Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник? Основания и алгоритм

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник? Основания и алгоритм». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

• Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.

• Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

• Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

• Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

• Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.

• Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

• Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

• Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

• Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

• смерть жильца, которому выдана квартира.
• если здание признано аварийным.
• если здание принадлежит сносу.
• по обоюдному согласию сторон.
• по желанию нанимателя.
• по решению суда

Кто и когда может инициировать выселение

Непростое дело по отселению гражданина из квартиры или дома против его воли может начинать исключительно владелец жилплощади. В силу своей юридической неграмотности хозяева часто не знают, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан.

Возможны различные основания для выселения человека:

1. Если произошла смена семейного статуса, супруги развелись или кто-то из них лишился родительских прав.
2. В случаях когда занимаемое жилье напрямую зависит от работодателя, и заключен договор. Когда истекают сроки договора, собственник квадратных метров может выселить работника.
3. Действия властей, когда изымают жилье или оно прекращает свое существование.
4. При увольнении жилье, предоставляемое работодателем, должно быть освобождено.
5. Противозаконное поведение прописанного жильца. К такому поведению относят: неуплату услуг и впоследствии скопление долгов за коммунальные платежи, нахождение имущества в антисанитарном состоянии, нарушения прав соседей по дому. Обычно активные соседи вешают имя неплательщика на доску объявлений в подъезде. Такие действия стимулируют проживающих в доме вовремя оплачивать счета.

Перед процедурой выселения владелец дома должен дать возможность жильцу самому освободить площадь либо прекратить нарушать закон. Если человек не реагирует на такие предупреждения и не хочет покидать квартиру, то вопрос выписки доходит до суда.

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

Каждый случай выселения индивидуален, но однозначно требует максимального количества доказательств противоправного поведения того, кого вы собираетесь лишить прописки.

Существует четыре важных вопроса:

1. Для суда важную роль играет фактическое место проживания человека, живет он по месту прописки или нет. Если нет, то как долго он не появляется по своему адресу регистрации.
2. Следует узнать, оплачиваются ли коммунальные счета по месту прописки жильца.
3. Необходимо определить состав семьи собственника имущества и выяснить, является ли выселяемый человек родственником владельца недвижимости.
4. Бывают случаи коллективной собственности. Нужно поговорить со всеми владельцами жилья и уточнить, готовы ли они поддержать иск в суде.

Самым лучшим вариантом будет, конечно, если вы договоритесь с человеком, который живет в квартире, без суда. Если не получается конструктивного разговора, тогда нужно обращаться в суд, не забывая, что иск может подать только собственник дома. Если иск будут подавать соседи или другие родственники, его не примут.

Если все-таки дело дошло до суда, то обращение должно подаваться по месту жительства человека, которого хотят выгнать. С собой необходимо взять весь пакет документов. В него войдут заявление собственника (иск), квитанции из банка об оплате государственной пошлины. Также необходимо предоставить копии документов и доказать необходимость задуманного. Не следует забывать бумаги на право владения жильем. Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника обычно тщательно рассматривается соответствующими органами. Его необходимо писать по образцу, который можно свободно найти в интернете.

Существует определенный алгоритм, чтобы выписать прописанного жильца:

1. Можно попросить проживающего по прописке добровольно выписаться из дома. Все действия нужно фиксировать на камеру, диктофон.
2. Подобрать документы, которые включают доказательства различных правонарушений жильца.
3. Для того чтобы подать иск, все бумаги должны быть готовы.
4. Правильное написание искового заявления, описать подробно создавшуюся ситуацию.
5. Пойти в суд. Все готовые бумаги предоставить суду.
6. Пойти на судебное заседание, участвовать в нем.
7. По окончании заседания взять решение суда. Начать действовать в соответствии с ним.

Основания для выселения

Право на жилище объявлено в России одним из основных прав – закон защищает интересы человека и не позволяет произвольно лишать его жилища. С другой стороны, интересы собственника также защищены законом. Принудительное выселение из квартиры инициируется после всестороннего изучения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть вынесено, но его исполнение может быть отложено.

Основания для выселения не собственника из квартиры без его согласия:

• Считайте родственников “бывшими”. Это частая ситуация, возникающая после развода. Если квартира была куплена до брака, после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуация усложнится из-за детей, но только в том случае, если другому родителю некуда деваться. Если у выселенного есть собственное помещение, оно соответствует санитарным нормам – дети не являются препятствием для выселения.
• Уклонение от вредоносных утилит. Владелец не обязан оплачивать счета всех жителей своего района. Подобные судебные тяжбы типичны для братьев, сестер и других родственников, проживающих на одной территории. Здесь есть важный нюанс – если квартира была передана по наследству, наследник имеет право выселить всех лиц, ранее имевших регистрацию.
• Лишение родительских прав. Ситуация аналогична «предыдущей», потому что здесь дети и родители юридически теряют родство.
• Неправильное использование квартиры. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный нежилой бизнес. Если квартира просто сдается незаконно, это будет основанием для незаконной хозяйственной деятельности.
• Самовольная перепланировка квартиры, нарушающая несущие конструкции дома.
• асоциальное поведение обвиняемого.
• Расторжение договора аренды или субаренды.
• Незаконное занятие помещения.
• Отказ арендатора от фактического проживания в собственности. Здесь необходимо доказать отсутствие проживания и подтвердить условия.
• Объявление местности непригодной для проживания.

В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.

За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.

А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.

Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет.

В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.

Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.

Шум, дебоши, животные, антисанитария

Проживание в многоквартирном доме не должно нарушать прав соседей. Это касается ситуаций, когда жильцы регулярно устраивают в своих квартирах шумные вечеринки, дискотеки, пьянки, дебоши и т.п. То же касается и случаев, когда жильцы превращают свою квартиру в настоящую помойку или разводят у себя дома животных, не заботясь о санитарном состоянии своей квартиры и ее окружения.

В результате страдают соседи.

Пункт 4, статьи 17 ЖК РФ:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При оценке нарушений, важно понятие регулярности, систематичности. То есть если это не разовый случай, а систематические действия, то это уже повод для обращения в суд с требованием о выселении таких жильцов. Судебный процесс запускается только в отношении злостных нарушителей.

После потока жалоб от соседей власти сначала вынесут несколько предупреждений, и только в случае их игнорирования поставят вопрос о выселении.

Выселить человека можно как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной. Хотя процедуры выселения и снятия с регистрационного учета немного различаются. В первом случае жильца просто выселяют и выписывают из квартиры решением властей, во втором – жилье принудительно (через суд) продают с торгов.

А бывший собственник получает от реализации жилплощади некоторую сумму.

Получение исполнительного листа

После того как судебное производство завершено, решение вынесено и вступило в силу, необходимо получить исполнительный лист. Следует четко понимать, что даже положительное решение по иску не дает права владельцу выдворять жильца из квартиры, если на руках нет подтверждающих документов.

Получить исполнительный лист может истец, лично обратившись в то судебное отделение, где рассматривалось дело. Обычно на его подготовку отводится несколько дней, после чего официальный бланк передается истцу. Также суд обязан одну копию направить ответчику по указанному адресу.

Наличие на руках исполнительного листа является практически конечной стадией выселения. Зачастую жильцы, проиграв дело, сами съезжают, не дожидаясь принудительного исполнения решения. Но есть ситуации, когда обойтись без судебных приставов не получится.

Можно ли обойтись без суда

Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.

Похожие записи:

• Продолжительность, разновидности отпусков у сотрудников МВД
• Когда платить НДФЛ с отпускных в 2022 году
• Порядок признания добросовестным приобретателем автомобиля