Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 Требования к пояснительной записке по инженерному оборудованию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все вопросы, которые связаны с производством капремонта, разъясняются разделом IX ЖК[2]. Однако разделы этого норматива не дают чёткого разъяснения периодичности осуществления мероприятий. Исходя из отсутствия, поставленного в рамки вопроса периодичности, следует обратиться к инструкциям, правилам СНиП 2.08.01.89[3] и другой справочной литературе, которая касается длительности использования материалов.
Как узнать момент производства капремонта определённого дома
Государство закрепило за собой право являться носителем информации о проведенных обновлениях жилого фонда и контролировать соблюдение периодичности всех действий этого направления.
Всё жильё, даже новостройки, включаются в различные программы капитальных восстановлений. Эти программы регионального или федерального уровня находятся в открытом доступе на официальных сайтах госструктур. И, любой жилец МКД может получить сведения о назначении проведения капитального действия определённого ЖД по его почтовому адресу.
Для получения информации об осуществлении капитального ремонта, следует действовать такими способами:
- Обратиться в коммунальную организацию, осуществляющую эксплуатацию жилья с целью выяснить, порядок включения в спецпрограмму КР и сроков их реализации.
- Направить запрос в администрацию НП по территориальной принадлежности, где тоже имеется информация о программе КР этой местности.
- Посредством официального сайта «Реформирования ЖКХ». Обстоятельства получения информации таким путём является принадлежность интересующего ЖД к региональной программе КР.
Следует знать, что помимо получения сведений о запланированной дате производства работ, реально узнать проектную ведомость этих действий, и перечень коммуникаций, подлежащий ремонту.
Если сооружение не заявлено в спецпрограммах КР, жильцы правомочны инициировать его занесение в соответствующий список путём проведения внепланового осмотра всего жилого строения спецкомиссией с подписанием акта о результатах последствия этого осмотра.
Нюансы применения сроков
Часто возникают ситуации, при которых жилое сооружение определено в существующей программе на более удалённый период, а необходимость в реализации наступает срочно. Какой предусмотрен выход из этой ситуации?
Существует определённый регламент на проведение капремонта. Состоит он в следующем:
- особа назначенная, как ответственное лицо за поддержание общедомового состава имущества доводит информацию о необходимости осуществления ремонта до всех совладельцев помещений с развёрнутой информацией о будущих работах;
- происходит согласование целевых сметных бумаг на выполнение решений и установление списка ремработ;
- в случае необходимости осуществляется доначисление количества недостающих финансов на накопительный счет КР;
На практике, прохождение полной процедуры обычно происходит около полугода. Именно на такой период можно рассчитывать жильцам при инициировании перенесении срока КР на более ближнюю дату реализации. Исключением может быть только внеплановый капремонт, который обязаны назначить по результатам заключения оценочной комиссией.
Нередки случаи, когда время реализации обновления сооружения пришло с отсылкой на план программы, а он не осуществляется. Что предпринимается в таких ситуациях?
Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА
Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).
Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).
Срок проведения капитального ремонта. Разумный срок
Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами (НПА). При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.
Понятие «разумного срока» является традиционным для гражданского права и упоминается неоднократно в нормах Гражданского кодекса РФ (см. ст. 314 ГК РФ, применительно к отношениям залога — п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ГК РФ).
Разумный срок для проведения капитального ремонта зависит от состояния имущества, его свойств, особенностей климата, особенностей капитального ремонта, технических возможностей и других причин.
Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.
Чем регулируется техническая документация на капитальный ремонт?
Ответы экспертов
Какими документами регламентируется состав технической документации на капитальный ремонт объектов капитального строительства?
- Расчет минимальной ширины проезжей части двухпутной рампы в автостоянке
Ответ эксперта - Планируется ли пересмотр справочника базовых цен и кто уполномочен давать разъяснения по требованиям стандартов
Ответ эксперта - Разъяснения по Техническому циркуляру 11/2006 «О заземляющих электродах и заземляющих проводниках»
Ответ эксперта - Условия отнесения надземного паропровода к объектам повышенного уровня ответственности
Ответ эксперта - Разъяснения по ветровым нагрузкам, действующим на торцы прямоугольного здания с двускатным покрытием
Ответ эксперта - Нормативные документы, применяемые при проектировании площадки перед входом в жилой многоквартирный дом
Ответ эксперта - Чем руководствоваться при проектировании здания в районе с сейсмичностью 7 баллов и при наличии подрабатываемой территории?
