Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «3 способа получить выписку о недвижимости из ЕГРН». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ЕГРП — реестр прав, который хранит всю информацию о недвижимом имуществе. Сейчас ЕГРП объединен с государственным кадастром недвижимости в одну общую базу ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть ЕГРН и ЕГРП в повседневной практике используются как синонимы. Выписка из ЕГРП подтверждает госрегистрацию недвижимости и включает информацию о недвижимости из Росреестра. Она помогает убедиться, что вы покупаете «чистую» с юридической точки зрения квартиру. Если же она была в ипотеке, после погашения обязательств перед банком необходимо провести регистрацию квартиры в Росреестре, тогда запись о ней появится в выписке.
Виды выписок на сайте Росреестра
Онлайн-сервис Росреестра оформляет выписки сразу нескольких типов:
- выписка из Единого реестра, с номером регистрационной записи о последних юридических действиях;
- справка о кадастровой стоимости, где отображается рыночная стоимость недвижимости. Если такие данные отсутствуют в реестре, разрешается заказать оценку через лицензированных специалистов;
- расширенная выписка из Единого реестра, где содержатся данные об изменении права собственности на недвижимость в Самаре. В выписке будут указаны данные об изменении собственников и других юридических операциях, которые были зафиксированы в реестре государственного кадастра начиная с 1998 года;
- о правах конкретного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Информационная справка о результатах поиска данных по Единому реестру о наличии у конкретного гражданина прав собственности на капитальную недвижимость в одном, нескольких или по всем регионам;
- о перечне правоустанавливающих документов. Оформляется выписка исключительно по запросу собственника жилья и содержит данные о собственнике, а также перечень документов, на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Как и зачем проводится межевание земельного участка
Ещё одно новое разъяснение Росреестра касается межевания земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН. Закон не предусматривает обязанность собственников иметь межевой план, но его отсутствие является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях ЕГРН.
При этом если собственники решат разделить земельный участок, например, между двумя рядом стоящими многоквартирными домами, то это также возможно только при наличии установленных границ.
Чтобы узнать, проведено ли межевание земельного участка, нужно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если границы участка не определены, то в выписке будет стоять соответствующая отметка.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК): найти объект можно онлайн по адресу. Если в описании есть отметка «Без координат границ», значит, границы участка не установлены. Тогда необходимо провести межевание.
Какие сведения из ЕГРН можно узнать бесплатно
Если человеку не нужна официальная выписка из ЕГРН, а необходимо узнать только определенные данные, то сделать это можно онлайн. Такая информация предоставляется бесплатно.
Сведения можно получить на официальном сайте Единого государственного реестра недвижимости или через любой сервис, предоставляющий документы из базы данных Росреестра. Удобно это делать с помощьюпубличной кадастровой карты, на ней кроме информации, отображается местонахождение дома, участка.
Сведения, которые предоставляются бесплатно:
- кадастровый номер;
- точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
- категория (земли, здания и сооружения, участки для ведения подсобного хозяйства, садоводства и т. д.);
- технические параметры;
- кадастровая стоимость, дата внесения;
- статус (учтенный/неучтенный);
- дата регистрации прав в Росреестре.
Настоящего или прежних владельцев, а также наличие обременений на недвижимость выяснить бесплатно не получится.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который подтверждает право собственности гражданина на квартиру или другое недвижимое имущество. Выписка может потребоваться:
- При заключении сделки купли-продажи. Документ подтверждает, что некое лицо является собственником имущества, а информация, содержащаяся в выписке, совпадает с фактическими характеристиками объекта.
- В случае постановки в очередь на улучшение жилищных условий. Выписка является единственным документом, доказывающим факт того, что семья действительно нуждается в расширении жилого помещения.
- Документ потребуется на каждом этапе приватизации и постановки недвижимости на учет.
- Данные из Росреестра необходимы при оформлении наследства и дарении имущества. Документ нужен для корректного перехода права собственности от одного лица к другому.
- Справка может потребоваться в случае возникновения судебных споров и разбирательств.
- Документ потребуется при получении кредита в банке, если в качестве залога остается квартира, которая принадлежит заемщику.
Список необходимых документов от физического лица
Оформить выписку ЕГРП могут следующие категории заявителей:
- Физические лица, достигшие возраста 18 лет. На возможность получения сведений из ЕГРП не влияет гражданство, место проживания и наличие прав собственности на объекты.
- Юридические лица, если юр лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В эту категорию относятся ООО, коммерческие организации, ПАТ.
- Индивидуальные предприниматели, осуществляющие частную деятельность, как на территории России, так и за ее пределами.
- Муниципальные и государственные органы по причине исполнения своей профессиональной деятельности.
Для каждой из этих категорий заявителей предусмотрен свой обязательный пакет документов. Физические лица могут получить выписки из ЕГРП после подготовки следующих бумаг:
-
- личный паспорт;
- ИНН;
- заявление по установленной форме;
- подтверждение компенсации государственной пошлины.
Могут быть использованы оригиналы или виртуальные копии таких бумаг.
Выписка из ЕГРН Росреестра через госуслуги
ЕГРП — так называется Единый госреестр прав на недвижимость и выполняемых с ней сделок. Если вам по какой-либо причине нужно приобрести или продать недвижимое имущество, то нужна соответствующая выписка, подтверждающая, что вы вправе сделать это.
Существующий в настоящее время ЕГРН объединил в себе информацию с ЕГРП и КН. Получение выписки из него подтверждает права на недвижимость у человека и возможность совершать с ней законные сделки, а также указывает, наложены ли на неё какие-либо запреты.
Такая выписка может быть нужна:
- если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту;
- если вы берете кредит и предоставляете при этом залог в виде недвижимого имущества;
- если вы, напротив, приобретаете недвижимость, которую заложил другой человек;
- если вы вступаете в права наследования;
- если происходит раздел имущества.
Выписка берется в Росреестре и должна иметь соответствующую печать.
Выписка ЕГРП об основных характеристиках объекта.
Выписка ЕГРП, а с 2017 года она носит название ЕГРП, предназначена для удостоверения ваших прав на имеющееся в личном владении недвижимое имущество. Данный формуляр содержит всю информацию о конкретном объекте недвижимости, а именно:
- перечень всех собственников, которые когда-либо владели данным недвижимым объектом;
- где расположено имущество;
- его непосредственно назначение;
- площадь;
- его кадастровый №;
- стоимость по кадастру и дата появления таковой информации;
- № и дата регистрационной записи права собственности;
- имеющиеся обременения и ограничения на сделки с данным объектом недвижимости;
- план и поворотные координаты ЗУ;
- границы.
ЕГРН и ЕГРП это одно и тоже
Вопрос в чем разница, задают многие граждане, которым нужно получить информацию о недвижимости. Названия очень созвучные у обоих реестров, поэтому происходит замешательство. Все осень просто – реестр ЕГРП действовал до 2016 года. Сведения из него были переведены в ЕГРН, именно он на данный момент является основополагающим.
В 2017-ом этот документ был упразднен, и на его замену пришла выписка из ЕГРН. Она выдает те же сведения, что и предыдущая.
Проще говоря, справка из ЕГРП подтверждала, что гражданин владеет недвижимостью, имеет на нее определенное право собственности, и если на нее были наложены некоторые ограничения, они отображались в бумаге.
Сколько стоит и как оплатить
Стоимость выписки и услуги по ее предоставлению зафиксирована нормами российского законодательства. С действующими на портале тарифами можно ознакомиться до оформления заявки. На данный момент юридические лица тратят больше физических, а бумажный документ, по понятным причинам. Обходится дороже электронного файла, высылаемого на почту пользователя. Пока расценки таковы:
- 750 р. – обойдется выписка на бумажном носителе для физических лиц;
- 300 р. – цена электронной вписки предоставленной по заявлению физического лица;
- 600 р.- стоимость электронного документа для заявителей зарегистрированных в ЕГЮРЛ;
- 2200 р. – расходы юридического лица на бумажную выписку.
После оформления заявления на адрес электронной посты, указанный пользователем, придет письмо с данными для оплаты. Оплачивать пошлину можно только в безналичном расчете посредством банковских карты или электронных кошельков.
Где взять выписку из ЕГРП на квартиру?
Недвижимость относится к одним из наиболее ценных материальных активов для человека. Немудрено, что довольно часто с этими ценностями производятся различные мошеннические действия и человек, решивший купить жилье, желает максимально себя обезопасить от потери денежных средств и возможных судебных разбирательств. Поэтому, вопрос как получить выписку из ЕГРП на квартиру, остается в десятке самых популярных запросов в интернете.
Заказать выписку из ЕГРП на квартиру можно в любом отделении МФЦ или агентстве недвижимости. Процедура предельно проста – вы с паспортом приходите в МФЦ, берете у сотрудника бланк заявления, внимательно его заполняете, а затем отдаете сотруднику центра вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая для физического лица составляет всего 200 рублей. После оформления заявки, вам будет выдана квитанция с указанием даты получения документа.
