Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка земельных участков ИЖС Московской области в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первое, что хочется отметить при рассмотрении спроса на элитную загородную недвижимость — существенный рост количества сделок в начале текущего года. В сравнении с аналогичным периодом 2022 года, в первом квартале было заключено вдвое больше договоров
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
Реорганизация промзон
Правительство Москвы всерьез взялось за бывшие промзоны «Южное Бутово» и «Автомоторная». В рамках программы реорганизации на территории «Южное Бутово» планируется разместить промышленные и общественные объекты, культурные и спортивные центры, банки, гостиницы, кафе. Участок под застройку располагается между Варшавским шоссе, 2-й Мелитопольской улицей и путями МЦД-2 и занимает 24.81 га. После реализации проекта будет создано более 6.3 тыс. рабочих мест.
Территория «Автомоторная» также будет перестроена. На участке площадью 77.06 га появится сбалансированные жилые кварталы, промышленные объекты, бизнес-центры, учреждения здравоохранения. Участок находится в Головинском районе — ее границы проходят по Автомоторной и Онежской улицам, СВХ, 3-у Лихачевскому переулку и Лихоборской набережной. После завершения строительства появится более 10 тыс. рабочих мест.
Обзор рынка элитных участков без подряда
Одним из главных трендов текущего года на элитном загородном рынке стало увеличение спроса в сегменте земельных участков – по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло почти в 1,5 раза. По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием сокращения качественного предложения в сегменте годовых домов. При этом в категории участков без подряда сегодня представлено немало лотов в интересных локациях по адекватным ценам.
Обзор рынка земли ижс московской области 2023 года Рост занимаемой доли земли почти на 1 % заметен на северных шоссе – Дмитровском, Волоколамском, Ленинградском и Ярославском.
Некоторый прогресс виден на развивающемся Новорязанском направлении – доля рынка увеличилась на 0,3 %.
Прочие местности сохранили свое место на рынке земельных участков (занимаемая доля примерно та же, что и в 2013 г.).
Обзор рынка элитных участков без подряда Одним из главных трендов текущего года на элитном загородном рынке стало увеличение спроса в сегменте земельных участков – по сравнению с прошлым годом количество сделок выросло почти в 1,5 раза.
По мнению аналитиков «Метриум Групп», это стало следствием сокращения качественного предложения в сегменте годовых домов.
При этом в категории участков без подряда сегодня представлено немало лотов в интересных локациях по адекватным ценам.
Рынок земли Московской области
Подмосковье вступает в свою золотую пору.
Начавшийся здесь несколько лет назад бум строительства повлек за собой всплеск деловой и кономической активности в регионе.
При этом все отчетливее прослеживается, что ключевым объектом сделок становится земля, и в первую очередь та, что предназначена под проекты многоквартирных жилых домов и коттеджных поселков.По данным Фонда имущества Московской области, общая площадь этого региона составляет сегодня чуть более 4,5 млн га.
Из них 1,8 млн га занимают леса, 1,7 млн га – поля и 501 тыс. га – земли поселений. На земли промышленности, энергетики, транспорта, оборонного назначения, а также земли запаса и особо охраняемые территории приходится в общей сумме не более 500 тыс.
га. Рынок земли Подмосковья формируется в основном из предложений земельных участков двух категорий – сельскохозяйственного назначения и земель поселений, при этом последняя группа превосходит первую по числу предложений более чем в семь раз.
Сегодня на рынке земли Подмосковья больше всего предложений о продаже земельных участков категории земли поселений с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Они составляют 80,3% рынка. Предложения земель сельхозназначения не превышают 11% рынка. Совсем немного земель продается с целевым назначением под коммерческую недвижимость (6%), многоэтажное строительство (2%) и строительство рекреационных объектов (0,6%).Наибольшее количество предложений земельных участков категории под ИЖС сосредоточено в районе Новорижского и Симферопольского шоссе. Объем предложения участков составляет здесь 18 и 14% рынка соответственно.
