Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в наем комнаты в жилом доме на ИЖС». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
Как сдавать: ИП или физическое лицо
Над этим вопросом часто размышляют люди, которые сдают жилье на постоянной основе. По сути – это постоянный источник дохода для них. Так может нужно зарегистрировать статус ИП?
Это совсем необязательно. Любой гражданин вправе получать доход со сдачи внаем своего жилья, платя налог НДФЛ. Другое дело, что регистрация ИП дает возможность выбирать вариант налогообложения. И налог, который платит индивидуальный предприниматель, может быть меньше, чем 13% НДФЛ.
Однако у ИП свои недостатки:
- Сложность оформления статуса
- Необходимость не только платить взносы в фонд социального страхования и ПФР, но и составлять регулярные отчеты по ним
- Необходимость вести бухгалтерскую отчетность
- Наконец, в случае продажи недвижимости, дающей доход, благодаря аренде, придется сполна заплатить все налоги с продажи. Граждане же освобождаются от налога за продажу своей недвижимости, если она находилась у них в собственности больше трех лет.
Оплата налогов за сдачу комнаты в аренду
Если договор аренды оформлен официально и зарегистрирован в Росреестре, арендодатель обязан заплатить налог за полученный от сдачи жилья доход — НДФЛ. Он составляет 13% (столько же вычитается с каждой официальной зарплаты). Но в отличие от наемного работника, который платит НДФЛ ежемесячно и автоматически, владелец арендуемой недвижимости обязан оплатить налог однократно – за весь год сразу.
Необходимо до 30 апреля того года, что следует за отчетным, заполнить и сдать в ФНС декларацию 3-НДФЛ. И оплатить рассчитанную по ней сумму не позднее 15 июля того же года. За не поданную вовремя декларацию или задержку оплаты ФНС оштрафует налогоплательщика.
Доказательством размера полученного дохода, считается копия арендного договора и выписка с расчетного счета. Если оплата производилась наличными – расписки.
Заполнить декларацию нетрудно. В ней указываются полученный доход, понесенные расходы и собственно сумма налога. Если комната сдавалась не полный год, а лишь несколько месяцев, в графе, куда вносится сумма арендной платы проставляется ноль.
Аренда комнат на земельном участке ИЖС
При аренде комнаты на земельном участке ИЖС важно учитывать особенности данного вида жилья. Во-первых, земельный участок, на котором расположен дом с комнатами, должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства и иметь соответствующий статус ИЖС.
Во-вторых, при аренде комнаты на земельном участке ИЖС стоит уточнить, какие условия предусмотрены договором аренды. Необходимо узнать, включены ли платежи за коммунальные услуги в стоимость аренды или оплачиваются отдельно. Также следует узнать о правах и обязанностях арендатора, ограничениях на использование земельного участка, а также о сроке договора аренды.
Аренда комнаты на земельном участке ИЖС может быть предложена как с мебелью, так и без нее. При решении арендовать комнату следует учесть размеры комнаты и наличие необходимой мебели, чтобы удовлетворить свои потребности и предпочтения.
Комнаты на земельном участке ИЖС могут быть арендованы как отдельно, так и в составе общего дома. Перед арендой необходимо внимательно изучить условия и предложения, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант. Также рекомендуется связаться с арендодателем и задать все интересующие вопросы для предотвращения возможных недоразумений и проблем в будущем.
Требования к земельному участку
Если вы планируете сдавать комнаты в доме на земельном участке ИЖС, необходимо учесть требования, предъявляемые к самому участку:
- Площадь участка должна соответствовать установленным нормам и не меньше 600 квадратных метров.
- Участок должен находиться в зоне ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и иметь разрешение на строительство жилого дома.
- Земельный участок должен иметь доступ к коммуникациям, таким как вода, электричество, газ и канализация.
- Участок должен быть огорожен и иметь правильную геометрическую форму, чтобы обеспечить комфортное проживание и безопасность жильцов.