Ответ эксперта - Сроки «годности» разработанной и утверждённой проектной документации
Ответ эксперта - Допустимость размещения помещения анализаторной и склада хранения баллонов с эталонными газами на разных этажах здания
Ответ эксперта - Необходимость госэкспертизы для сети газораспределения при отсутствии источника газоснабжения
Ответ эксперта - Необходимость повторной экспертизы проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, при внесении в нее изменений
Ответ эксперта - Распространение статьи 48 Градостроительного кодекса на деятельность Министерства обороны
Ответ эксперта - Разъяснения по обязательности действия некоторых пунктов СП 24.13330.2011
Ответ эксперта - Обязательность комплектации оконных блоков замками безопасности
Ответ эксперта - Пересечение воздуховодов с коммуникациями по СП 60.13330.2016
Ответ эксперта - Необходимость разработки раздела «Проект полосы отвода» в составе проектной документации газового месторождения
Ответ эксперта - Требования по оборудованию оконных проёмов устройствами для предупреждения случайного выпадения людей в случаях, когда низ проема ниже высоты центра тяжести людей
Ответ эксперта - Выбор марки стали для элементов стропильных ферм из гнутосварных профилей и фланцев
Ответ эксперта - Может ли эксперт дополнять замечание после того как на него дан конкретный ответ?
Ответ эксперта - Определение отапливаемого объема здания
Ответ эксперта - Самостопорящиеся гайки как средство предупреждения самоотвинчивания
Ответ эксперта - Приоритетность применения нормативных документов в Российской Федерации
Ответ эксперта - Количество предохранительных клапанов и места их установки на паровом и водогрейном котле и пароперегревателе
Ответ эксперта - Обязательность состояния в национальном реестре специалистов для подписания проектной документации для Госэкспертизы
Ответ эксперта - Какие параметры наружного воздуха указывать для стадий «П» и «Р» при прохождении повторной экспертизы?
Ответ эксперта - Должны ли полевые дороги указываться в ведомости пересечений проектируемых трасс линейных сооружений?
Ответ эксперта - Особенности проектирования в многоэтажных домах тамбуров, обеспечивающих доступность для МГН
Ответ эксперта - Требования пожарной безопасности для водонапорных башен из металлического каркаса
Ответ эксперта - Правила расчёта расстояний между выходами при проектировании офисного здания со встроенным предприятием по обслуживанию автомобилей
Ответ эксперта - Должен ли быть включен в реестр представитель организации, выполняющей монтаж элементов благоустройства жилого комплекса?
Ответ эксперта - Возможнсть подключения полотенцесушителей к подающей и рециркуляционной системам ГВС
Ответ эксперта - Допустимое количество шайб при установке в соединении на высокопрочных болтах
Ответ эксперта - Какие своды правил необходимо выполнять согласно статье 6 пункт 1 подпункт 2 123-ФЗ?
Ответ эксперта - Нормативные документы, регламентирующие жидкие тепловые изоляции технологических трубопроводов для применения на ОПО
Ответ эксперта - Расчет площади застройки котельной и дымовой трубы на отдельном фундаменте
Ответ эксперта - Условия применения нормативов, не входящих ни в один из перечней стандартов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение технических регламентов
Ответ эксперта - Определение климатических параметров района строительства, если требования отличаются в СП 131.13330.2018 и 131.13330.2012
Ответ эксперта - Выбор исполнения электромагнитного запорного клапана, установленного на газопроводе снаружи здания
Ответ эксперта - Что означает «наружная воздушная зона» по пункту 9.19 СП 54.13330.2016?
Ответ эксперта - Условия необходимости проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации
Ответ эксперта - Учёт объёма лоджий при расчёте строительного объёма жилого здания
Ответ эксперта - Применение новых сводов правил, не входящих в обязательные или добровольные перечни к техническим регламентам
Ответ эксперта - Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных в жилых зонах
Ответ эксперта - К каким видам работ относится технический отчет по обследованиям и инженерно-геодезическим изысканиям?
