Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать при строительстве и оборудовании бани: 10 советов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним из наиболее оптимальных способов обзавестись баней является ее строительство «под ключ». Выбрать застройщика можно используя совет друзей, знакомых. Важны и отзывы о компании в Интернете. Но не стоит забывать, что наличие только положительных отзывов настораживает, ведь отрицательные могут быть удалены самой компанией. Обратная сторона — некоторые компании могут специально распространять отрицательные отзывы о своих конкурентах. (о конкуренции подробнее можно прочитать в нашей статье: «Недобросовестная конкуренция. Какие риски она несет для потребителя?»).
Нормативная база под строительство бани
При возведении вспомогательных построек на своём участке, к которым также относятся бани, следует соблюдать правовые, технические и градостроительные нормативы, закреплённые в следующих нормативных актах:
- свод правил под номером 53.13330.2011 — обновлённая редакция СНиП 30–02–97, где регламентируется обустройство дачных (ДНТ) и садовых (СНТ) участков;
- СП 11–106–97 о последовательности разработки и согласования проектно-сметной документации на планировку СНТ и ДНТ;
- СП 30–102–99 о застройке частных домовладений (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС);
- пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы для предупреждения возгораний, паразитных инвазий, распространения инфекций и загрязнений земельных участков.
Следует также учитывать интересы соседей. Соблюдение допустимого расстояния между банной постройкой и смежным участком поможет избежать нарушения закона РФ о защите прав собственников, за что предусмотрена уголовная ответственность.
По нормативам место расположения бани на садовом участке должно укладываться в следующие минимальные расстояния:
— до границы с соседним участком — 1 метр,
— до окна соседского дома — 4 метра,
— до дома и надворной уборной — 8 метров,
— до красных линий улиц и проездов — 5 метров.
Но даже если место расположения бани не нарушает установленного расстояния до соседского забора, скат ее крыши все равно должен быть ориентирован так, чтобы дождевая вода не попадала на участок соседей.
Расстояния на участках для ИЖС регламентируются другими нормативными актами (это региональное законодательство о благоустройстве территории, а также правила землепользования и застройки, утвержденные местными органами власти).
Кроме того, поскольку баня — это объект пожароопасный, нужно учитывать также противопожарные расстояния. Новый Свод правил требует, чтобы соблюдалась необходимая дистанция между строениями на соседних участках, т. е. в пределах одного участка противопожарные расстояния не нормированы.
Дистанция между баней и соседскими постройками регулируется «Сводом правил 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты».
В зависимости от материала стен и перекрытий минимальные расстояния такие:
— если оба строения из негорючих материалов (камень, бетон и т. д.) — могут располагаться в 6-ти метрах друг от друга,
— если одно строение из негорючих, а другое — из трудно-горючих материалов (например, кирпичные стены с деревянными перекрытиями) — должна соблюдаться дистанция от 8 метров,
— если оба строения из трудно-горючих материалов — требуется не менее 10 метров между ними,
— если одно строение из горючих материалов (например, из древесины), то должно находиться от соседских строений из трудно-горючих материалов в 12 метрах, а из горючих материалов — в 15 метрах (как минимум).
Нормативы противопожарных расстояний обязательны как для садовых участков, так и для участков под ИЖС.
А вот допустимые размеры самой бани, к сожалению, не регламентируются. В Своде правил для садоводов указано только, что все застройки с учетом дорожек не должны занимать более 50% площади участка.
На каком расстоянии можно строить баню?
Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП 53.13330), принятом в 2011 году.
Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках. Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП 2.07.01-89 под названием «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.
Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.
В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани.
Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.
Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).