- Прилегающая к участку территория должна быть благоустроена, например, иметь твердое покрытие дорог, освещение и зеленые насаждения.
При выборе земельного участка для сдачи комнат в доме на земельном участке ИЖС, необходимо учитывать данные требования, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание арендаторам. Кроме того, важно проверить документацию на участок и убедиться в его соответствии требованиям законодательства.
Услуги и коммуникации
При сдаче комнат в доме на земельном участке ИЖС необходимо учесть особенности предоставляемых услуг и доступных коммуникаций. Важно обратить внимание на следующие аспекты:
Вода: Проверьте наличие водопровода и его качество. Уточните, есть ли система центрального водоснабжения или используется скважина или колодец. Обратите внимание на условия использования воды, наличие фильтров или очистительных систем.
Электричество: Уточните, есть ли подключение к сети общего пользования или используется автономный источник электроэнергии, такой как генератор или солнечные панели. Важно также узнать о возможных ограничениях в использовании электричества.
Отопление: Узнайте, как обеспечивается отопление в доме. Это может быть центральное отопление, индивидуальные печи, камины или другие системы. Дополнительно узнайте о расходах на отопление, возможных ограничениях или состоянии системы отопления.
Интернет и телевидение: Определите, имеется ли доступ к широкополосному интернету и кабельному или спутниковому телевидению. Возможно, вам потребуется подключение или перенос услуг на ваше имя. Уточните стоимость подключения и месячную плату за услуги.
Уборка и обслуживание: При аренде комнаты в доме обратите внимание на условия уборки помещений и предоставляемые услуги по обслуживанию. Узнайте, как организованы эти процессы и возможности участия в них.
Безопасность: Изучите вопросы безопасности, такие как наличие охранной сигнализации, видеонаблюдения, замков и прочих систем. Узнайте о правилах обращения с ключами и доступе к дому.
Учитывая все перечисленные факторы, вы сможете более осознанно выбрать комнату в доме на земельном участке ИЖС и убедиться, что предоставляемые услуги и коммуникации соответствуют вашим потребностям.
Особенности договора при сдаче комнаты в доме ИЖС
Сдача комнаты в доме индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требует заключения договора аренды или субаренды. Основные особенности и требования к такому договору следует учитывать при составлении и подписании документа.
1. Указание сторон и предмета договора. В договоре должны быть указаны арендодатель (собственник комнаты) и арендатор, а также конкретное описание комнаты, которая сдается. Предметом договора является предоставление арендатору комнаты для проживания.
2. Условия аренды. В договоре необходимо указать срок аренды комнаты, ежемесячную плату за проживание, порядок ее оплаты и дополнительные расходы (комунальные услуги, интернет и т.д.). Также важно уточнить, могут ли арендаторы пользоваться общими пространствами дома (кухней, ванной комнатой).
3. Права и обязанности сторон. Договор должен четко определить права и обязанности арендодателя и арендатора. Арендодатель обязуется предоставить комнату в надлежащем состоянии и обеспечить жильцов необходимыми условиями. Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату, бережно обращаться с имуществом и соблюдать правила проживания, установленные арендодателем.
4. Ответственность сторон. Договор должен предусмотреть ответственность сторон за нарушение условий договора. Например, невовремя оплаченная арендная плата может повлечь за собой штрафные санкции. Также следует учесть возможность расторжения договора в случае нарушения обоими сторонами.
5. Законодательство и дополнительные условия. Договор аренды должен соответствовать требованиям действующего законодательства, а также учитывать дополнительные условия, предлагаемые сторонами. Например, это могут быть условия о том, что арендодатель имеет право использовать часть комнаты для хранения личных вещей.
При составлении договора аренды комнаты в доме ИЖС рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости, который поможет составить документ с учетом всех требований и особенностей.
Законодательные ограничения для сдачи дома на участке ИЖС
Сдача дома на участке ИЖС регулируется законодательством Российской Федерации. Для сдачи дома на участке ИЖС важно учесть некоторые ограничения, установленные законом.