Ответ эксперта - Как обосновать использование свай с превышениями предельных отклонений?
Ответ эксперта - По какому документу правильно называть разделы проектной документации: по постановлению № 87 или Градостроительному кодексу?
Ответ эксперта - Правила оформления проектной документации на технологические трубопроводы в части защиты от статического электричества и молниезащиты
Ответ эксперта - Какие нормативные документы жестко регламентируют покрытие внутриплощадочных дорог промышленных предприятий?
Ответ эксперта - Что применять для определения нормативной толщины стенки гололеда ВЛ: ПУЭ или СП 20.13330.2011?
Ответ эксперта - Требования к составу работ по капитальному ремонту линейной части газопроводов
Ответ эксперта - Можно ли устанавливать вентиляционное оборудование в цехе категории В2-В4 без венткамеры?
Ответ эксперта - Требуется ли ограждение пандуса высотой менее 0,45 м, ограждение открытой лестницы входа в подъезд высотой до 0,45 м?
Ответ эксперта - Является ли выход через смежный пожарный отсек автостоянки одним из необходимых эвакуационных выходов по СП 113.13330.2016?
Ответ эксперта - Количество вентагрегатов при использовании самостоятельной системы аварийной вентиляции
Ответ эксперта - Стандарты в области охраны окружающей среды: обязательны к применению или носят рекомендательный характер?
Ответ эксперта - Допустимость пересечения противопожарной стены стальными трубопроводами отопления и водоснабжения без установки автоматических устройств, предотвращающих распространение продуктов горения по трубопроводам
Ответ эксперта - Ответственность за несоблюдение положений о мероприятиях по взрывопредупреждению образования пылевоздушных смесей
Ответ эксперта - Правомерность отказа в рассмотрении проектной документации при привлечении в качестве субподрядчика организации с допуском СРО на выполнение изысканий
Ответ эксперта - Нужно ли проводить проектные работы по молниезащите СУДР, если оно не построено, а только предусмотрено проектом?
Ответ эксперта - Нужна ли экспертиза промышленной безопасности ПД, если есть положительное заключение негосударственной экспертизы?
Ответ эксперта - Требования норм для установки баллонов с горючими газами в одной зоне около наружной стены здания станции воздухоразделения
Ответ эксперта - Будут ли обязательными для применения стандарты, которыми предписал пользоваться заказчик в задании на проектирование?
Ответ эксперта - Нужно ли разрабатывать раздел ГОиЧС, если заменяется только часть объекта?
Ответ эксперта - Будут ли в 2018 году вноситься изменения в постановление Правительства РФ № 1521 от 26.12 2014?
Ответ эксперта - Каким документом руководствоваться при проектировании мазутного хозяйства для нужд ТЭЦ на территории нефтеперерабатывающего завода?
Ответ эксперта - Нормативный документ, регламентирующий расположение корпуса приготовления химических реагентов
Ответ эксперта - Влияние способа прокладки наружных сетей теплоснабжения на конструктивную надежность и безопасность здания
Ответ эксперта - Можно ли сослаться на ВНТП 01-89 для прохождения экспертизы
Ответ эксперта - Назначение, размещение и условия срабатывания комбинированного устройства звуковой и визуальной аварийной сигнализации
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять требования документов в области стандартизации, утвержденных НОСТРОЙ?
Ответ эксперта - Правила проектирования автоматических установок пожарной сигнализации и пожаротушения объектов метрополитенов
Ответ эксперта - Регламентирует ли СП 231.1311500.2015 расстояния между объектами обустройства и бурения?
Ответ эксперта - В чем разница между между «добровольным» и «обязательным» перечнями к 384-ФЗ?
Ответ эксперта - Выбор свода правил в части установки запорного клапана при проектировании встроенных котельных
Ответ эксперта - Назначение ширины коридора офисного блока, встроенного в здание торгового центра
Ответ эксперта - Как определить охранную зону
Ответ эксперта - Использование таблиц применимости для типовых схем подключений и их соответствие правилам оформления рабочей документации
Ответ эксперта - Нужно ли проектировать кольцо растворопровода с пожарными гидрантами вокруг резервуаров с нефтепродуктами и товарного склада на НПЗ?
