Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где можно получить вид на жительство при покупке недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
Способы получить вид на жительство
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
Продление ВНЖ на основании владения недвижимостью
Соискатели, которые купили недвижимость для оформления ВНЖ иностранного государства, имеют право продлить срок действия временного резидентства при условии, что объект приобретения остается в их собственности. Владельцам жилья или коммерческого помещения также необходимо подтвердить отсутствие судимости и наличие денежных средств для дальнейшего проживания. В законодательстве некоторых государств указано, что в случае продажи ранее приобретенного недвижимого имущества временное резидентство аннулируется.
Чтобы заполучить возможность подачи ходатайства о гражданстве другой страны, необходимо прожить на ее территории в среднем от 6 до 10 лет. Некоторые государства, например Португалия, не предоставляют иностранцам шанса запросить национальный паспорт за инвестирование в недвижимость ― в этом случае следует подобрать другие основания для легализации (устройство на работу, обучение, воссоединение с семьей или иные).
Что дает вид на жительство в Европе
Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Европе позволяет инвестору легально проживать, без виз приезжать и покидать страну резидентства. Также соискатель может включить в заявку членов семьи. Если вид на жительство получен в государстве Шенгенской зоны, резидент имеет возможность путешествовать по странам ЕС без оформления виз, находясь в них до 90 дней в течение полугода. К другим преимуществам европейского ВНЖ относятся следующие:
- возможность легального трудоустройства без дополнительных разрешений;
- доступ к надежной банковской системе Европы и кредитам с низкой процентной ставкой;
- возможность получения качественных медицинских услуг;
- наличие привлекательных условий для ведения бизнеса, включая низкие налоги или отсутствие двойного налогообложения;
- возможность сохранить полученный статус резидента даже при условии периодического посещения страны, где куплена недвижимость;
- наличие перспектив оформления ПМЖ и европейского паспорта.
Условия оформления ВНЖ через недвижимость в странах Европы, не входящих в ЕС
В государствах, которые не входят в ЕС, также действуют инвестиционные программы. Купить недвижимость для ВНЖ в Европе можно в таких странах:
- Сербия
В стране соискатель, купивший жилую и коммерческую недвижимость, может претендовать на ВНЖ сроком действия год. Основное преимущество инвестиционной программы Сербии — отсутствие требований к стоимости недвижимого имущества. В некоторых городах страны минимальная цена вторичной недвижимости составляет от 1000 EUR за квадратный метр. Документ оформляется в течение 1–2 месяцев, члены семьи имеют право получить его вместе с заявителем. Через 5 лет проживания в Сербии можно претендовать на ПМЖ, а еще спустя 3 года — запрашивать статус гражданина. - Черногория
Местные власти позволяют оформить ВНЖ на год при покупке любого объекта недвижимости. Тут также нет требований по минимальной величине инвестиций, а цены на жилье стартуют от 30 тысяч EUR. Сроки рассмотрения заявок обычно не превышают двух месяцев. Инвестиционный вид на жительство продлевается ежегодно, но не дает права на гражданство . - Андорра
В государстве Европы инвесторы вправе получить ВНЖ на 2 года. Минимальная сумма капиталовложений составляет 400 000 EUR, плюс соискатель вносит 47 500 EUR в местное Финансовое управление и доплачивает 9 500 EUR за каждого дополнительного представителя своей заявки. Для сохранения статуса иностранец должен проживать в Андорре от 90 дней в году, не работая и не ведя предпринимательскую деятельность на территории государства. При первом продлении ВНЖ дается на 2 года, при втором — на 3, а при последующих — на 10 лет. Запросить гражданство по натурализации можно после легального проживания в Андорре в течение 20 лет.
Можно ли получить ВНЖ в Европе за покупку недвижимости
Сразу несколько стран Европейского Союза предлагают мигрантам из России ВНЖ на упрощенных условиях за покупку недвижимости.
В таких программах предусмотрены определенные требования:
- Устанавливается минимальная сумма инвестиций в недвижимость. Например, от 500 000 евро. Таким образом, мигрант не сможет купить недвижимость и получить ВНЖ, если ее рыночная цена ниже установленного минимума.