Нормы расстояний от забора и дома по закону
- баню, как сооружение, потенциально представляющее опасность загрязнения почвы сточными водами, можно размещать не ближе, чем в 3 м до ограждений любого типа согласно СанПиН;
- дистанцию между забором и баней можно сократить до 1 метра, при условии, что она оборудована качественной дренажной системой и канализационным сливом (это гарантирует недоступность соседской земли для сточных вод);
- норма в 1 метр сохраняется при условии, что вырыта специальная дренажная канава;
- от жилого дома ставить баню или сауну можно на расстоянии не менее 10 м, это предполагает отдаление постройки от забора из трудногорючих материалов, и если прямо напротив него происходит размещение строящегося или уже готового дома соседей из кирпича, камня или бетона с деревянной крышей;
- построить сооружение на более близкой дистанции от жилища соседей можно по согласованию, только если оно стоит к забору тыльной стороной и не имеет окон и отдушин (сокращается до 6 м по согласованию с пожарной инспекцией);
- если строение возводится из негорючих материалов и подобными свойствами обладает также любой соседский объект, расположенный напротив, норма может составлять 8 метров;
- если хотя бы одно из строений, возведенных на одной визуальной линии, состоит частично из легковоспламеняющихся материалов, то норма требует 12-метрового удаления;
- рубленая баня и соседское строение с деревянными элементами не может быть ближе, чем 12 м;
- СНиП требует между двумя деревянными сооружениями для парения и мытья делать максимальное удаление в 15 м.
На садовом участке, так же как и в сельской местности, огромное значение имеют зеленые насаждения. Потенциальное наличие дренажной канавы или водостока для выведения загрязненных вод делает небезопасным нахождение ее на близком расстоянии от деревьев.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Садоводческое товарищество предполагает непременную высадку плодовых растений. Если у соседа за забором есть деревья, лучше применять максимальный норматив удаленности – 4 м, иначе есть опасность гниения корней.
Нужно ли получать разрешение
Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.
В положениях содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.
Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.
Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:
- 2- или 3-этажная конструкция;
- наличие коммуникаций;
- обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.
Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.
Что учитывается при выборе места строительства
Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.
Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97 регламентируют следующие условия, которые обязательны при возведении сооружений на загородном участке или участке в пределах населенного пункта (ИЖС):
- Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
- Нормы строительства бани на своем участке определяют допустимые расстояния до объектов на одной территории: до жилого дома – более 8 м; до «красной линии» (улица, проезжая часть) – более 5 м; до любых строений, изготовленных из негорючих материалов – 6-11 м; до деревянных построек с обшивкой негорючего типа – 8-12 м; до деревянных хозяйственных построек – 11-15 м.
- Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.
Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:
- не следует выбирать место в низине и зоне весенних паводков;
- при выборе места следует найти участок с наиболее глубоким залеганием грунтовых вод;
- место должно быть закрыто от преобладающего направления ветра, а вход ориентирован на юг, где наименьшее скопление снега зимой;
- баня располагается в шаговой доступности от дома, в пределах прямой видимости, но скрыта от ненужных посторонних взглядов с улицы;
- в зоне рытья котлована для фундамента не должно быть инженерных коммуникаций, особенно газовых магистралей и электрических кабелей;
- при выборе места учитывается близость расположения канализационной системы, водопровода, электрической сети и наличие свободного подхода.
Оптимальное содержимое каменки
Камни, заполняющие каменку, являются очень важным компонентом для проведения банных процедур. В настоящее время выбор наполнителей очень большой. Существуют определенные рекомендации, которых следует придерживаться при подборе:
- Перед постоянным использованием, камни необходимо протестировать. Для этого необходимо разогреть каменку до требуемой температура (зависит от используемого камня).
- Затем поддается горячая вода (от холодной камни могут растрескаться).
- От того, каким в результате выйдет пар, можно судить о качестве заполнения каменки. Проверит можно вдыхая воздух через влажную ткань и определяя количество осаждаемых фракций.
- Проверку нужно делать минимум 2 — 3 раза. Если осадок не уменьшиться, то камни следует заменить.
Как регулируется размещение построек
В 2020 году в России нет единого законодательства, которое устанавливало бы требования к частной застройке и взыскания за нарушения правил. Большинство СНиП и СП не имеют статуса законов. Это списки рекомендаций, на которые принято ссылаться в судебной практике.