Ответ эксперта - Возможность уменьшения диаметра вытяжной части канализационного стояка по отношению к его сточной части
Ответ эксперта - Обязательность реконструкции трубопровода при пересечении проектируемой железной дорогой
Ответ эксперта - Является ли автодорога источником загрязнения почвы и грунтовых вод?
Ответ эксперта - Расчёт расстояния от ворот встроенной подземной автостоянки до окна офиса во встроено-пристроенной части
Ответ эксперта - Принципы расчёта сетей объединенных систем хозяйственно-противопожарного водопровода
Ответ эксперта - Допускается ли раздел «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» разделять на части и книги?
Ответ эксперта - Выбор варианта состава проектной документации на строительство двух разных объектов по одному заключению экспертизы
Ответ эксперта - Пешеходный трехпролетный вантовой мост на двух пилонах: уникальное сооружение или нет?
Ответ эксперта - Обязательно ли прохождение государственной экспертизы проектной документации строительства пешеходного моста?
Ответ эксперта - Порядок оформления внесения изменений в проектную документацию организацией, не являющейся первоначальным разработчиком
Ответ эксперта - Обязательность установки коллективной телевизионной антенны на многоквартирном жилом доме
Ответ эксперта - Определение ширины марша эвакуационной лестницы для здания класса Ф 4.3
Ответ эксперта - Документы, регламентирующие расстояния от вытяжных вентиляционных шахт подземной парковки до жилого многоквартирного дома
Ответ эксперта - Какие еще документы регламентируют получение разрешения на строительство и прохождение экспертизы проекта?
Ответ эксперта - Обязательно ли выполнять обложку и титульный лист в рабочей документации?
Ответ эксперта - Состав разделов проектной документации на реконструкцию и капремонт линейных объектов
Ответ эксперта - Разъяснения по размерам лестничных площадок, маршей, дверей и их соотношениям
Ответ эксперта
Показать полностью
Процесс капремонта дома
Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.
Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.
Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.
Фонд капитального ремонта (ФКР)
Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники квартир должны самостоятельно выбрать один из 2 способов формирования ФКР:
1. Взносы поступают на счета регионального оператора, который создается субъектом РФ (в одном регионе могут одновременно действовать несколько таких операторов).
В этом случае денежные средства собственников поступают в «общий котел», откуда впоследствии выделяются на капитальный ремонт многоквартирных домов в очередности, предусмотренной региональной программой, которая утверждается законом субъекта РФ.
То есть, если денег, собранных с владельцев дома на цели КР недостаточно, а срок плановых работ уже наступил или ремонт требуется провести досрочно, региональный оператор выполнит свои обязательства за счет средств, полученных от собственников помещений других МКД (либо с привлечением бюджетных или заемных средств).
Ставка взносов на КР утверждается местным нормативным законодательством и ежегодно индексируется с учетом индекса роста потребительских цен.
Кто создает и как формируется счет
Структура обычно учреждается властями субъекта РФ или подведомственными им структурами. Например, региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым был создан Министерством жилищно-коммунального хозяйства РК. А Краснодарскую краевую структуру учредило Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства края.
Средства могут аккумулироваться либо на спецсчете, либо на особом счете регионального оператора (ст. 170 ЖК РФ).
По умолчанию формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счетах региональных операторов и никаких действий для этого производить не требуется.
Для накопления средств на специальном счете необходимо оформить соответствующее решение общего собрания владельцев помещений МКД.
Порядок формирования и управления фондом
По общему правилу, контроль своевременности поступлений в фонд капремонта, и правильности их целевого расходования, осуществляет региональный оператор. В состав полномочий данного НКО входит:
- направление владельцам жилых помещений платежных документов о перечислении ежемесячных взносов, в том числе путем заключения договоров с управляющими компаниями;
- применение мер принудительного взыскания в отношении неплательщиков (для этого документы направляются в судебные учреждения и службу ФССП);
- размещение средств, поступающих на спецсчет, в различные финансовые инструменты для получения дохода (возможные направления инвестиции строго оговорены законодательством);
- выбор подрядных организаций для проведения капремонта и перечисление им средств фонда (допускается перечисление 30% от договора в виде аванса);
- применение штрафных санкций к недобросовестным подрядчикам путем взыскания в судебном порядке,и зачисление их на спецсчет.
