Срок исковой давности по договору дарения квартиры в РФ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по договору дарения квартиры в РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Почему договор дарения популярен

Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:

• Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
• Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
• Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
• Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.

В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Делаем выводы

Дарение квартиры — ответственная сделка, и перед ее заключением необходимо тщательно изучить все нюансы и возможные последствия. Требуется также учесть законодательство, в том числе требования Налогового кодекса РФ по уплате налога на доходы физических лиц при получении подарка в виде квартиры. Важно, чтобы договор дарения был заключен с соблюдением требований законодательства и не содержал ошибок.

Дарение квартиры в некоторых случаях может быть отменено. Во-первых, если даритель подарил недвижимость с целью причинения вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Во-вторых, если одаряемый причинил ущерб недвижимости или создал угрозу ее утраты. В-третьих, если даритель не имел права дарить недвижимость или она была подарена лицу, недопустимому в качестве одаряемого. В-четвертых, если сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или при отсутствии возможности дарителя осознавать значение своих действий из-за проблем со здоровьем.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости,

• продажи недвижимости,

• аренды недвижимости по всей России.

Как восстановить период оспаривания

Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

В качестве уважительных причин суд признает:

• тяжелую болезнь;
• службу в армии;
• низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
• беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
• уход за больным членом семьи или родственником;
• профессия связана с длительными командировками;
• отбывание наказания в местах лишения свободы.

В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

• для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
• если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

• возникновение непреодолимой силы;
• истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
• установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
• приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
• проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Последствия для дарителя: Что грозит при оспаривании и отмене договора дарения?

Оспаривание договора дарения вызывает ряд последствий для дарителя, который передал свое имущество через дарственную. Для более полного понимания влияния такого оспаривания на стороны, необходимо рассмотреть некоторые аспекты этого вопроса.

Во-первых, в случае отмены договора дарения дарителю грозит потеря переданного имущества. Данный аспект особенно актуален в случае, если даритель передал крупный объект недвижимости или другое ценное имущество. Поэтому даритель должен быть особенно внимателен при заключении договора дарения и убедиться в том, что нет оснований для его оспаривания.

Кроме того, даритель может столкнуться с судебными расходами в случае оспаривания договора дарения. Судебный процесс может потребовать затрат на юридическую помощь, составление и подачу искового заявления, плату государственной пошлины и другие сопутствующие расходы.

Что касается самой отмены дарственной, то даритель может потерять прежние права на имущество, а также нести ответственность перед претендентами на получение имущества в случае его отмены. Судебная практика показывает, что некоторые претенденты могут предъявить свои права на имущество после отмены договора дарения, особенно если документы о передаче имущества не были надлежащим образом оформлены.

Кроме того, необходимо учитывать, что отменить договор дарения в некоторых случаях может быть невозможно. Например, если имущество уже переписано на имя другого лица или продано третьей стороне, который добросовестно приобрел это имущество. В таких случаях даритель рискует потерять права на имущество и не сможет его вернуть даже в случае успешного оспаривания договора дарения.

Таким образом, оспаривание и отмена договора дарения для дарителя чреваты различными рисками и потерями. Поэтому очень важно быть осторожным при заключении дарственной и учесть все возможные юридические и фактические аспекты, чтобы избежать возможности оспаривания и последующих негативных последствий. Для этого рекомендуется обратиться к опытному юристу и внимательно изучить все особенности дарения и возможные риски, прежде чем заключать договор и передавать имущество.

Какие нюансы возникают при дарении недвижимости?

• Если договор дарения недвижимости был заключен в нотариальной форме, то срок действия исковой давности составляет три года со дня его регистрации.
• В случае, если даритель передумал о дарении или осознал, что совершил ошибку, он может обратиться в суд с иском об аннулировании договора дарения. При этом, срок действия исковой давности составляет три года со дня заключения договора.
• Если даритель желает продлить срок действия договора дарения, это можно сделать путем заключения дополнительного соглашения. При этом, юристы рекомендуют консультироваться с специалистами и оформлять все изменения в письменной форме.
• Вопросы оспаривания договора дарения могут возникнуть в случае, если даритель или один из супругов не был дееспособен в момент заключения сделки, или сделка была заключена под влиянием обмана, насилия или угрозы. В данном случае, срок действия исковой давности составляет три года со дня, когда узнаны указанные обстоятельства.

Правовые последствия исковой давности договора дарения квартиры

Одной из важных аспектов, связанных с договором дарения квартиры между близкими родственниками, является исковая давность. Рассмотрение вопросов, связанных с исковой давностью и отменой договора дарения квартиры, является часто задаваемыми вопросами, к которым обращаются юристы.

Если одаряемый желает разорвать договор дарения квартиры и его оформление, он может выбрать два пути: приостановление исполнения договора или его отмена. При этом необходимо учитывать порядок и сроки исковой давности, установленные нормами законодательства.

В случае недвижимости, срок исковой давности может быть различным. Важно знать, что восстановить договор дарения квартиры невозможно, если на момент искового подачи исковой давности уже закончились. В данном случае судебная практика часто относит к ничтожным договоры дарения квартиры, заключенные после прекращения исковой давности.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.

Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.

Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.

Срок давности договора дарения: обзор законодательных норм

Любая сделка, заключенная с нарушениями норм действующего законодательства, может быть оспорена в суде. Чтобы признать договор дарения недействительным, истцу нужно иметь серьезные основания, подтвержденные документально. При этом важно своевременно обращаться в суд – в пределах действия срока исковой давности. В противном случае, иск будет отклонен. Ниже мы рассмотрим, какой срок исковой давности предусмотрен по договору дарения.

Серьезные нарушения, допущенные при заключении договора дарения, автоматически делают его ничтожным. Например, если даритель получил от одаряемого деньги за переданный объект, то сделка становится возмездной. Соответственно, ни о каком дарении в данном случае не может быть и речи. Подобный договор будет считаться не состоявшимся, но для признания сделки ничтожной заинтересованному лицу придется обращаться в суд.

Срок исковой давности по договору дарения – время, в течение которого может быть оспорена сделка

Порядок ее оформления предусмотрен законодательно. Договор дарения представляет собой процесс передачи одним лицом своего имущества другому лицу в качестве подарка. Согласно ему, одаряемый вправе стать собственником полученного имущества. Нужно учесть, что для этого ему необходимо зарегистрировать подарок на себя, если его по закону положено регистрировать.

• Ничтожный. Таковым документ признается, если он составлен юридически неграмотно. Для признания его ничтожным необязательно обращаться в суд (но это и не запрещено). Признать его таковым можно на основании общих правил. Сделать это можно как в момент составления и заключения документа, так и позже. Тем не менее при передаче имущества по такой сделке в суд обращаются нередко, но, как правило, не для признания ее ничтожной, а с целью возврата подарка, который уже был передан одаряемому;
• Оспоримый. Если речь идет о дарственной на квартиру или другое имущество, под оспоримой сделкой понимают ту, которая заключена юридически грамотно, но были нарушены законодательные нормы, чьи-либо права и т. д.

Исковая давность по договору дарения

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Практически на любом предприятии и в любой давности имеются специализированные отделы и подразделения, однако уход за больным можно сделать более легким благодаря сопутствующим товарам. Таким образом санитарный паспорт является обязательным документом при перевозке пищевых продуктов, органами юридического лица, создание и участие в легальных предприятиях.

Похожие записи:

• Принуждение к увольнению: последствия для работодателя
• Что положено многодетным семьям
• Рождение детей в США (роды в США)