Строение из дерева рядом с границей надела
В СНиП и СП встречаются противоречивые требования к планировке участков. Ориентиром для владельцев участков может служить СНиП 30-02-97 с поправками от 2020 года, действующий как закон.
В документе перечислены требования, которые распространяются на все типы земельных участков.
Требования к проекту застройки, включая нормы расположения бани на участке, содержат СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97. Но у этих сводов правил нет официального статуса закона, тем не менее их выполнение обязательно.
Представьте себе ситуацию, будто одного дачника посетила группа товарищей, решивших провести время в парилке. И вот, заходят они в парилку, прогретую до 130 градусов, что уже неправильно, так как комфортная для пребывания в бане температура — 90 градусов, и тут гаснет свет, отключается электроэнергия. Тут и так уже нечем дышать, да еще выясняется, что дверь невозможно открыть. Поручни из дерева вокруг каменки – ниже самих камней, а сама дверь снабжена ручкой из металла. К тому же кто-то додумался оббить дверь рейками, к ним была прикручена и сама ручка. Невозможно было открыть дверь никак. И если бы не жена хозяина дома, решившая принести попить гостям, все могло бы закончиться весьма плачевно. Этот пример показывает, как опасно строить баню своими руками, если нет определенных навыков.
Как получить разрешение на строительство
Прежде необходимо определиться с постройкой и выяснить у законников, нужно ли разрешение на строительство бани. Если сауна запланирована, как капитальный объект или будет пристраиваться к жилому дому, то согласие органов местного самоуправления безусловно необходимо. Но лучше обратиться к градостроительному кодексу и просмотреть полный список строений, на которые не нужно одобрение муниципалитета.
Ведь в современном мире действие законов очень быстротечно и изменения происходят достаточно регулярно. Будущая баня может быть приравнена либо к мобильным постройкам, либо некоммерческим временным. И в этом случае хозяин участка может возводить ее без всяких ограничений со стороны властей.
А выяснив необходимость постановки на учет, нужно оставить заявку. Но прежде придется составить проект, и приложить к нему пояснительную записку. В ней указываются все сведения об инженерных коммуникациях, а также подробная схема местоположения объекта на участке.
Для решающего похода в муниципалитет необходимо иметь:
После того, как заявление берется в работу, у органов самоуправления есть 10 дней на принятие решения. Если поданные документы подтверждают выполнение всех норм и требований к будущему объекту, то по истечении срока владелец участка получает положительный ответ. Он может приступать к строительству, и реализовать свое право в течение 10 лет.
Поэтапное оформление бани
После этого новое здание вносят в кадастровый реестр и выдают соответствующие документы. Затем нужно оплатить государственную пошлину. А в остальном процесс похож на получения одобрения для строительства.
Подробный перечень необходимой документации:
Если регистрацией объекта занимается представитель владельца участка, то обязательно нотариусом составляется доверенность. Регистрационная палата будет рассматривать заявление в течение месяца. А прошение можно подавать лично или отправлять почтой. Также это можно сделать через Госуслуги в МФЦ.
Но не редкость ситуация, когда хозяин участка строит баню без разрешения от властей. Существует возможность исправить положение без применения штрафных санкций. И в большинстве случаев процесс протекает без обращения в судебные инстанции.
Основные ошибки при строительстве
Доверить строительство бани из бруса лучше специалистам, которые не только правильно и грамотно возведут такую постройку, но и благодаря опыту смогут избежать наиболее распространенных ошибок при ее строительстве.
Такое решение будет не только удобнее и быстрее, но и финансово более выгодным, если владелец участка не является специалистом. Чтобы возвести деревянную баню недорого, лучше выбирать компанию-подрядчика, которая является непосредственным производителем пиломатериалов.
Распространенные ошибки при строительстве брусовой бани:
- Перерасход материалов при строительстве обычно обусловлен желанием построить уникальное и оригинальное здание. Поэтому для строительства недорогой и функциональной бани лучше остановится на простом и лаконичном проекте.
- Любой ленточный фундамент должен иметь вентиляционные отверстия (не менее 4), в противном случае все половые балки быстро сгниют независимо от использования разнообразных защитных составов.
- Не нужно изменять планировку в ходе строительства без проведения необходимых расчетов, ведь неправильное расположение основ и опор часто приводит к непредсказуемым последствиям, в том числе к быстрой порче и гниению всего здания.
Нормы расстояний от бани до соседского забора
Схематическое изображения правильного расположения всех построек
При строительстве загородного дома владельцы часто планируют постройку бани. Казалось бы, для этого нужны только материалы да место на участке, но в процессе выбора места внезапно могут появиться проблемные вопросы: а на каком расстоянии от забора можно строить баню? Например, сколько метров отступать от забора.
Следует отметить, что баню нельзя строить, где вздумается. На сегодняшний день существуют вполне определенные правила застройки участка. Эти правила подробно оговариваются в СНиП.
Впрочем, кроме предъявляемых в СНиП общих требований, есть еще и местные нормы. Игнорирование норм и требований СНиП может привести к созданию конфликтных ситуаций с соседями и даже судебным спорам. И крайне редко в таких делах суд принимает сторону ответчика, построившего баню с нарушениями СНиП. Как следствие, ответчик будет вынужден оплачивать штрафы, и даже возможно, моральный ущерб соседям. А порой и материальный ущерб тоже, если из-за пожара пострадает имущество соседей.
Именно по этой причине, закладывать фундамент под баню можно только после тщательного изучения всех требований СНиП, а также соответствующей документации, которая касается нормы расстояния от банного помещения до забора и построек на участке.
Что учитывается при выборе места строительства
Строительство сооружения любого назначения начинается с выбора места для заложения фундамента.
- Нормы строительства бани до соседнего участка учитывают такие обстоятельства: до начала соседнего участка (забора, межи) – более 1 м; до деревянной постройки на соседнем участке – не менее 15 м.
- Строительство бани на участке: правила и нормативы относительно природных, охраняемых и растительных зон предусматривает минимальные расстояния до таких объектов: лесной массив – 15 м; естественный водоем – 5 м; растительность: высокие деревья – 4 м, деревья средней высоты – 3 м, кустарник – 1 м; колодец с питьевой водой – 12 м.
Помимо нормативных параметров при выборе месторасположения бани следует учитывать и правила, способствующие комфортной эксплуатации заведения:
- не следует выбирать место в низине и зоне весенних паводков;
- при выборе места следует найти участок с наиболее глубоким залеганием грунтовых вод;
Сколько нужно отступить
По абсолютно непохожим проектам и при совершенно разных подходах строится баня на участке. Сколько метров от забора необходимо отступить – зависит от того, из какого основного материала выполнен каркас строения (дерево, кирпич, газосиликат и т. п.). Регламент СНиП предписывает нормы строительства бани от забора соседей, и это расстояние не менее 3 метров от строящегося комплекса владельца участка до забора, находящегося на границе с соседским. При этом объект не должен быть пожароопасным, и не затенять территорию находящегося рядом земельного надела.
Владельцам, решившим выкопать колодец, требуется отступить минимум 5 метров от любых капитальных сооружений (без разницы, свои или чужие). И, хотя источник для добычи воды и не является опасным объектом с точки зрения пожарной безопасности, данные нормативы вызваны влиянием сооружения на несущую способность почвогрунта.
Не менее 3 метров должно отделять канализационную систему бани от «пограничных столбов», в случае, когда слив воды происходит непосредственно сливную канаву. Только наличие капитальной дренажной траншеи при обязательном присутствии фильтрующих компонентов (например, смесь гравия с песком) позволит снизить отступ до одного метра.