Расходование средств фонда капремонта может осуществляться только на строго оговоренные цели – проведение ремонтно-восстановительных работ на многоквартирных зданиях. При этом федеральным и региональным законодательством регламентируются обязательные и дополнительные перечни указанных работ.
Расширение списка обязательных работ, которые могут быть оплачены за счет фонда капремонта, может осуществляться по решению региональных властей. Для этого может устанавливаться повышенный размер ежемесячных взносов с владельцев жилых помещений. Если формирование фонда капремонта происходит на спецсчете, открытом по решению владельцев жилья в многоквартирных домах, расширение перечня работ также будет происходить после одобрения на общем собрании.
Помимо управления фондом капремонта региональным оператором, законодательные акты допускают перевод всех поступающих средств наспец счет, открытый собственниками жилья. Для этого им нужно провести общее собрание и утвердить ряд юридически значимых решений:
- о переходе на такой способ формирования фонда капитального ремонта;
- о выборе кредитного учреждения, в котором будет открыт счет;
- о размере ежемесячных перечислений (взносов), за счет которых будет формироваться фонд;
- о порядке контроля своевременности перечисления взносов.
Обратите внимание! Изменить способ формирования фонда капремонта собственники могут только при полном погашении задолженности. После перехода на использование собственного спецсчета обязанность по взысканию задолженности с неплательщиков взносов будет возложена на совет жильцов, управляющую компанию или ТСЖ (выбор этих вариантов указывается в решении владельцев квартир).
Статья 170 ЖК РФ предусматривает важное правило формирования фонда капремонта – после достижения минимально необходимого размера денежных средств для проведения ремонтно-восстановительных работ жильцы могут принять решение о приостановке перечисления взносов. Это условие не будет распространяться на неплательщиков, которые обязаны в полном объеме исполнить свою обязанность.
4.1 Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов проводится строительными (подрядными) организациями в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации [1], [2], [3], [4], [5], [6], [7], [8], международными, межгосударственными, национальными стандартами, стандартами НОСТРОЙ, сводами правил и настоящим стандартом.
4.2 Заказчиками капитального ремонта многоквартирного дома могут выступать федеральные органы исполнительной власти и/или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или органы местного самоуправления, управляющие жилым домом организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жильцы-собственники, многоквартирный дом которых находится в их непосредственном управлении (при условии, что они являются в т.ч. инвесторами) и т.д.
Подрядная организация проводит ремонтно-строительные работы на основании договора с заказчиком, полученной от заказчика проектной документации и разработанного проекта производства работ [9], согласованного с эксплуатирующей организацией.
(рекомендуемое)
Перечень основных машин, механизмов, оснастки и ручного инструмента
Таблица Б.1
|
Механизируемые работы и технологические процессы |
Средства механизации |
|
Средства подмащивания и вертикальный транспорт |
|
|
Подъем строительных материалов |
Строительные подъемники. |
|
Легкие переносные и передвижные краны. |
|
|
Лебедки строительные электрические. |
|
|
Лебедки строительные ручные |
|
|
Подъем рабочих с инструментом для выполнения работ на высоте |
Леса строительные инвентарные рамные, хомутовые или штыревые. |
|
Подмости строительные, шарнирно-панельные, инвентарные, самоподъемные. |
|
|
Строительные вышки-туры. |
|
|
Шарнирно-рычажные строительные подъемники. |
|
|
Люльки фасадные |
|
|
Монтажные работы |
|
|
Образование отверстий |
Машины ручные сверлильные. |
|
Перфораторы ручные электрические. |
|
|
Станки для сверления отверстий в железобетоне |
|
|
Разборка и сборка шурупных и болтовых соединений |
Шуруповерты ручные электрические с магнитной головкой. |
|
Гайковерты электрические ручные |
|
|
Зачистка сварных швов, подгонка отдельных элементов |
Машины ручные шлифовальные. |
|
Пробивка ниш, борозд и гнезд |
Молотки электрические рубильные. |
|
Бороздоделы электрические |
|
|
Прочистка систем вентиляции |
Электромеханические машины для прочистки вентиляционных каналов. |
|
Щеточная машина с нагнетателем и пылесосом |
|
|
Распиловка досок и брусков |
Лобзики электрические. |
|
Пилы ручные дисковые электрические |
|
|
Пробивка гнезд, борозд, частичная разборка бутовой и кирпичной кладки |
Бетоноломы электрические. |
|
Молотки отбойные ручные электрические |
|
|