Согласно законодательству, срок подготовки выписки из ЕГРП — 5 рабочих дней. Но достаточно часто, человеку нужно купить или продать квартиру быстро, следовательно, он задумывается, где получить выписку из ЕГРП на квартиру в срочном порядке. В этом случае МФЦ не помощник, получить справку срочно здесь не представляется возможным.
Поэтому, если вам потребовалась выписка из ЕГРП на квартиру в максимально сжатый срок, лучше воспользоваться помощью агентства недвижимости. Документ будет готов в течение суток, без томительного ожидания в очереди, возни с заполнением бумаг и временных затрат. Специалисты агентства получением справки займутся сами, все, что требуется от вас — сообщить имя владельца объекта, адрес и кадастровый номер имущества. Стоимость срочной бумаги обойдется дороже, и варьирует в Москве от 400 до 2500 рублей.
Законом установлен размер госпошлины, которую обязан уплатить соискатель, желающий получить в МФЦ выписку из ЕГРП. На остаточную стоимость могут повлиять дополнительные факторы, но в целом следует быть готовым заплатить:
- При оформлении документов на бумаге: физлица – 300 рублей, юрлица – 750 рублей.
- При согласии на получение документов в электронном виде: для физических лиц стоимость составит 250 рублей, юридическим придется заплатить 400 рублей.
- В случае, если клиента интересует, можно ли получить выписку ЕГРП в МФЦ не по месту регистрации самой недвижимости, будет действовать другая ценовая политика. В бумажном варианте физлица уплатят 750 рублей, а юрлица – 1600 рублей. Для электронного варианта получения документов стоимость составит 250 и 400 рублей соответственно.
Если вас не сильно интересует, сколько делается выписка из ЕГРП в МФЦ, т.е. документы нужны вам не срочно, вы можете подавать заявку и ожидать, сколько потребуется. Однако для тех, кому документы нужны срочно, оптимальным вариантом будет обратиться напрямую в Росреестр или воспользоваться услугами посредников.
Получение выписки из ЕГРН через Госуслуги: пошаговая инструкция
Всего несколько лет назад для получения нужной услуги россиянам приходилось лично посещать различные организации, отстаивать очереди и ходить по кабинетам чиновников. Сейчас ситуация в корне изменилась и множество вопросов можно решить используя функционал интернет ресурсов.
Сегодня многие россияне интересуются, можно ли получить выписку ЕГРН через Госуслуги. Разумеется, можно. Достаточно следовать простой инструкции, и вопрос будет решён максимально оперативно. Алгоритм действий, разъясняющий, как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги, включает несколько шагов:
- Стать авторизированным пользователем портала, пройдя процедуру регистрации;
- Указать персональные сведения (данные паспорта, ИНН, СНИЛС и прочее);
- Дождаться, пока система проверит корректность введённой информации;
- Открыть вкладку «Росреестр» и выбрать нужную услугу;
- Указать желаемый метод получения выписки и тип документа;
- Ввести исходные данные (адрес объекта и т.п.);
- Заплатить пошлину;
- Через 3-5 дней посетить выбранную организацию, либо получить справку в форме электронного письма.
Получить документ в срочном порядке иногда – необходимая мера. Если по каким-то причинам собственник отказывается предоставить документ, свидетельствующий о его правообладании объектом, то покупатель сам может заказать такую выписку. В случаях с оформлением договора купли-продажи или аренды медлить не стоит, поскольку объект может заполучить другой клиент. Тогда и необходимо обратиться за срочной справкой.
База данных Единого государственного реестра содержит все необходимые сведения о недвижимом имуществе и ее собственнике. Каждый сознательный гражданин обязательно обращается в эту организацию, чтобы получить выписку из ЕГРП. В случае оформления покупки или продажи дома/квартиры срочная справка – не роскошь, а необходимость. Чтобы получить стандартную форму, заявитель не обязательно должен являться собственником недвижимости. Для проверки «чистоты» сделки можно, даже находясь в квартире, которую собираетесь купить, проверить правильность данных. Если же по каким-то причинам результат система не выдает, необходимо подать заявку.
Наши сотрудники могут выполнить заказ с невероятной быстротой. Уже на следующий день заказчик получит необходимую информацию на руки или на адрес своей электронной почты. Необходимо также помнить, что документ имеет правовую и юридическую силу только в течение первых тридцати дней с момента даты выдачи. Однако чем свежее справка, тем больше доверия она вызывает.