Первое ограничение касается формы собственности. Дом на участке ИЖС может быть сдан только в аренду или в другую форму временного пользования. Закон не разрешает продажу этого дома.
Второе ограничение связано с целью использования участка. Участок ИЖС предназначен для ведения сельскохозяйственной деятельности или строительства жилого дома. Если дом на участке ИЖС сдается в аренду или другую форму временного пользования, он должен использоваться только для проживания.
Третье ограничение связано с ограничением количества объектов недвижимости на участке ИЖС. В соответствии с законом, на одном участке ИЖС может находиться только один жилой дом или один объект недвижимого имущества. Это означает, что сдача дома на участке ИЖС возможна только в случае, если на участке нет других зданий или сооружений, которые могут быть использованы для проживания.
И напоследок, сдача дома на участке ИЖС также подчиняется действующему законодательству РФ в отношении аренды и временного пользования недвижимостью. Это означает, что сдача дома на участке ИЖС может быть регулирована как гражданским, так и жилищным законодательством России.
Какие ограничения предусмотрены для сдачи комнат?
При сдаче комнат в доме на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо учитывать ряд ограничений, установленных законодательством.
1. Размер и использование комнат. В соответствии с законодательством, комнаты в доме, сдаваемые в аренду или субаренду, должны соответствовать нормам санитарно-гигиенического обеспечения проживающих. Размер комнаты не может быть менее 6 квадратных метров для одного человека.
2. Соблюдение правил пожарной безопасности. При сдаче комнат необходимо обеспечить соблюдение всех требований пожарной безопасности, таких как установка и поддержание исправности системы пожарной сигнализации, выходов из помещений и т.д.
3. Соблюдение правил благоустройства и санитарии. Комнаты должны быть оснащены необходимым мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания. Также следует уделять внимание поддержанию чистоты и порядка в общих зонах дома.
4. Соответствие планировки и использования помещений требованиям закона. Например, нельзя сдавать комнату с отдельным входом в качестве нежилого помещения или использовать ее для проведения коммерческой деятельности без соответствующих разрешений.
5. Соблюдение прав соседей. При сдаче комнат необходимо учитывать интересы соседей и соблюдать правила сосуществования, такие как тишина после определенного времени и отсутствие повышенного шума.
При соблюдении всех вышеуказанных ограничений и требований законодательства, сдача комнат в доме ИЖС будет законной и не противоречащей нормам. Однако, перед сдачей комнаты рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы быть уверенным в соответствии всех требований.
Какие налоги придется платить при сдаче комнаты в доме ИЖС?
| Налог | Описание |
|---|---|
| Налог на имущество | Ежегодно владелец комнаты должен будет уплачивать налог на имущество, исходя из стоимости объекта недвижимости. Размер налога определяется местными органами исполнительной власти. |
| Налог на доходы | Если при сдаче комнаты в доме ИЖС владелец получает доходы, то он обязан уплатить налог на эти доходы. Размер налога зависит от суммы дохода и регулируется законодательством о налогах. |
| Налог на землю (если земля является частью домовладения) | Если у дома ИЖС есть прилегающий земельный участок, то владелец должен будет уплачивать налог на землю. Размер налога определяется местными органами исполнительной власти. |
Для уточнения размеров и форм условий уплаты налогов рекомендуется обратиться в налоговую службу или к специалистам в области налогового права.
Выше мы рассмотрели все правовые аспекты сдачи дома в аренду на участке ИЖС. Приведем теперь несколько полезных советов, которые помогут вам совершить процесс аренды максимально удачно:
- Перед тем, как сдавать дом в аренду, необходимо тщательно подготовить его к аренде, выполнить ремонтные работы и устранить все недостатки и неполадки.
- Подбирать арендатора лучше всего самостоятельно, исходя из необходимых критериев. Очень часто воспользование услугами посредников может привести к проблемам, связанным с качеством жилья и стоимостью аренды.
- Все расчеты по аренде жилья должны проходить исключительно через банковские переводы, чтобы убедиться в том, что клиент имеет банковский счет и стабильный доход.
- При составлении договора необходимо уточнить все права и обязанности сторон, чтобы избежать конфликтов между собственником дома и арендатором.
Как сдать комнату в коммуналке, если соседка против?
Живем в трехкомнатной коммунальной квартире. В одной комнате — мы, вторую соседка всегда сдавала, и мы были не против. В третьей живет пенсионер с инвалидностью.
Внезапно возникла проблема. Соседка стала сама жить в комнате. Но у нее властный характер, общается в приказном тоне, поэтому мы с ней не уживаемся. Тогда я решила сдавать свою комнату: сделать жильцу регистрацию, встать на учет как самозанятой, платить налоги.
Но соседка выдвинула ультиматум, что не даст ему жить и может выгнать.
Что делать в такой ситуации? Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
разобрался с конфликтными соседями
Ваша соседка права: если вы хотите сдать комнату в коммуналке, это необходимо согласовать с ней. Если она против, решать вопрос придется в суде.
Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.
Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии.
Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости.
Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика. Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости.
Важные нюансы сдачи комнат в доме ИЖС
Основным правилом сдачи комнаты в доме ИЖС является необходимость заключения договора аренды. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности арендодателя и арендатора. Кроме того, в договоре должна быть указана стоимость аренды, сроки, условия и порядок ее оплаты, а также дополнительные условия (например, правила пользования общими помещениями).
Важным моментом при сдаче комнаты в доме ИЖС является необходимость получить разрешение собственника дома на сдачу комнаты. Также собственник имеет право вносить изменения в условия аренды и повышать арендную плату. В свою очередь, арендатор обязан соблюдать правила пользования жилым помещением и не нарушать права соседей.
Сдача комнат в доме ИЖС может быть выгодным и удобным вариантом для арендодателя. Однако перед сдачей комнаты необходимо тщательно изучить законодательство и соблюдать все правовые нормы. Это поможет избежать проблем и конфликтов с арендаторами. Не стоит забывать и о финансовой составляющей — необходимо определить рыночную стоимость аренды и определиться с условиями аренды (например, оплата коммунальных услуг).
Единственная форма договорных отношений в случае заключения сделки между физическими лицами – договор найма. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Если вы сдаете комнату с мебелью и другим, принадлежащим вам имуществом, оформите акт его приема-передачи в виде приложения к договору найма. При перечислении дайте краткое описание этого имущества, чтобы его можно было идентифицировать. Уже имеющиеся дефекты и повреждения следует также отразить в описании. Не помешает включить в договор условие, по которому вы будете иметь право периодически посещать помещение с целью проверки соответствия условиям пользования.
Доход, полученный от сдачи комнаты в коммунальной квартире в наем, вам следует отразить в декларации о доходах. С этой суммы вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 13%. И учтите, если договор найма заключается на срок более года, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
Имею в собственности комнату в коммуналке, но сам там не живу. Чтобы не простаивала хочу сдать в аренду (в найм). Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
Нет, не нужно.
В 1994г. Конституционный суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но часто возникает вопрос – нужно ли получить согласие или разрешение у соседей-собственников по коммунальной квартире или же соседей — нанимателей муниципальных комнат, на реализацию данного права?
Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Да, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.
С чего начать? Пишем объявление
Сначала решите для себя, кого вы хотите видеть у себя по соседству: студентов, молодую семью, или одинокого человека средних лет?
Вам предстоит написать объявление, которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.
Объявление должно содержать следующие сведения:
- кого вы хотите видеть в качестве нанимателя;
- размер предоставляемой жилплощади и наличие коммунальных услуг, этажность;
- расстояние от дома до ближайшей остановки или станции метро в минутах, маршруты автобусов;
- контактный телефон (при необходимости укажите время, когда с вами можно связаться).
Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет на просмотр и все увидит сам.