Очистка металла от коррозии, краски, окалины, зачистка сварных швов и поверхностей |
Машины ручные шлифовальные электрические |
|
Резка листового металла |
Ножницы ручные ножевые |
|
Штукатурные работы |
|
|
Затирка накрывного слоя и очистка поверхностей |
Машины штукатурно-затирочные. |
|
Машины ручные шлифовальные торцовочные |
|
|
Приготовление, переработка, транспортировка и нанесение штукатурного раствора |
Станции штукатурные. |
|
Агрегаты штукатурные. |
|
|
Машины штукатурные |
|
|
Малярные работы |
|
|
Приготовление, транспортировка и нанесение малярных составов |
Малярные станции |
|
Нанесение на поверхность водных, известковых и меловых окрасочных составов |
Краскопульты ручные |
|
Бетонные работы |
|
|
Приравнивание и уплотнение бетонного и цементно-песчанного растворов |
Вибратор поверхностный |
|
Уплотнение бетонной смеси |
Виброрейка |
|
Кровельные работы |
|
|
Прикатка рулонных материалов |
Устройства для раскатки и прикатки рулонных материалов |
|
Нанесение битумных мастик на кровлю |
Машины для нанесения битумных мастик |
|
Приготовление, подогрев, перемешивание и транспортировка мастик по кровле |
Машины для подогрева, перемешивания и транспортировки мастик по кровле. |
|
Битумоварочные котлы |
|
|
Сушка основания кровли |
Машина для сушки основания кровли. |
|
Монтаж внутридомовых инженерных систем |
|
|
Гибка стальных труб в холодном состоянии |
Станки трубогибочные. |
|
Трубогибы ручные. |
|
|
Трубогибы гидравлические |
|
|
Нарезание резьбы |
Машины ручные резьбонарезные |
|
Резка труб |
Труборезы электрические |
|
Резка труб из полимерных материалов |
Ножницы для труб. |
|
Резак для труб роликовый |
|
|
Снятие фаски с труб из полимерных материалов под углом 15° |
Фаскосниматель для пластиковых труб |
|
Монтаж (сварка) труб из полимерных материалов |
Механическая сварочная машина. |
|
Аппарат для раструбной сварки труб |
|
|
Сварочные работы |
|
|
Газовая сварка (резка) |
Генераторы ацетиленовые. |
|
Установка передвижная баллонная. |
|
|
Горелки инжекторные. |
|
|
Резаки |
|
|
Электросварочные работы |
Трансформаторы сварочные. |
|
Электрододержатели |
|
|
Вспомогательное оборудование. Обеспечение электробезопасности работ |
Устройства защитно-отключающие |
|
Подключение электрических машин к питающей сети |
Соединения штепсельные |
|
Обеспечение отделочных машин сжатым воздухом |
Передвижные и переносные компрессоры |
Решение, какой ремонт необходим кровле для устранения протечек, принимается на основании дефектовой ведомости, которую составляют специалисты управляющей компании или подрядной организации, нанятой ею для выполнения этой работы. В зависимости от характера и площади повреждений различают следующие виды ремонта:
- Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
- Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.
Учтите, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома обходится намного дороже, чем текущий ремонт. Расценки на этот вид работ начинаются от нескольких тысяч рублей за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от вида кровельного материала и термоизоляции.
Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность
Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .
Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.).
Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается.
Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность.
Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет.
Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет.
Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
- фундаменты бетонные 100-125 лет
- стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
- перекрытия железобетонные 100-125 лет
- перекрытия деревянные 60 лет
- полы из керамической плитки 80 лет
- полы паркетные 50 лет
- полы дощатые 30-40 лет
- деревянные стропила и обрешетка 50 лет
- кровля из керамической черепицы 80 лет
- кровля из асбестоцементных листов 30 лет
- окна и двери в наружных стенах 40 лет
- элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков.
Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии.
А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов.
С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов).
Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа.
Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
- Различают две формы морального износа:
- 1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
- 2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
- Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
- а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
- б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);
в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания.
Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.