Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая оценка имущества для вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Специфика оценки для наследства некоторых видов имущества
Если ни первого, ни второго не произошло, то долю капитала должны выкупить другие участники ООО или само общество. Нормы пункта 5 статьи 23 ФЗ № 14 регламентируют порядок определения стоимости доли капитала в том случае, если ее выкупает само ООО. Наследники при такой сделке получают действительную стоимость доли, определенную бухгалтерским учетом общества за последний отчетный период, предшествующий дню открытия наследственного дела.
Отдельной статьей идет наследование вещей, ограниченных в обороте, например, оружия. Оно наследуется в общем порядке, но с обязательным оцениванием. Кстати, пункт 1 статьи 1180 ГК РФ говорит о том, что для того чтобы получить такие вещи в наследство не требуется получать специальное разрешение. Но до фактической передачи в собственность и получения всех необходимых разрешений (на хранение, например) такие вещи в руки наследнику не передаются. Оружие до этого момента находится на хранении у органов внутренних дел. Также статья 238 Гражданского Кодекса РФ напоминает о том, что, если наследник по каким-либо причинам не получит необходимые разрешения, вещи с ограниченным оборотом реализуют. А наследник получит вырученные от продажи денежные средства.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Расчет кадастровой стоимости
Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.
Нотариусу следует предъявить отчет без объяснения использованных методов оценки. Это может быть рыночный способ установления стоимости квартиры. Такой расчет выполняется с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры. Субъективизм в подобных случаях исключен. Оценщик прежде всего исследуется рынок недвижимости. Он внимательно анализирует цены аналогичных квартир, сопоставляет их и выводит среднюю стоимость квадрата. Затем полученная сумма используется для определения рыночной стоимости исследуемой квартиры. Рассчитанная подобным образом сумма оценки является намного реалистичной, чем кадастровая стоимость квартиры. Выбор варианта для создания отчета, который будет предъявлен нотариусу, полностью зависит от наследника. Если кадастровая стоимость получается слишком усредненной, а рыночная позволяет установить реальную цену квартиры, лучше использовать оба способа. После завершения расчетов, можно сопоставить полученные суммы и вывести средний показатель.
Наши оценщики работают с движимым и недвижимым имуществом, правами интеллектуальной собственности, материальными и нематериальными активами. Они знают все особенности законодательства и методики, для каждого случая выбирают все значимые факторы. В отчете дается обоснование выбранных способов расчета.
В оценочной компании «ИНЕКС» можно заказать определение рыночной стоимости для:
- автомобилей;
- акций и других ценных бумаг;
- квартир, загородных домов;
- земельных участков;
- коммерческой недвижимости;
- бизнеса.
Какие документы нужно предоставить для оценки для нотариуса:
Перечень документов для оценки недвижимости для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект оценки;
- Паспортные данные заказчика;
- Иные документы в зависимости от типа объекта недвижимости (коммерческая недвижимость, квартира, дом).
Перечень документов для оценки автомобиля для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- ПТС;
- Состояние автомобиля, данные о ремонтах.
Перечень документов для оценки бизнеса/вклада в уставный капитал для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Копии учредительных документов;
- Коды статистики;
- Бухгалтерский баланс;
- Данные инвентаризации;
- Отчет об основных средствах;
- Иные документы в зависимости от вида оцениваемого бизнеса и организационно-правовой формы предприятия(организации).
Перечень документов для оценки акций для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Копии учредительных документов;
- Копии проспектов эмиссии;
- Бухгалтерский баланс;
- Данные о видах деятельности;
- Данные инвентаризации;
- Отчет об основных средствах;
Перечень документов для оценки земельного участка для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый план земельного участка;
Перечень документов для оценки оружия для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Разрешение на оружие;
- Технический паспорт оружия;
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРОЙ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ.
Независимая оценка имущества или предприятия всегда требует от эксперта-оценщика колоссальной практики и знаний, гарантирующих клиенту прочную юридическую основу для успешного разрешения любых проблем. Необходимость в определении реальной стоимости предприятия, имущества физических лиц, в проведении автоэкспертизы – в любом из этих случаев вам потребуется помощь независимого оценщика, который сможет определить объективную стоимость объекта оценки в полном соответствии с требованиями федерального законодательства.
Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.
К услугам оценщиков резонно обращаться и самим виновникам причиненного вреда, считающим предъявленную сумму ущерба слишком завышенной. В данном случае независимый оценщик сможет вынести объективное заключение, на основании которого в ходе судебных разбирательств будет определено справедливое решения по урегулированию данного конфликта.
Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.
Ежедневно возникают сотни различных ситуаций, когда по тем или иным причинам нашим гражданам необходимо получить оперативную и квалифицированную помощь независимого оценщика. Одним словом, если вам необходимо узнать стоимость недвижимости или имущества, для каких бы целей это ни использовалось, мы поможем вам в этом вопросе – подготовим отчет об оценки.Оценка квартир, домов, земельных участков и иного имущества осуществляется на основании достоверных данных о ценах, с учетом состояния и срока эксплуатации.
Проведите саму оценку и документируйте все результаты
Важность самооценки и документирования результатов не может быть недооценена. Это процесс, который помогает нам получить объективную оценку наших достижений и прогресса. Проведение самооценки позволяет нам лучше понять наши сильные и слабые стороны, а также определить области, в которых мы можем улучшиться. Одним из ключевых аспектов проведения самооценки является документирование всех результатов. Это позволяет нам иметь четкое представление о том, где мы находимся сейчас и какие цели мы хотим достичь. Составление отчета об оценке помогает систематизировать информацию и предоставлять ее в удобном формате. Важным элементом документации являются фотографии объекта оценки. Они позволяют визуально запечатлеть состояние объекта и сравнить его с аналогичными объектами. Сопоставление с аналогичными объектами поможет нам лучше понять свое положение на рынке или в отрасли и определить потенциальные возможности для улучшения. Таким образом, проведение самооценки и документирование всех результатов являются неотъемлемой частью процесса развития и достижения успеха. Они помогают нам оценить наше текущее положение, определить цели и стратегии для будущего, а также создать основу для последующих улучшений.
107023 г. Москва, ул. Большая Семёновская, д. 40 с4, офис 105 Пн-Пт 10.00-18.00
Сб-Вс выходной
Оценка квартиры для наследства
Независимая оценка квартиры и другой жилой недвижимости (комнаты, дача, дом, коттедж) происходит на основании следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату, дом, коттедж;
- паспорт БТИ;
- правоустанавливающий документ на землю, где возведён дом (свидетельство о собственности, аренда);
- кадастровый план участка;
- сведения о наличии обременений (например, в случае, если дом или квартира в залоге).
Оценка акций для наследства
На сегодняшний день нередко в наследство передаются акции компаний и иные ценные бумаги (векселя, облигации). Большинство наследников имеют самые расплывчатые представления о рынке ценных бумаг, и потому оценка акций – совершенно необходимый шаг для понимания масштабов вашего наследства.
С вашей же стороны понадобятся копии следующих документов, и их вам обязана предоставить компания, акции которой вы унаследовали:
- учредительные документы (устав, свидетельство о регистрации, учредительный договор);
- организационная структура компании;
- бизнес-план и стратегия развития минимум на три года;
- бухгалтерская отчётность минимум за три года;
- активы на балансе компании;
- расшифровка кредиторской и дебиторской задолженностей;
- заключение аудиторской проверки;
- отчёты об итогах выпуска акций;
- проспекты эмиссии акций.
Оценка для нотариуса в Краснодаре
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
Оценка для нотариуса в Туле
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Туле | 2 000 | 1 день |
Оценка для нотариуса в Нижнем Новгороде
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Нижнем Новгороде | 2 000 | 1 день |
Оценка наследуемого имущества в нашей компании
Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.
Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.