено, владелец земли и строений отвечает по закону. Плюс постройки придется переносить или сносить, что в финансовом плане очень «больно». А нарушения выявляются без проблем, достаточно начать любую сделку с недвижимостью или вступить в конфликт с соседями.
Что же делать и каковы возможные последствия обнаруженных нарушений? Ответ прост и банален: тщательно все проверять и сверяться со Сводом правил проектирования и строительства прежде, чем что-то возводить на своем участке.
Что же касается наказаний за нарушения, то их спектр широк. Если были обнаружены противопожарные, санитарные или строительные огрехи, дело кончится административным делом и штрафом от 1000 рублей. При более серьезных проблемах будет инициировано судебное разбирательство, а суд может принять решение о сносе «неправильного» территориально объекта, без какой-либо материальной компенсации его владельцу. Правда, истцу можно предложить денежную компенсацию, чтобы не доводить дела до радикальных мер. Однако надо понимать, что речь идет в этих случаях тоже о довольно крупных суммах.
Противопожарная безопасность
Даже если вы правильно задали расстояние между домом и баней по пожарной безопасности на своем участке, это далеко не единственное требование Федерального закона «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ (от 21.12.1994). При планировании и возведении бани нужно выполнить следующие правила:
- Оснастить постройку огнетушителем.
- Выбрать огнестойкие материалы для стен и пола в местах соприкосновения с печкой.
- Положить перед топкой металлический лист, который защитит окружающее пространство от выпавших угольков.
- Там, где труба проходит через потолок, защитить окружающие материалы от воспламенения.
- Обеспечить качественную вентиляцию, чтобы в помещениях не скапливался угарный газ.
- Не допускать нагрева стенок печи выше 120°C.
Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома
По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.
В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.
Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.
По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.
Нормы расстояния между жилыми строениями
Подробности Создано 24.08.2015 05:38
При проектировании и строительстве дома необходимо учитывать, что есть ряд строительных норм, утверждённых государством, соблюдение которых является главным условием строительства.
Необходимое расстояние между жилыми сооружениями по государственным нормам рассчитывается исходя из строительного материала, который применяется для изготовления несущих конструкций.
- В том случае, если оба соседних строения возведены из материалов не подверженных горению, например бетон, камень, а так же железобетон, то разрешённым расстоянием между ними является 6 и более метров;
- Если же сооружения изготовлены из таких же негорючих материалов, но в совокупности с деревянными перекрытиями, то тогда минимально разрешённое расстояние между жилыми постройками составляет не меньше 8 метров;
- Для соседних деревянных домов, изготовленных из горючих, а так же трудно горючих и негорючих материалов, нормативами предполагается минимальное расстояние не меньше 15 метров;
При проектировании частного дома все необходимые расстояния нужно рассчитывать по выступающим точкам будущей постройки, которыми обычно являются эркер и крыльцо.
В том случае, если все строительные замеры будут осуществлены ещё до начала непосредственной застройки с предельной точностью, то возможная перепланировка дома по ходу строительства не доставит вам никаких хлопот и неприятных сюрпризов, так как не потребует дополнительных материальных затрат на исправление проектных недочётов.
СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.
Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:
- уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
- до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
- до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
- до компостной ямы – минимум 8м;
- минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
- допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.