За ними по убывающей идут Минское, Дмитровское, Рублево-Успенское, Киевское, Ленинградское и Горьковское направления. Наименьшее количество участков категории ИЖС продается сегодня на Калужском и Пятницком шоссе.Наиболее востребованные и, следовательно, дорогие земельные участки в Подмосковье расположены в районе Рублевского, Рублево-Успенского, Ильинского, Новорижского и Можайского шоссе. Земля продается здесь в среднем по $20 тыс.
за сотку, при этом спрос зависит главным образом от элитности района.Самым престижным является район Рублево-Успенского шоссе, к которому примыкает Ильинская трасса.
Эти земли всегда считались привилегированными.
Начиная с 1930-х годов, они осваивались под дачи высших номенклатурных работников, элиты советского общества.
Этот статус шоссе сохранило за собой и в наше время. За соседство с крупными предпринимателями и политиками россияне готовы заплатить, возможно, слишком высокую для земли цену – больше $90 тыс. за сотку. Что касается спроса на земельные участки под ИЖС, то наиболее востребованным сегодня остается район Новорижского шоссе удаленностью до 50 км от МКАД.
Спрос на участки вдоль этой трассы составляет порядка 16% от общего объема рынка, а цена не превышает $15 тыс.за сотку. Это связано прежде всего с тем, что Новорижское шоссе, благодаря количеству и ширине своих полос, остается достаточно свободной трассой.
Кроме этого въезд на нее заметно улучшился в связи с вводом в действие в 2007 году новой трассы, напрямую соединившей шоссе с проспектом Маршала Жукова.
За землю на Рублево-Успенском направлении большинство покупателей с готовностью выложили бы $35 тыс. за сотку, однако участков по такой цене на рынке практически нет. Вторую позицию по востребованности занимают подмосковные земельные участки, расположенные вдоль Киевского (12%), Калужского (11%) и Минского шоссе (9%).
Землю на этих направлениях покупатели готовы приобрести по средневзвешенной цене около $10 тыс.
за сотку. Примерно одинаковый средний уровень спроса отмечается на участки вдоль Можайского, Рублево-Успенского, Каширского, Дмитровского и Волоколамского шоссе. Наименее востребованы районы Щелковского, Ярославского, Горьковского и Егорьевского направлений.
Влияние инфраструктуры на стоимость земельных участков
Одним из важных факторов, влияющих на стоимость земельных участков в Московской области, является наличие развитой инфраструктуры. Качество и доступность инфраструктуры имеет прямое влияние на привлекательность и ценность земельных участков.
На стоимость земельных участков положительно влияет наличие хорошо развитой транспортной инфраструктуры. Близость к автомобильным дорогам, железнодорожным станциям и аэропортам значительно повышает удобство доступа к участку, что делает его более привлекательным для потенциальных покупателей.
Также важным фактором является наличие социальной инфраструктуры, такой как школы, детские сады, больницы, магазины и спортивные объекты. Наличие этих объектов вблизи земельного участка повышает его ценность, так как обеспечивает удобство и комфорт для проживания.
Кроме того, на стоимость земельных участков влияет и экологическая инфраструктура. Наличие парков, зеленых зон и водоемов вблизи участка создает благоприятную атмосферу для проживания и отдыха, что оказывает положительное влияние на цену земельного участка.
Итак, инфраструктура играет важную роль в формировании стоимости земельных участков в Московской области. Покупатели обращают внимание на доступность и качество инфраструктуры, поэтому земельные участки с развитой инфраструктурой будут более востребованы и иметь более высокую цену.
Рекомендации для потенциальных инвесторов на рынке земельных участков
1. Изучите рынок: перед тем, как принять решение о приобретении земельного участка, проведите тщательное исследование рынка. Определите востребованность участков в конкретном районе Московской области, изучите цены на них и предлагаемые условия продажи.
