Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем суть договора цессии какие требования предъявляются к такому договору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существенным условием, без которого сделка по уступке права требования будет считаться недействительной, выступает предмет договора, например, уплата деньг, передача имущества, выполнение работ или оказание услуги.
Что должен содержать договор цессии?
В договоре цессии нужно указывать условия, которые прописаны в первом договоре между прежним кредитором и должником. Они не должны ухудшать положение последнего и усложнять ему исполнение обязательств.
Риски по договору цессии
- Когда происходит подписание договора цессии, всем сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особенное внимание стоит обратить на отдельные пункты.
- Предмет договора. Объектом будет считаться конкретная сумма задолженности, которую нужно подтвердить необходимыми документами.
- Основание договора. Здесь идёт отсылка к конкретному договору передающего права и должника, который был изначально.
- Бывает так, что помимо личной подписи или печати фирмы, согласие с условиями договора выражается отдельным дополнением к документу в виде, например, информационного письма.
- Если все стороны договора – юрлица, требуется тщательная проверка всех реквизитов, учредительных бумаг, которые будут подтверждать права и регистрацию в государственном реестре.
- Если будут допущены ошибки, или информация будет отображена так, что её можно неправильно понять, то можно добиться негативного результата по договору, или вовсе прийти к его недействительности.
- Когда создаётся макет договора, не стесняйтесь обращаться к юристам, пусть даже платным. Профессионал сэкономит вам и время и позволит избежать многих рисков.
Как говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты, сейчас случаи недобросовестности продавцов при переуступке встречаются все реже, но перед сделкой все-таки необходима проверка по ряду факторов. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, минимальный чек-лист для покупателя жилья по договору цессии включает в себя следующие пункты:
- во-первых, покупателю необходимо проверить, внес ли дольщик все платежи по ДДУ. Для этого нужно запросить у застройщика справку об исполнении финансовых обязательств и квитанции на общую сумму ДДУ у продавца;
- во-вторых, ДДУ должен быть зарегистрирован в ЕГРН, это можно проверить по штампу на оригинале договора или заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором ведется строительство дома;
- в-третьих, необходимо удостовериться в отсутствии залога прав по ДДУ. Об этом свидетельствует штамп на оригинале ДДУ, содержащий слова «произведена государственная регистрация залога прав по ДДУ» или «произведена государственная регистрация ипотеки». Отсутствие залога также можно проверить в выписке ЕГРН;
- в-четвертых, следует проверить самого продавца. Нужно узнать, не является ли продавец банкротом, фигурантом судебных дел, не имеет ли долгов у судебных приставов и действителен ли его паспорт. Эту информацию можно получить на сайтах городского суда, Федеральной службы судебных приставов, Единого федерального реестра сведений о банкротстве, Главного управления по вопросам миграции МВД России.
Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).
Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.
Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:
-
по аналогичным сделкам требование не передавалось;
-
цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;
-
должник не против проведения операции;
-
должник в курсе совершения сделки.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Виды договоров цессии
Договоры цессии отличаются по нескольким критериям.
По категориям участников соглашения. Сделка по уступке прав может заключаться между юридическими лицами (например, при реорганизации предприятия), между физическими лицами (в сфере долевого строительства или долговых расписок), а также между физлицом и юрлицом (долги обанкротившейся фирмы могут перейти к директору).
По количеству сторон сделки договор цессии может быть двусторонним (когда должника просто уведомляют о переуступке прав), и трехсторонний, когда он является непосредственным участником сделки.
По наличию вознаграждения. Цессия может быть безвозмездной или возмездной. Первый тип договора не могут заключить между собой представители бизнеса, предприятий, в том числе, индивидуальные предприниматели. Безвозмездную уступку прав между коммерческими предприятиями закон считает ничтожной – но такие сделки наверняка заинтересуют налоговую и контролирующие органы.
По объему передачи прав требования. Договор цессии может заключаться на продажу как полного объема долга, так и его части.
Кроме того, передать право взыскания можно как до истечения срока исковой давности, так и после судебного решения и получения исполнительного листа.
Что такое договор цессии
Договор цессии — официальный документ, фиксирующий права и обязанности сторон, также предмет договора — то имущество, права на которое переуступаются новому владельцу. В официальном договоре цессии стороны приобретают новые определения:
- должник — заемщик, который изначально отвечал по обязательствам;
- старый кредитор, ранее выдавший заем или кредит — цедент;
- новый кредитор, получающие права на истребование долга — цессионарий.
В договоре цессии в одном из первых пунктов определения обычно прописываются, чтобы у недостаточно грамотных юридически участников договора не было недопонимания сути соглашения.
Самый популярный предмет договора цессии в РФ — сумма займа. В большинстве случаев переуступается право истребования долга от кредитора коллекторским агентствам. Именно на основании такого соглашения должнику и начинают звонить представители других организаций.
Цессией называется переуступка прав, но не каждая передача является цессией. К таковой не относятся факты смены собственников и кредиторов:
- После смерти предыдущего кредитора или должника, даже если в изначальном договоре содержались пункты об обязанности наследников выплатить какие-либо кредиты умершего. В этом случае вопрос решается договором наследования, и наследник получает долговые обязательства наследодателя.
- После слияния или разделения компаний, когда имеющее права юридическое лицо передает их материнской или дочерней компании. Эти соглашения оформляются в рамках обязательств юридических лиц и цессией не являются.
- При выполнении обязательств поручителем по кредиту. Эти случаи возникают, если созаемщик или поручитель выплачивают за должника сумму долга, и приобретают возможность теперь возместить собственные убытки — истребовать их того, за кого поручились. Такие обязательства прописываются дополнительным договором, и к предыдущей сумме (объекту) юридического отношения не имеют.
Цессия — юридическая процедура, прописанная законодательно со всеми условиями и тонкостями. Присутствие представителей цедента и цессионария при заключении договора обязательно. Цессия в банке по кредиту может оформляться в присутствии должника и с его согласия, но может и заочно. В этом случае представители сторон должны удостовериться, что все обязательства и формальности, защищающие права отсутствующего участника, соблюдены.
Любое нарушение будет рассматриваться как причина разрыва договора и возвращения к предыдущим обязательства. Если договор цессии был заключен в его отсутствие, должник получает письменное уведомление, которое высылается одновременно с копией нового договора. При нарушении этого пункта процедуры должник получает право не выполнять налагаемые на него требования.
Законодательно цессия разрешена и регламентируется как процедура статьями 382 – 390 ГK PФ. В них прописан как порядок передачи прав, так и последовательность исчисления суммы долговых обязательств.
Соблюдение прав должника при оформлении договора цессии и истребовании суммы долга цессионарием в 2019 году было серьезно ужесточено. Как и в случае с основным изначальным кредитором, коллекторское агентство или новый кредитор должны выполнять требования законодательства как в части обеспечения долга, так и в порядке переговоров с должником.
Определимся с понятием и предметом
Конкретного понятия договора цессии законодатель не дает, но в ст. 382 ГК РФ определяет уступку права (требования) как передачу кредитором (цедентом) принадлежащего ему права требования другому лицу (цессионарию, новому кредитору).
На уступку требования решаются, когда становится очевидным, что от должника получить исполнение обязательства стало затруднительным, а то и вовсе невозможным. Передавая свое право требования, цедент может рассчитывать на получение от цессионария возмещения, хоть и в меньшем размере, чем было установлено передаваемым требованием.
Задолженность должника перед кредитором может образоваться вследствие разных причин: поставка кредитором товаров (продукции), выполнение работ, оказание услуг должнику и т.д.
Ранее суды достаточно категорично относились к уступке требования не всего долга, а лишь его части, по таким договорам, как, например, договор теплоснабжения, в котором отношения сторон являются длящимися. Сейчас же судебная практика показывает, что если обязательство в силу своих особенностей является делимым, то возможна уступка требования на часть долга, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или договора, на основании которого возникли уступаемые права. При этом первоначальный кредитор лишается права требования исполнения от должника в части уступленной третьему лицу и заменяется в ней новым кредитором. Таким образом, должник остается один перед двумя или более кредиторами, каждый из которых требует исполнения обязательства именно в размере своей доли (части).
Часто вместе с правом требования основного долга передается право требовать исполнения обеспечительных мер, таких, как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, штрафы и т.д. В любом случае к цессионарию (новому кредитору) переходят все права, которые существуют к моменту осуществления цессии и были предусмотрены договором, заключенным между цедентом (первоначальным кредитором) и должником. Соответственно, требовать с должника чего-то большего, чем вам передано, вы не вправе.
Чем рискует цессионарий (новый кредитор)?
В соответствии со ст. 390 ГК РФ цедент, уступивший требование, отвечает перед цессионарием за действительность передаваемого права, а, следовательно, в случае признания цессии недействительной несет ответственность перед новым кредитором. Как правило, это выражается в возмещении цедентом убытков, которые понес новый кредитор. Однако на практике цессионарии все чаще сталкиваются с недобросовестными цедентами, которые могут уступить одно и то же требование нескольким кредиторам либо уступить недействительное требование.
В связи с этим до заключения договора цессии следует узнать все обстоятельства отношений цедента и должника. Особое внимание стоит обратить на действия должника в отношении своего обязательства, на возражения и претензии, которые он имеет к цеденту. Возможно, что должник считает свое обязательство перед первоначальным кредитором полностью исполненным. Вся документация, подтверждающая взаимоотношения цедента и должника, должна быть подписана уполномоченными представителями сторон.
Также не лишним будет перед заключением сделки проверить имущественное состояние должника, наличие активов, из которых возможно исполнить обязательство (погасить долг, оказать услуги, отгрузить товар и т.д.).
Помните о том, что цедент не несет ответственности за неисполнение должником своих обязательств, кроме случая, когда он принял на себя поручительство за должника, что случается достаточно редко.
Цессия в банковской сфере
Цессия – это переуступка прав обладателя долга на другое лицо. В банковской сфере цессия используется для передачи прав на один или несколько долгов.
Виды цессии в банковской сфере зависят от того, для каких целей она используется. Например, цессия может быть использована для упрощения учета долгов или для получения дополнительных финансовых ресурсов.
Для того чтобы цессия была действительна, она требует согласия всех заинтересованных сторон. Это может быть как должник, так и кредитор.
Ошибки в использовании цессии могут привести к правовым проблемам и финансовым рискам. Поэтому перед использованием цессии необходимо сделать все для того, чтобы избежать ошибок.
Для употребления цессии в банковской сфере существуют готовые образцы договоров и шаблоны, которые можно использовать с целью обезопасить себя от нежелательных последствий.
- Примеры использования цессии в банковской сфере:
- Когда кредитор продает свой долг третьему лицу, чтобы получить немедленный доход.
- Для передачи долга от одного банка к другому.
- Для заключения сделки на выкуп находящихся в залоге обеспечений.
Недостатки использования цессии
Цессия – это переуступка прав должника на третье лицо в определенном договоре. Однако, при употреблении цессии есть несколько недостатков и рисков, о которых следует помнить.
- Согласие должника. Цессия требует согласия должника, и без его согласия ее нельзя применять. Если должник не согласен на цессию, процесс может затянуться.
- Шаблоны договоров. Для цессии применяются образцы договоров, что может привести к использованию не подходящего шаблона для конкретной ситуации.
- Риски при переуступке. Есть риски, связанные с переуступкой прав – например, существует возможность скачивания прав из первоначального договора, что негативно скажется на процессе.
- Ошибки в договорах. При употреблении цессии возможны ошибки в договорах, которые могут привести к судебным разбирательствам.
- Виды цессий. Не все виды цессий применимы для всех ситуаций, и это может вызвать затруднения.
В «Секрете фирмы» могут предоставить примеры договоров на цессию и дать консультацию по ее использованию.
При употреблении цессии необходимо хорошо изучить все права и риски, связанные с ее использованием. Если возникают вопросы или сомнения, лучше обратиться к специалистам, чтобы не допустить ошибок и не ущербно влиять на свои права и интересы.
Необходимые документы для оформления цессии
Цессия – это обмен правами на требование между кредиторами. Оформление цессии требует наличия определенных документов, иначе это может привести к ошибкам и рискам для всех участников сделки.
Для оформления цессии необходимы договоры переуступки прав и согласия должника на переуступку прав. Договоры должны содержать все необходимые условия и права кредиторов и должника. В Секрете фирмы есть шаблоны договоров и образцы для скачивания и употребления.
При оформлении цессии необходимо проверить, есть ли согласие должника на переуступку прав. Также следует учитывать различные виды цессии и их правовые последствия. Для избежания ошибок и рисков рекомендуется обращаться за консультацией к специалистам.
- Договор переуступки прав
- Согласие должника на переуступку прав
- Шаблоны и образцы договоров и согласий
Примеры договоров и согласий можно найти в интернете. Однако, важно учитывать, что каждая цессия может иметь свои особенности и требовать индивидуального подхода.
Похожие записи: