Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой процент берет риэлтор за продажу квартиры в Тюмени». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость услуг риэлторов в Тюмени обычно составляет от 2 до 5% от стоимости продаваемой квартиры. Например, если квартира стоит 3 000 000 рублей, то риэлтор может взять от 60 000 до 150 000 рублей за свои услуги. Однако, эти цифры могут варьироваться в зависимости от рыночной конъюнктуры и договоренностей между риэлтором и продавцом.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Виды комиссии: процент и фиксированная ставка
Комиссия, взимаемая агентом, может представлять собой либо процент от общей стоимости сделки, либо «твердое» (фиксированное) денежное вознаграждение. Если плата взимается по процентной схеме, она равняется:
- в случае продажи объекта недвижимости – не более 2% от стоимости сделки;
- в случае покупки объекта недвижимости – не более 6% от стоимости сделки (т.к. покупка, в отличие от продажи, предполагает более серьезную аналитическую и юридическую работу).
В среднем процентная комиссия, переведенная в денежное выражение, составляет от 150 000 до 400 000 рублей (по состоянию на 2017-2018 года для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург). Т.е. сотрудничество с риэлтором, который требует плату в этих границах, вполне отвечает интересам самого заказчика. Чтобы убедиться в том, что процентная ставка не является завышенной, клиенту необходимо:
- непредвзято оценить критерии своего заказа (сложность, объем работы и пр.);
- свериться с тарифами других риэлторов на аналогичный заказ.
Как можно продать недвижимость агентству?
Следует учитывать, что агентства предъявляют к недвижимости следующие требования:
- квартира не может быть предметом судебного спора, находиться под арестом или в залоге;
- в помещении не должно быть зарегистрировано несовершеннолетних лиц.
Наиболее востребованы на рынке 1 и 2-х комнатные квартиры во вторичном жилье. Для оформления сделки продавец должен подготовить следующие документы:
- паспорт;
- согласие супруга, если квартира была приобретена в браке;
- свидетельство о праве собственности;
- выписку из ЕГРН об отсутствии обременений;
- технический паспорт на жилье;
- справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- выписку из домовой книги.
После этого все указанные документы нужно представить в агентство. Там они будут изучены на предмет полноты и достоверности. После этого компания направит своего специалиста, для оценки недвижимости. После этого будет оформлен и подписан договор купли-продажи. В завершении покупатель получит квартиру, а продавец денежные средства.
Услуги риэлтора стоят достаточно дорого. Но такой способ продажи квартиры будет наиболее выгодным для собственника вариантом. Специалист не только окажет помощь в реализации сделки, но также обеспечит её документальное сопровождение. Если необходимо продать квартиру срочно, то лучше всего рассматривать в качестве потенциального покупателя агентство недвижимости.
Как заключать договор с риелтором
Как и в любых случаях, связанных с недвижимостью, с риелтором нужно обязательно заключать договор. В нём должны быть прописаны следующие пункты:
- услуги, которые должны быть выполнены риелтором и агентством;
- размер оплаты (как она начисляется, может ли меняться);
- оценка стоимости квартиры (если клиент — продавец);
- требования к жилью (если клиент — покупатель);
- порядок предоставления отчётности о ходе сделки и проделанной работе;
- список с названием документов, которые предоставляются риелтору;
- ответственность каждой из сторон;
- срок действия договора;
- порядок расторжения договора;
- информация об участниках сделки.
Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.
Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.
Возможны такие варианты развития событий:
- покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
- продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
- сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
Примерная стоимость по регионам
Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.
Услуга Регион Примерная стоимость Продажа квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости С-Петербург 3-4 % от стоимости Екатеринбург 3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб. Казань 2-4 % от стоимости Новосибирск 3 % от стоимости Омск От 40 тыс.руб. Сургут От 20 тыс.руб. Тюмень От 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб. Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб. Покупка квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости С-Петербург 2-3 % от стоимости Екатеринбург 3 % от стоимости Казань 2-4 % от стоимости Новосибирск 2 % от стоимости Омск От 20 тыс. руб.
Сургут От 30 тыс.руб. Тюмень От 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб. Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб. Юридическое сопровождение сделки при покупке Москва 100 тыс. руб. С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб. Казань От 6 тыс. руб. Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб. Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб. Тюмень От 5 тыс.руб. Нижний Новгород От 10 тыс. руб. Пермь От 20 тыс. руб. Юридическое сопровождение сделки при продаже Москва 150 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб. Екатеринбург От 15 тыс.руб. Казань От 6 тыс. руб. Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб. Сургут От 60 тыс.руб. Тюмень От 5 тыс.руб. Нижний Новгород От 10 тыс. руб. Пермь От 20 тыс. руб.
Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.
Решение Люблинского суда Москвы по иску об определении доли в совместно нажитом имуществе, установлении факта принятия наследства и признании права собственности
☑ Истец обратился в суд, мотивируя свой иск тем, что доля в квартире должна принадлежать по закону ее сыну, который не по своей вине не вступил в права наследования.
⚐ Интересы ответчика представлял адвокат компании Кириченко В.А., который собрал и предоставил суду необходимые доказательства, свидетельствующие о недостоверности исковых требований.
✔ Решение суда: В иске отказать.
> Количество заседаний: 5
> Длительность рассмотрения дела: 5 месяцев
> Стоимость ведения дела для ответчика: 145.000 руб.
> Взыскано с истца за юридические издержки: 75.000 руб.Как выбрать риэлторское агентство?
Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:
- Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
- Отзывы клиентов — в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
- Репутация — найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
- Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
- Предоставление допуслуг — как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.
Комиссия риэлтора за услуги
Обычно, комиссия риэлтора составляет определенный процент от стоимости квартиры. Этот процент может быть разным и зависит от различных факторов, таких как цена квартиры, сложность продажи, а также репутация и опытность риэлторской компании. В Тюмени, комиссия риэлтора может составлять от 1% до 5% от стоимости квартиры.
Некоторые риэлторские агентства могут предложить фиксированный тариф вместо процентной комиссии. Например, они могут предложить определенную сумму, которую вам нужно будет заплатить вне зависимости от стоимости квартиры. Тариф может быть оговорен заранее и прописан в договоре. Такой подход может быть удобным, если вы точно знаете стоимость своей квартиры и не ожидаете ее дальнейшего роста или падения.
Важно помнить, что когда вы выбираете риэлтора, вы должны быть готовы сравнить не только их комиссию, но и качество их услуг. Который риэлтор сможет предложить вам наиболее выгодные условия и насколько удобно для вас будет работать с ними? Учитывайте все эти аспекты, чтобы принять правильное решение при выборе риэлтора.
Определение стоимости услуг риэлторов
Стоимость услуг риэлторов при продаже квартиры в Тюмени может различаться в зависимости от разных факторов.
Первым фактором, который влияет на стоимость услуг риэлтора, является цена квартиры. Обычно, чем выше стоимость квартиры, тем выше будет комиссия риэлтора.
Второй фактор — сложность продажи. Если продажа квартиры требует дополнительных усилий со стороны риэлтора, например, из-за ее необычной планировки или проблем с документами, то стоимость услуг может быть увеличена.
Третий фактор — репутация риэлторской компании. Более известные и уважаемые компании, часто устанавливают более высокие цены за свои услуги, чем менее известные или новые компании.
Некоторые риэлторы могут предлагать фиксированную стоимость услуг, которая не зависит от цены квартиры или сложности продажи. В этом случае, продавец платит риэлтору заранее указанную сумму, независимо от результата продажи.
Независимо от специфики расчета, важно учитывать, что стоимость услуг риэлторов добавляется к общей стоимости продажи квартиры и может достигать нескольких процентов от ее стоимости.
Агентский и брокерский вознаграждение риэлторов
Агентское вознаграждение – это процент от стоимости сделки, который получает агент, работающий от имени покупателя или продавца. Оно оплачивается только в случае успешного завершения сделки.
Брокерское вознаграждение – это комиссия, которую получает брокер за проведение сделки между покупателем и продавцом. Оно оплачивается как покупателем, так и продавцом, в соответствии с условиями договоренности.
Обычно агентское и брокерское вознаграждение составляют от 1% до 5% от стоимости сделки. Однако конкретный процент может быть установлен в каждом отдельном договоре в зависимости от сложности и объема работы риэлтора.
Важно отметить, что агентское и брокерское вознаграждение являются совокупностью затрат риэлтора на выполнение своих обязанностей. Это включает в себя рекламу, поиск покупателя или продавца, организацию просмотров объекта недвижимости и проведение сделки. Вознаграждение позволяет риэлторам получать долгосрочный доход от своей работы.
Услуги риэлторов включены или дополнительно оплачиваются?
При продаже квартиры в Тюмени многие владельцы задаются вопросом, входят ли услуги риэлторов в стоимость сделки или нужно дополнительно за них заплатить. Все зависит от выбранного агентства и условий договора.
Некоторые риэлторские агентства предлагают свои услуги по продаже квартир в Тюмени по фиксированной цене или проценту от суммы сделки. В этом случае услуги риэлторов включены в стоимость сделки и не требуют дополнительной оплаты со стороны продавца. Такие агентства обычно предлагают комплексный подход к продаже квартиры, включающий оценку справедливой рыночной стоимости, размещение объявлений, подготовку документов и сопровождение сделки.
В других случаях расценки на услуги риэлторов могут быть разной и определяться отдельно. Например, агентство может предлагать услуги по оценке квартиры или составлению договора купли-продажи за дополнительную плату. В этом случае стоимость услуг риэлтора может зависеть от объема и сложности работы.
Важно уточнить все условия и расценки при подписании договора с риэлторским агентством. Также необходимо обратить внимание на возможные дополнительные расходы, такие как оплата комиссии нотариусу, государственной пошлины и других дополнительных услуг, которые могут потребоваться при продаже квартиры.
В любом случае, перед тем как обратиться к риэлтору, полезно изучить рынок недвижимости в Тюмени и ознакомиться с текущими ценами на аналогичные квартиры в районе. Это поможет вам составить представление о справедливой стоимости вашей квартиры и ожидаемой прибыли от продажи.
Какие цены берут риэлторы
Цены на услуги риэлторов в Тюмени могут значительно различаться в зависимости от разных факторов, таких как площадь квартиры, стоимость недвижимости, сложность продажи и др. Основные методы оплаты, которые используют риэлторы:
- Фиксированная сумма за услуги — в этом случае риэлтор и клиент согласовывают заранее фиксированную сумму, которую риэлтор будет получать при продаже квартиры. Чаще всего эта сумма составляет от 50 000 до 100 000 рублей, однако в редких случаях она может быть и ниже или выше этой отметки.
- Процент от стоимости недвижимости — в этом случае риэлтор получает определенный процент от стоимости продаваемой квартиры. Обычно это составляет от 2 до 5 процентов от стоимости недвижимости, но также может варьироваться в зависимости от сложности сделки.
Кроме основных методов оплаты, некоторые риэлторы могут предлагать и дополнительные услуги, за которые также просят дополнительную плату. Например, оформление и подача документов, проведение сделок, консультации по выбору квартиры и др. Цены на эти услуги могут быть как фиксированными, так и рассчитываться в процентах от стоимости продажи.
Клиенты при выборе риэлтора могут учитывать не только стоимость его услуг, но и качество предоставляемых услуг, репутацию и опыт работы риэлторской компании, наличие положительных отзывов от других клиентов. Важно также проработать все детали и условия сотрудничества, чтобы избежать неприятных ситуаций и недоразумений.
Похожие записи: