Передаточный акт при продаже квартиры когда подписывается

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передаточный акт при продаже квартиры когда подписывается». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Актом фиксируют факт передачи ключей от первичного или вторичного объекта недвижимости продавцом покупателю. Делать это необходимо после того, как прежние жильцы освободят квартиру и дадут доступ к ней новому собственнику.

Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи

3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.

Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

• cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);
• oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

• cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
• нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
• пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.

Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

• oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
• вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры?

Передаточный акт составляется в простой письменной форме. Можно скачать бланк в интернете. По одному для каждого участника сделки.

Какие пункты должны в нем содержаться:

• Дата и место составления акта.
• ФИО и паспортные данные продавца и покупателя.
• Точный адрес квартиры.
• Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии.
• Описание состояния передаваемой квартиры.
• Опись мебели, которую продавец оставляет.

• Подписывать акт приёма-передачи квартиры в новостройке нужно только после её осмотра.
• Обнаруженные недочёты должен устранять застройщик: перечислять их необходимо все без исключений.
• Если в квартире есть существенные недочёты, которые делают проживание в ней невозможным, подписывать акт до их исправления не нужно. Если недочёты несущественные, их нужно указать в дефектном акте или акте приёмки и подписать последний.
• Требовать, чтобы застройщик исправил дефекты, можно в течение 5 лет после подписания акта. Покупателя жилья защищает гарантия по 214-ФЗ.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – обязательный документ, без которого не получится оформить права собственности на Недвижимость. На практике предстоит учитывать следующие особенности оформления и использования документа:

• задача передаточного акта к договору купли-продажи квартиры – подтвердить соответствие фактических технических характеристик описанным признакам в договоре;
• покупателю не следует избегать этого шага, поскольку это дополнительная возможность проверить жилье на наличие существенных изъянов, мешающих проведению сделки;
• нотариального удостоверения Акт передачи квартиры по договору купли продажи не требует;
• допускается привлечение к процедуре профильных специалистов, которые проверяют основные конструкции здания и исправность коммунальных сервисов ЖКХ (третьи лица также ставят свои подписи в документе);
• после подписания этого дополнения оспорить сделку по причине неудовлетворительного состояния недвижимости не получится;
• Акт передач квартиры подается в Росреестр во время переоформления прав собственности на объект.

Приемка жилья и акт осмотра объекта: что это

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.

Какие документы нужны для приемки квартиры

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.

Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры

Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:

• Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.

• Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.

• Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.

• Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.

• Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.

• Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.

• Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.

• Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.

• Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.

• Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Когда можно не подписывать акт приема-передачи квартиры?

   Порядок передачи недвижимости прописывается в договоре. Если в нем указано, что стороны согласились не составлять передаточный акт, документом, который подтверждает передачу объекта, становится сам договор.

   Если условие о подписании акта приема-передачи есть в договоре, документ составляется в обязательном порядке. Без него сделку можно будет оспорить в суде.

   Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то при передаче помещения от застройщика к покупателю нужно подписывать соответствующий акт. Он входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности дольщика на жилое помещение в Росреестре.

   Когда подписывается акт приема-передачи?

   Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

   Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

   При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом. Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией. Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

   Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

   Как правильно заполнить передаточный акт?

   Передаточный акт является важным документом, который оформляется при передаче квартиры от продавца к покупателю или арендатору. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать все необходимые данные.

   Перед заполнением передаточного акта необходимо проверить наличие всех необходимых документов для регистрации квартиры на покупателя. В акте должен быть указан полный перечень документов и их количество.

   В пункте «Объект передачи» необходимо указать адрес и площадь жилой квартиры. В приложение к акту следует приложить договор купли-продажи квартиры или договор аренды, если передается арендуемая квартира.

   Если в акте передачи указывается квартира, которой нет в договоре купли-продажи, то необходимо указать, что передается только право на квартиру без вещного права на недвижимость.

   После заполнения передаточного акта его необходимо подписать обоими сторонами — продавцом и покупателем или арендатором. Дата подписания должна быть указана полностью.

   Данный акт имеет обязательственную силу, поэтому необходимо проверить его полное исполнение. Подписание передаточного акта означает, что у покупателя не будет претензий к продавцу в будущем.

   В случае, если передача квартиры была осуществлена с нарушениями или данные в акте передачи некорректны, то у сторон остается возможность предъявления претензий в течение определенного срока.

   Какие ответственности возникают при неправильном оформлении передаточного акта?

   Перед оформлением передаточного акта при продаже квартиры следует тщательно изучить процесс оформления документа, чтобы избежать проблем в будущем.

   Если передача недвижимости была произведена без подписания передаточного акта, то претензии могут возникнуть в будущем. В этом случае претензии могут быть предъявлены как продавцу, так и покупателю. В некоторых случаях также возможна расторжение договора и возврат денежных средств.

   При оформлении передаточного акта следует учитывать следующее:

   • Перед подписанием акта необходимо проверить все документы на наличие ошибок и правильность заполнения;
   • Перед подписанием передаточного акта необходимо убедиться в полном объеме правовой собственности на объект недвижимости;
   • При появлении спорных вопросов во время подписания передаточного акта можно обратиться к специалисту по недвижимости;
   • Для подписания передаточного акта необходимо личное присутствие второго лица, которое подписывает документ вместе с продавцом;
   • Для правильного оформления передаточного акта необходимо хранить журнал проверки документов, который позволяет убедиться в правильности оформления передаточного акта;
   • Перед оформлением передаточного акта необходимо убедиться в правильности заполнения даты в пункте «дату подписания продавца».

   Неправильное оформление передаточного акта при покупке жилой квартиры может привести к следующим последствиям:

   • Невозможность исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры;
   • Появление обязательств, нарушение которых приведет к возникновению претензий со стороны второй стороны;
   • Необходимость проведения проверки передаточного акта с помощью специалиста;
   • Неправильное оформление передаточного акта может привести к ограничению в правах на объект недвижимости, таких как аренда или продажа.

   В каких случаях нужен акт?

   Отсутствие этого документа – риск для продавца. Покупатель через некоторое время может обнаружить, например, дефекты несущих конструкций. Без акта-приема передачи имущества у него есть право оспорить сделку в судебном порядке. Но, если в договоре купли-продажи объекта будут указаны все сведения, которые содержит основная часть акта приема-передачи, а также зафиксирован факт отсутствия претензий сторон друг к другу, акт можно не составлять.

   Подписание акта приема-передачи квартиры – завершающий этап сделки купли-продажи объекта. Благодаря этому документу обе стороны защищены от рисков, связанных с недобросовестным поведением. Акт приема-передачи важен как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Его наличие не даст возможности покупателю оспорить сделку в суде из-за дефектов объекта, которые были обнаружены уже после регистрации права собственности.

   Что представляет собой акт приема-передачи

   Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.

   Фактическая передача недвижимого имущества покупателю от продавца может подтверждаться тремя способами:

   • указание в договоре купли-продажи необходимости составить и подписать акт приема-передачи;
   • одним из пунктов договора обозначено, что сам договор купли-продажи заменяет документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости;
   • отсутствие пункта с упоминанием о составлении передаточного акта. В данном случае составление акта в обязательном порядке регламентируется законом.

   Акт приема-передачи недвижимости составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Нотариальное заверение этого документа не предусмотрено, но стороны сделки имеют право заверить, чтобы избежать в будущем непредвиденные обстоятельства.

   Объект считается переданным при одновременном выполнении двух условий:

   • подписание передаточного акта;
   • передача ключей.

   Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта. Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.

   
   

   Похожие записи:

   • Размер пособия на первого ребенка в 2024 году
   • Доверенность на управление автомобилем в 2022 году
   • Компенсация по оплате ЖКУ для инвалидов