2. Обратите внимание на инфраструктуру: при выборе земельного участка учтите наличие развитой инфраструктуры в районе. Оцените доступность транспортных коммуникаций, наличие магазинов, школ, больниц и других объектов, которые могут повысить привлекательность участка.
3. Проверьте юридическую чистоту: перед покупкой земельного участка обязательно проведите проверку его юридической чистоты. Убедитесь, что участок не находится под какими-либо ограничениями, что у него есть все необходимые документы и разрешения на использование.
4. Рассмотрите перспективы развития: оцените потенциал участка для дальнейшего развития. Узнайте о планируемых строительных проектах в районе, развитии инфраструктуры и других факторах, которые могут повлиять на рост стоимости участка в будущем.
5. Обратитесь к профессионалам: для успешных инвестиций на рынке земельных участков рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые смогут помочь с выбором и анализом участка, оценкой рисков и проведением сделки.
6. Рассмотрите возможность партнерства: если у вас ограниченный бюджет или опыт в инвестировании, рассмотрите возможность партнерства с другими инвесторами. Совместные инвестиции могут снизить риски и увеличить возможности для получения прибыли.
7. Учтите затраты на развитие: при покупке земельного участка учтите возможные затраты на подготовку и развитие участка. Оцените необходимость строительства дорог, коммуникаций, а также возможность получения разрешений на строительство.
8. Разработайте стратегию: перед входом на рынок земельных участков разработайте свою стратегию инвестирования. Определите свои цели, риски, сроки и ожидаемую прибыль. Это поможет вам принимать обоснованные решения и не уходить от своей стратегии во время покупки и продажи участков.
9. Следите за изменениями: рынок земельных участков постоянно меняется, поэтому важно следить за его изменениями. Будьте в курсе последних новостей и трендов, чтобы адаптировать свою стратегию и принимать решения на основе актуальной информации.
10. Рассмотрите долгосрочные перспективы: при покупке земельного участка рассмотрите его долгосрочные перспективы. Помимо возможности получения прибыли от продажи, учтите возможность использования участка для собственных целей, например, для строительства жилого комплекса или коммерческого объекта.
Особенности строительства на земле в Московском регионе
Московский регион является одним из самых активных регионов в строительной отрасли. В связи с этим, строительство на земле в Московском регионе имеет свои особенности.
1. Интенсивность застройки.
В Московском регионе значительное количество земельных участков уже застроено, поэтому строительством новых объектов занимаются прежде всего застройщики. Они стараются максимально эффективно использовать земельные участки, возводя многоэтажные здания или комплексы.
Одновременно с этим стоит отметить, что Московский регион также имеет большое количество природных ресурсов, таких как леса и озера, которые необходимо сохранять и учитывать при строительстве.
2. Законодательные ограничения.
В Московском регионе строительство регулируется законодательством, которое устанавливает требования и нормы для различных типов зданий и сооружений. Строительство на земле в Московском регионе осуществляется по государственным строительным нормам и правилам.
Для выполнения строительных проектов в Московском регионе необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается после прохождения процедуры государственной экспертизы проектной документации.
Обзор рынка ижс новой москвы
И лишь после того, как будут приняты эти меры и внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, есть смысл выкупать земельный участок по льготной цене. Только при таких условиях выкуп земельного участка по льготной цене будет действительно выгоден собственнику зданий, строений сооружений. По данным Департамента земельных ресурсов г. Кадастровая стоимость участка зависит от местоположения участка и вида предполагаемого использования.
К сожалению, указанные Правила до настоящего времени не утверждены, что делает невозможным ссылку на них в ходе судебных разбирательств по подобным вопросам. Разумеется, это делает невыгодным выкуп земельного участка, если в планы собственника объекта недвижимости входит дальнейшее строительство или реконструкция. А поскольку таких случаев большинство, то в этой «льготе» нет никакого смысла. Изменить положение возможно, лишь потребовав от Департамента земельных ресурсов г.
На новой территории будет создан миллион новых рабочих мест, и будут жить 2 миллиона людей. Спрос на участки в Москве, помимо жилых застройщиков, прежде всего, формируют девелоперы офисной и торговой недвижимости. В основном это компании, занимающиеся точечной застройкой под определенные виды деятельности, с разработанной концепцией и планом развития пятна застройки. Центр столицы, в первую очередь, подходит под так называемый редевелопмент и строительство бизнес — центров класса А.
При этом, плата за снятие запрета на строительство будет исчисляться именно исходя из новой, увеличенной кадастровой стоимости участка, предназначенного для размещения офисов. Таким образом, в случае если собственник капитального объекта имеет намерение осуществлять на земельном участке строительную деятельность, то в отдельных случаях выкуп земельного участка за полную цену без наложения запрета на строительство , обойдется такому лицу дешевле, чем приобретения права собственности на землю по льготной цене с последующим снятием указанного запрета.
Наименьшая активность на рынке купли-продажи земельных участков по-прежнему наблюдается на востоке, где количество предложений весьма мало и спрос минимален ввиду сложной транспортной ситуации на восточных трассах. Однако для ряда покупателей например, приобретающих землю для строительства АЗС такое местоположение не менее интересно, чем любое другое.
Немаловажным событием стало принятие местными органами власти постановления об обязательном обеспечении будущих жителей жилых микрорайонов объектами социальной инфраструктуры. Это увеличит выдачу разрешений на строительство, окажет влияние на рост объема сдаваемого жилья, что приведет к падению цен на квартиры.
- Пандемия коронавируса. Как быстро человечество сумеет справиться с ней, сняв введенные ограничения на поставку отдельных строительных материалов, комплектующих элементов для производства оборудования.
- Экономическое состояние страны. Методы борьбы с распространением вирусной инфекции подчас приводят к падению промышленного производства, банкротству малого и среднего бизнеса.
- Действия государственных структур в сфере банковского обслуживания населения.
В целом по городу, отрицательных колебаний не предполагают. Продавцы не снизят цену, покупатели, понимая ее чрезмерный размер, будут находиться в ожидании. Сегодня около 30% выставленных на продажу объектов имеют завышенную стоимость. Снижению количества сделок будет способствовать повышение кредитной ставки, рост доходности банковских инструментов инвестирования.
Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Цена на такую недвижимость зависит от местоположения и состояния. В целом, стимулирование государством строительства нового жилья заставляет людей покупать его, откладывая приобретение объектов вторичного рынка.
Эти события влияют на уровень цен на недвижимость. Отмена ограничений на поставку может привести к удешевлению материалов, вызвать падение стоимости жилья и инвестиции в него станут невыгодными. Выплата ипотеки может стать невозможной при потере работы в период коронавирусных закрытий предприятий.
Земли промышленного назначения
Участки земли, выделенные под промышленные объекты, не так многочисленны и популярны. В целом этот рынок в последние годы развивается под действием тех же тенденций, что и остальные, хотя и имеет ряд особенностей:
- в крупных городах, как правило, до сих существует довольно много заброшенных территорий и промзон — бывших фабрик и заводов. Сейчас они постепенно выкупаются на вторичном рынке и переоформляются под жилую или коммерческую застройку;
- новые участки обычно покупаются в пригородной зоне, так как в городах организовать производство довольно сложно из-за экологических и транспортных ограничений;
- сезонность здесь полностью отсутствует, в отличие, например, от рынка земельных участков под ИЖС, где традиционно периодами наибольшей активности являются весна (февраль — апрель) и осень (сентябрь — ноябрь);
- наибольшим спросом пользуются участки на относительно недорогих южном и юго-восточном направлениях, однако очень важным фактором выбора является транспортная доступность.
На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.
Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.
Рынок земельных участков московской области 2021
Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Рассмотрим ценовой сегмент эконом , наиболее интересный для большинства москвичей, желающих обзавестись дачей. К нему относятся предложения земельных участков без подряда в коттеджных поселках, находящихся в 80 и более километрах от Москвы. Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу.
Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.
Поправки должны существенно изменить ландшафт рынка. В частности, с нового года в России должен появиться единый реестр застройщиков, привлекающих средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.
Закон Московской области от 24.11.2021 N 138/2021-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности Московской области, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов» Вступил в силу на следующий день после его официального опубликования.
Но «большому ритейлу», по выражению Лещева, требуется 3–5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками. Но это не тот фермер, который зарабатывает на том, что выращивает, это фермер, для которого сельское хозяйство – хобби, нечто среднее между бизнесом и дачей» , – рассуждает Лещев.
- 11 Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица, стоимость сотки
- 7 Анализ рынка земельных участков московской области
- 9 Анализ рынка земельных участков московской области
- 10 Анализ рынка объекта оценки
- 12 Отчет: «Рынок земли в Московском регионе 2013-2017 гг
- 5 Важно Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона
- 8 Обзор рынка промышленных земель Московского региона на октябрь за 2011 год
- 6 Анализ рынка земельных участков московской области
- 15 Обзор рынка земли ижс московской области 2021 года
- 13 Анализ рынка земли московской области 2021
- 14 Анализ рынка земельных участков московской области
| Площадь | Зона | Общее количество незастроенных земель в регионе (по данным Росреестра) |
Участки в продаже | ||||
| Кол-во (шт.) | Площадь (га) | Средняя площадь (га) | Кол-во (шт.) | Площадь (га) | Средняя площадь (га) | ||
| 1-2 га | МКАД – А107 | 1127 | 2032 | 1,8 | 76 | 136 | 1,8 |
| 3-5 га | МКАД – А107 | 233 | 886 | 3,8 | 22 | 81 | 3,7 |
| 5-20 га | МКАД – А107 | 767 | 7248 | 9,4 | 69 | 679 | 9,8 |
| 20-50 га | МКАД – А107 | 106 | 3044 | 28,7 | 28 | 841 | 30 |
| От 50 га | МКАД – А107 | 68 | 7579 | 111,5 | 9 | 1000 | 111,1 |
| Итого | 2301 | 20789 | – | 204 | 2736 | – |
Спрос и тренды уходящего года
Сейчас на рынке строительства частных домов затишье. В конце зимы 2022 года в сфере ИЖС был спад, затем к началу сезона рынок оживился. Но с осени рынок переживает затишье: уровень продаж снизился в сегменте готовых домов, сократилось и количество заказов на строительство, рассказывает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, пауза на рынке задала тренд среди подрядных организаций на переориентацию в сторону небольших заказов (мелких ремонтов, отделочных работ). Кто-то переходит в промышленную стройку, дорожное строительство.
Охлаждение спроса к строительству частных домов в 2022 году отмечают в компании «Кселла-Аэроблок-Центр». В 2021 году строительные компании набрали большой портфель заказов в сегменте ИЖС. Поэтому в начале года застройщики активно накапливали стройматериалы в преддверии старта строительного сезона, вспоминает Андрей Башкатов. В марте на фоне валютной турбулентности и инфляционных ожиданий динамика роста усилилась еще больше, и это продолжалось до апреля.
«После стабилизации рынка мы увидели серьезное охлаждение. Многие клиенты пересмотрели свои финансовые стратегии, поскольку надежность источников дохода и перспективы занятости оказались под сомнением», — отметил эксперт.
Летом рынок активизировался, но осенью просел на фоне объявления частичной мобилизации, с ноября наметился тренд на восстановление. Люди стали чаще откладывать начало строительства на более прогнозируемый период, тогда как в 2021-м хотели строить как можно скорее. Поэтому большинство заявок уходят на следующий год в связи с финансовыми проблемами у клиентов, отметил представитель «Кселла-Аэроблок-Центр».
Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году
Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.
Особенности тенденций развития
Анализ рынка земельных участков Московской области в 2023 году позволяет выявить несколько особенностей тенденций развития данного сектора. Во-первых, наблюдается устойчивый рост спроса на земельные участки как инвестиционный актив. В условиях нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции, многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, в том числе и в землю, как наиболее надежный и долгосрочный актив.
Во-вторых, наблюдается тенденция к увеличению цен на землю в связи с ограниченным предложением. В Московской области ограниченное количество земельных участков, предназначенных для жилой и коммерческой застройки, что приводит к сильному дефициту предложения и, как следствие, к росту цен на землю.
Кроме того, третья особенность тенденций развития рынка земельных участков Московской области — это увеличение спроса на участки для строительства загородных домов и коттеджных поселков. В условиях перехода к удаленной работе и повышенной внимательности к качеству жизни, многие городские жители стремятся приобрести землю за городом для строительства дома, где можно наслаждаться природой и простором.
Наконец, стоит отметить, что в последние годы наблюдается увеличение интереса к земельным участкам вблизи лесных массивов и природных заповедников. Это связано с растущим популяризацией экологического образа жизни и потребности в экологически чистом пространстве.
Анализ Рынка Коммерческих Земель Москвы По Административным Районам
Потенциальными покупателями земельных участков в Московском регионе выступают производственные и торговые компании, планирующие активное развитие. Среди ритейлеров, принявших бюджеты на развитие и готовых приобретать участки у МКАД, можно назвать Real, Leroy Merlin, Kesko («К-Раута» и новые для России бренды продуктовых сетей группы), Х5, «Максидом» (питерская сеть DIY ищет участок внутри МКАД).
Другими крупнейшими проектами КОТ с большим уклоном в жилую недвижимость заявлялись «Гран-При» (вместе со строительством ипподрома) в районе дер. Путилково и проект «Рублево-Архангельское», где предполагалось строительство около 4 млн кв. м (под жилье, офисные центры, торгово-развлекательный комплекс).
Права аренды каждого из 72-х земельных участков можно приобрести у Правительства Москвы, предложив наибольшую годовую арендную плату за земельный участок на весь период проектирования и строительства. В этом состоит особенность современной политики города в сфере предоставления прав аренды земельных участков для целей капитального строительства. Еще в совсем недавнем прошлом Тендерный комитет выставлял на торги именно права аренды земельных участков, когда победитель аукциона, единовременно заплатив в бюджет города предложенную на аукционе сумму за право аренды, заключал с Департаментом городского имущества города Москвы договор аренды земельного участка и платил по договору аренды арендную плату в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Выполнить сравнительный анализ двух описанных вариантов приобретения у Правительства Москвы прав аренды земельных участков для целей капитального строительства и понять, какой из них выгоднее инвестору, крайне затруднительно, так как является большой неопределенностью срок проектирования и строительства, несмотря на наличие градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и предварительных технических условий на присоединение к инженерным сетям. Так что мы не беремся судить о том, кому и насколько выгодным своим нынешним предложением город идет навстречу – себе или инвесторам.
Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья.АЗС придорожный сервис промежуточную стоянку гостиницу торговый или складской комплекс теплицу овощехранилища ярмарку площадку (рынка) для торговли с транспортных средств, для предоставления транспортно-экспедиторских и складских услуг по перевозке и складской обработке грузопотоков.
По данным Департамента земельных ресурсов г. Москвы, кадастровая стоимость участков в Москве хоть и приближена к рыночной стоимости, может служить «лишь ориентиром для профессиональных оценщиков, и ее нельзя смешивать с рыночной стоимостью земли». Кадастровая стоимость участка зависит от местоположения участка и вида предполагаемого использования.