- Определяется тип недвижимости. Могут действовать ограничения на некоторые виды недвижимости, на которые не распространяются условия миграционной программы.
- Получить ВНЖ могут все члены семьи инвестора или же только владелец недвижимости.
Виза, ВНЖ, ПМЖ и гражданство – в чём разница?
Прежде чем перейти к рассказу о том, как стать резидентом Европы, давайте вместе разберёмся, чем отличается европейский вид на жительство от других иммиграционных статусов.
Видом на жительство называют официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина продолжительное, но в то же время ограниченное время находиться на территории чужого государства. Ключевым отличием ВНЖ от краткосрочной визы является именно право на длительное проживание в стране.
Таким образом долгосрочную визу, на основании которой человек годами живёт и работает за границей, тоже смело можно назвать видом на жительство. Хотя иногда в печати ВНЖ называют биометрическую карточку резидента, которую в некоторых странах предоставляют иммигрантам.
В Европе существует много разновидностей ВНЖ и способов их получения. Одним новоиспечённым резидентам разрешают работать на новом месте, другим вид на жительство предоставляют без права на трудоустройство. В зависимости от иммиграционной категории обладатель может быть ничем не ограничен, либо, наоборот, его дальнейшее пребывание в стране напрямую зависит от его статуса и рода занятий (как в случае с учебными, рабочими, деловыми и супружескими визами).
Важный момент, который нужно не упускать из виду при оформлении ВНЖ в Европе – этот статус дает вам право проживания только в стране, выдавшей вам вид на жительство. При этом вы, как и было сказано ранее, можете беспрепятственно въезжать в другие страны Шенгенской зоны и находиться там до 90 дней.
Постоянный вид на жительство предполагает более глубокую интеграцию иммигранта в новое общество. В большинстве европейских стран претендентам на ПМЖ нужно провести в стране не менее 5 лет, изучить местный язык и культурные традиции. В исключительных случаях, например, за огромный вклад в национальную экономику, иностранному инвестору разрешают подавать заявку на ПМЖ через 2–3 года. В отличие от вида на жительство, у обладателя статуса ПМЖ уже нет ограничений по времени пребывания в стране и деятельности. Однако, ПМЖ все так же не позволяет постоянно жить в любой стране Евросоюза, кроме выдавшей этот статус – их по-прежнему можно посещать на срок до 90 дней.
Таким образом, постоянные резиденты в Европе по сумме своих прав и обязанностей мало чем отличаются от остальных граждан. С ПМЖ вы можете заниматься в стране чем угодно: учиться, работать или просто отдыхать. Как правило, с постоянным видом на жительство человек всё ещё не может принимать участие в местных выборах, занимать некоторые выборные и государственные должности, нести службу в органах госбезопасности и призываться в армию. А ещё ПМЖ не даёт таких отличных возможностей для путешествий по всему миру, как европейский паспорт, поэтому следующим логичным шагом становится получение гражданства.
Получение гражданства — финальный этап интеграции иммигранта. В большинстве европейских юрисдикций для того, чтобы вам дали паспорт гражданина, нужно прожить в стране от 5 до 12 лет, иметь безупречную репутацию, свободно владеть языком, хорошо разбираться в местной истории и культурных традициях. Все это время ваш иммиграционный статус будет меняться: сначала вы оформите вид на жительство, затем приходит очередь ПМЖ, а ещё через 1 год или несколько лет постоянный резидент пишет заявку на предоставление гражданства.
С паспортом гражданина ЕС вы можете выбрать для проживания любую из 28 стран Евросоюза, а также посещать без визы огромное количество других государств мира.
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Есть два варианта программы, по которой инвесторы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии:
Виза инвестора категории 2 (Investor 2 Category)
Минимальная сумма: 3 млн новозеландских долл. (1,7 млн евро)
Требования к проживанию: провести 438 дней в Новой Зеландии за 4 года
Требования к заявителю: опыт ведения бизнеса от 3 лет, знание английского (у всех членов семьи), возраст — не старше 65 лет
Срок: бессрочная
Виза инвестора категории 1 (Investor 1 Category)
Минимальная сумма: 10 млн новозеландских долл. (5,7 млн евро)
Объект инвестиций: компании, облигации, строительство доходной жилой недвижимости, до 15% — пожертвования
Срок: бессрочная
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.
Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.
Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.
Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.
При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.
В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.
И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.
Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.
Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.
И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).
Обратная сторона медали
Чаще всего вид на жительство «продаётся» в странах, где довольно скверная экономическая ситуация. В первую очередь это касается Испании, где самый высокий уровень безработицы в ЕС, Чехии, Латвии, Греции и Болгарии, где уровень жизни немногим выше, а иногда и ниже, чем в Москве. Кроме того, нужно понимать, что найти работу в чужом государстве будет сложнее, чем в России.
Стоит помнить и о европейских налогах. Например, в Великобритании существует единый налог на добавленную стоимость со ставкой 20 %. Первое жильё стоимостью до £125 тыс. налогом не облагается. При покупке жилья дороже £250–500 тыс. ставка составит 3 %; £500–1000 тыс. — 4 %; £1000–2000 — 5 %; Свыше £2000 — 7 %. В Германии существует отдельный налог на покупку недвижимости (runderwerbsteuer). Как правило, ставка составляет 3,5 %, но в некоторых регионах, например в Берлине, она увеличена до 4,5 %. Покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату этого налога, но чаще всего в договоре купли-продажи указывается, что сопутствующие расходы по оформлению сделки возлагаются на покупателя. В Испании, помимо стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, покупатель оплачивает государственные налоги (при покупке первичной недвижимости от застройщика НДС составляет 10 %, при покупке на вторичном рынке — от 8 %) и расходы на оформление (2–3 % от стоимости объекта).
Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?
Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.
Основания для ВНЖ, какой вид на жительство проще получить
Чаще всего иностранные лица оформляют ВНЖ в странах Европы на следующих основаниях:
-
Работа.
Разрешение на временное пребывание выдается лицам, которые трудоустраиваются в европейскую компанию. От соискателя может потребоваться наличие диплома и/или опыта работы по специальности. -
Учеба.
ВНЖ в ЕС предоставляется иностранцам, которые поступают на образовательный курс, включая университетское и школьное обучение, в том числе в рамках международного обмена и стажировок. Соискатель должен быть обеспечен для пребывания в республике на период учебы. -
Коммерческая деятельность.
Большинство европейских стран привлекают иностранных бизнесменов для развития экономики, и предоставляют резидентство лицам, регистрирующим компанию на их территории. Разрешение на временное пребывание могут получить также те, кто покупает акции действующего бизнеса. -
Инвестирование.
При вложении крупных сумм в экономику одной из стран Европы иммигрант вправе претендовать на карту временного или даже постоянного резидента. Минимальный порог инвестиций и сферы финансовых вливаний уточняются соответствующим законодательством (от 31 000 EUR на Мальте до 2 000 000 EUR в Испании). -
Финансовая независимость.
Ряд стран Европы предоставляет местное резидентство лицам, которые располагают ресурсами для пребывания без трудоустройства или ведения бизнеса. Такой способ иммиграции обычно актуален для пенсионеров, лиц с пассивным доходом из-за границы (например, арендодателей либо акционеров предприятий) или стабильной удаленной работой. -
Особая деятельность.
Право на пребывание в Европейском союзе и других территориях континента иностранец может получить как научный сотрудник, аккредитованный журналист, приглашенный преподаватель, религиозный служитель, официальный волонтер, лицо, требующее медицинской помощи, и так далее. Обычно такие разрешения — краткосрочные, без права на натурализацию. -
Гуманитарные основания.
Признанные беженцы, просители международной дополнительной или временной защиты имеют возможность оформить европейское резидентство. Каждый запрос рассматривается правоохранительными и миграционными органами индивидуально с учетом ситуации заявителя. -
Семейные обстоятельства.
В рамках воссоединения семьи получить статус резидента в Европе могут супруги, официальные сожители, дети и родители местных граждан либо законных иммигрантов. От принимающей стороны может потребоваться доказательство финансовой обеспеченности и достаточной площади для проживания с родственниками.