Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Если подытожить анализ кирпичных, монолитных и панельных домов, то в «сухом» остатке получается следующее:
-
кирпичные дома долговечные, экологичные, с хорошей звуко- и теплоизоляцией, но строятся долго и стоят дорого;
-
панельные дома быстро строятся по ГОСТам и недорогие, но холодные и недолговечные;
-
монолитные дома универсальные в планировках, энергоэффективные, долговечные, но недешевые и с недостаточной звукоизоляцией.
Благодарим за помощь в подготовке материала младшего научного сотрудника НГАСУ (Сибстрин) Арсения Козлова и магистра архитектуры Григория Козлова.
Можно ли сделать индивидуальную планировку
Сравнивая типы зданий по этому параметру, однозначно проигрывает панельное домостроение. Такое жилье делают из готовых панелей, и если стена есть, то скорее всего она будет несущей.
Другое дело, что в современных панельных зданиях разнообразные планировки, среди которых есть варианты и для любителей небольших комнат или наоборот, предпочитающих просторные студии. Поэтому есть из чего выбрать. Но снести стены и придумать что-то кардинальное новое в планировке не выйдет.
Чуть проще в монолитном жилье. Вместо межкомнатных стен там часто и используют несущие колонны — вы покупаете жилье без стенок и можете сами решить, где их возвести. Из ограничений только колонны, их придется как-то обыгрывать.
Плюс панельных и монолитных зданий — в них дешевле делать ремонт, для выравнивая стен нужно меньше материалов. И есть много готовых дизайн проектов, так как планировки типовые.
Максимальный простор для перепланировок есть в кирпичных зданиях, сейчас в них квартиры сдаются практически без несущих стен.
Что выбрать, кирпич, монолит или панель
- По нормативам монолитное и кирпичное жилье будет эксплуатировать дольше, значит, такие дома надежнее, чем панели.
- Хорошо сохраняет тепло кирпич, монолит и панель будут хуже.
- Для создания индивидуальной планировки лучше искать кирпичные здания. Если хотите быстро и недорого сделать типовой ремонт, стоит смотреть панельное жилье.
- Без хорошего ремонта слышно соседей будет везде. Панель или монолит звукоизолировать сложнее и дороже.
- Быстрее строят панельное жилье, оно же обычно получается дешевле остальных. Монолитные здания посередине. Полностью кирпичные дома самые дорогие.
- Можно сэкономить на счетах за отопление, если купить квартиру в кирпичном доме. В панельных домах теплопотерь больше, значит, и топить придется больше.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Панельное домостроение
К типовым образцам панельного дома относится строительная конструкция, полностью составленная из крупноразмерных, плоскостных элементов заводского изготовления (панелей). Панельные элементы монтируются непосредственно на строительной площадке. Панельное домостроение – самая популярная технология быстровозводимого жилья. Стандартные конструкции, технологичность заводского изготовления, высокая скорость монтажа – значительно снижают себестоимость строительства. Главный недостаток панельных конструкций – стандартизация планировок, трудность перепланировки квартиры, привязанной к несущим стенам по жесткости. Выделяют крупнопанельные жилые здания, у которых величина панелей привязана к размерам комнаты.
Несущая способность стен обеспечивается стенными панелями (высотой в этаж). Такая панель не самоустойчива – устойчивость, эксплуатационную прочность обеспечивают конструкции стыков, связей, сварочные соединения. Перекрытия так же выполняются из железобетонных заводских панелей, настилов, плит перекрытия.
Панели наружных стен выполняют теплозащитные функции, внутренние панели совмещают несущую и звукоизоляционную роли. Панельные дома составляют подавляющую часть существующего жилого фонда.
По отзывам потребителей, лучшие панельные серии:
- 121 «Гатчинская» (рациональные планировки, хорошее освещение, теплосбережение);
- И-700 (22-этажные дома башенного типа, все комнаты – изолированные, наружные стены трехслойные);
- РД-90 (наружные стены трехслойные, угловые комнаты округлые, выгодный внешний вид);
- ГМС-3 (индивидуальные планировки квартир, кирпичные, керамогранитные фасады, дополнительные слои изоляции);
- П-44 (массовая серия, хорошее утепление, планировка);
- 1.090.1 (межэтажная звукоизоляция, большие ванные, два санузла в трехкомнатных квартирах);
- 600.11 (большая прихожая, много кладовок, тройное остекление);
- 606 (большая кухня, удобные планировки, межэтажная, межквартирная звукоизоляция, паркетные полы);
- новая 137 (большая кухня, поперечная ванная, паркет, большие подсобные помещения).
К развитию известных конструкций применяются новые технологии, например — бесшовная отделка фасадов. Стенные панели лицензионных технологий облицовываются теплоизоляционным материалом, несколькими слоями базовой, декоративной штукатурки. Это исключает сквозные швы. Для многих домов поставляются трехслойные двухшаговые панели.
Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.
Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.
Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.
Монолитно-кирпичный дом, что это значит?
Монолитно-кирпичный дом сделан из монолитного бетона с перегородками и облицовкой из кирпича.
При строительстве здания важно соблюдать технологию при кладке кирпича. Если объект будет сдан с нарушениями, у жильцов начнутся проблемы:
- Попадание влаги внутрь стен;
- Выпирание кирпичей;
- Вымывание раствора.
Если выложить кладку без опоры на монолитную плиту и наглухо заделать швы цементом, каменная стена окажется распертой, и после усадки опорных конструкций стены могут треснуть, поэтому необходимо наличие технологических швов и усиление кладки.
Возможно Вас заинтересует статья о федеральной программе переселения — снос ветхого и аварийного жилья, прочитать об этом можно здесь.
Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные:
- Кирпично-монолитный — в основе лежит монолитный каркас, внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
- В монолитно-каркасном доме сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены.
Элементы каркаса изготавливают на заводе, это:
- Колонны;
- Ригели;
- Пустотные плиты перекрытий.
На строительной площадке происходит только сборка.
Строительство монолитно-кирпичного дома. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
Плюсы и минусы монолитного строительства
Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.
Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.
Что же такое монолитный дом сегодня?
Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.
Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:
- Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
- Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.
По конструкции опалубка может быть:
- Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
- Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.
Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.
Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.
К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:
- Высокую скорость возведения зданий;
- Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
- Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
- Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
- Возможность возводить здания на проблемных почвах;
- Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
- Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
- Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
- Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
- Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
- Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
- Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.
Что лучше: монолитный дом или панельный?
Тысячи россиян живут в панельных многоэтажках. Дома, построенные по старым технологиям, имеют стандартный вид.
А вот жилые строения серий П-3М, П-44Т, ГСМ-1, КОПЭ – очень достойная альтернатива прочным монолитным зданиям и, благодаря применению современных технологий, могут составлять им серьёзную конкуренцию.
Для панельных многоэтажек характерны:
- небольшие по площади квартирки;
- достаточно функциональная планировка;
- низкая цена.
Квартира в панельном доме практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про кирпичные или монолитные дома.
Квартиры в монолитных домах обладают большей площадью. Их можно проектировать индивидуально из-за отсутствия межкомнатных перегородок. Но это повышает стоимость ремонта.
Москвичи выделяют следующие преимущества квартир в панельном доме:
- низкая стоимость (26%);
- высокая скорость строительства (15%);
- «летом – прохладно, зимой – тепло» (8%).
Около 29% опрошенных москвичей не видят никаких преимуществ проживания в панельном доме, а 8% людей, живущих в таких многоэтажках, всё устраивает. Между тем, 14% москвичей выразили своё возмущение по поводу условий проживания в панельных домах.
Среди минусов они называют:
- высокую слышимость;
- сложность перепланировки;
- непривлекательный внешний вид;
- непрочность.
Какую квартиру выбрать: в монолитном доме или панельном? Вопрос остаётся открытым и решается для каждого человека индивидуально. Выбор зависит от возможностей и приоритетов покупателей.
Если выбираете что-то подешевле, то остановитесь на квартире в панельной многоэтажке, а если предпочитаете качество, прочность и нестандартную планировку – то лучше остановиться на покупке квартиры в монолитном строении.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитно-кирпичный?
Монолитно-кирпичная технология по возведению домов является относительно молодой, но уже отлично зарекомендовала себя во всём мире. Квартиры в таких домах обладают рядом преимуществ, главное из которых надёжность строения.
Основа здания – это бетонный каркас, на который накладывается кирпич. Технология подразумевает обязательное использование теплоизоляционных материалов.
Все монолитно-кирпичные дома возводятся по индивидуальным проектам. Внутри квартиры возводятся стены, не являющиеся несущими, поэтому при желании собственник может сам спроектировать расположение всех комнат. Монолитно-кирпичные дома современны и позволяют строительство подземных гаражей и парковок.
Большим преимуществом монолитно-кирпичных домов считается прочность построек. Кирпич придаёт зданию отличный внешний вид, хорошо держит тепло и звук, экологичен и безвреден.
Купив квартиру в таком доме, можете не переживать за снижение её стоимости. Срок службы монолитно-кирпичного здания – более 100 лет.
Современные технологии шагнули далеко вперёд. Дома, построенные из чистого кирпича, строятся очень редко. Чаще всего застройщики предпочитают работать со смешанным типом, сочетая монолит и кирпич. Но для частного домостроения данный подход неудобен.
Однозначно сказать, что лучше: кирпичный, монолитный или панельный дом, — нельзя. В каждом случае человек делает свой оптимальный выбор.
Хотите бюджетный вариант – подыскивайте квартиру в панельном доме. А если вы решили приобрести современную квартиру с нестандартной планировкой, подземной парковкой – остановите свой выбор на домах, построенных по смешанным технологиям. Выбор всегда остаётся за покупателем.
Особенности монолитно-кирпичных многоквартирных домов
Решительным прорывом стали разработки, позволяющие применять технологию монолита и сборки из железобетонных деталей в сочетании с блочными элементами. Основные конструктивные и функциональные особенности монолитно-кирпичного дома таковы:
-
основу строения составляет железобетонный каркас, создающий прочное ядро (в районе лифтовых шахт секций), вокруг которого формируется система перекрытий и несущих колонн, иногда частей стен с вертикальным распределением нагрузки;
-
за счет мощного литого фундамента и цоколя строение получает устойчивость, а каркас ограничивает усадку и связанные с ней деформации;
-
стены такого дома представляют собой сборные кладочные конструкции из блоков ячеистого бетона прочностью М500 (по ГОСТ), заполняющие проемы между несущими элементами каркаса;
-
в зависимости от типа кладки и каркаса используется утеплитель, чаще всего минераловатный или из минеральной плиты (большой плотности).
Строительство стен дачного домика из пеноблоков
Правила возведения стен дома из пеноблоков своими руками требуют начинать работу с углов. Даже если при дальнейшей кладке будет использоваться специальный клей, первые три ряда блоков кладут на цементный раствор. Рецепт кладочной смеси обычный – цемент и песок в соотношении 1:3. Между угловыми блоками с внешней стороны натягивают шнур-причалку. Он послужит ориентиром для выкладки первого ряда.
Безошибочно сделанный первый ряд – залог качества всей коробки дачного домика. С помощью уровня проверяют все вертикали и горизонтали, выступающие неровности подшлифовывают. Начиная с третьего ряда можно использовать клей для пеноблоков. Он позволяет минимизировать толщину швов, что положительно сказывается на теплоизоляции стен – толстые цементные швы служат мостиками холода. Стык блоков в ряду должен отстоять от стыка в предыдущем ряду не менее чем на 10 см.
Для усиления конструкции домика каждый 3-й ряд блоков армируют. Это можно сделать с помощью тонкой металлической сетки или арматурной проволоки, уложенной в штробленые канавки. Желобок нарезают болгаркой или штроборезом в 6 см от края и зачищают от цементной пыли. Проволоку укладывают в увлажненную штробу, закрывают цементным раствором. Углы дома проходят, укладывая загнутую проволоку, а не разрезая ее.
Ответственная задача при возведении дома из пеноблоков своими руками – перевязка стен. Несущие стены перевязывают между собой при помощи кладки, дополнительно укрепляя анкерами. Внутренние перегородки устанавливают либо без врезки в наружные стены, либо врезают на глубину 15 см.
Для усиления оконных и дверных проемов устанавливают железобетонные перемычки. Для этой цели можно приобрести готовые изделия или отлить их по месту своими руками. Вверху проема устраивают опалубку по всей толщине стены, в нее укладывают металлический каркас для армирования и заливают бетон.
И заводская и самодельная перемычка должна выступать не менее 20 см с каждой стороны проема для опоры.
Верхний ряд кладки, венчающий коробку дачного дома из пеноблока, завершают отливкой так называемого армопояса. Он примет на себя и распределит нагрузку от кровельной конструкции, предохранив от излишнего давления легкие хрупкие пеноблоки. Для устройства монолитного армопояса по периметру наружных стен строят опалубку, вяжут и устанавливают арматуру и заливают бетонный раствор. В незастывшем бетоне закрепляют анкера для последующего монтажа деревянного перекрытия. После отвердения монолита можно приступать к сооружению кровли.
Структура и особенности пенобетона
Структура пеноблока представляет собой отвердевший вспененный цементный раствор (ячеистый бетон), полностью состоящий из замкнутых пор.
Эта пористость придает блокам ряд весьма полезных качеств:
- низкая теплопроводность. Пенобетон является прекрасным теплоизолятором. При правильной конструкции дома позволяет значительно экономить на обогреве;
- экологичность. Дышащий материал создает микроклимат, не уступающий деревянному дому. Нейтрален для аллергиков и астматиков;
- малый вес. Дает возможность сэкономить на фундаментных работах, выбрать для строительства домика облегченную конструкцию основания;
- легкость работы. Возвести дачный дом своими руками из пеноблоков, как из кубиков конструктора, по силам даже неопытному строителю;
- высокая звукоизоляция.
Квартиры в панельных новостройках подойдут тем, у кого ограничен бюджет, а цена квартиры стоит на первом месте. «Чаще всего это молодые семьи (для которых приобретаемая квартира будет первой) и семьи, разменивающие старые квартиры для улучшения жилищных условий (увеличение площади)», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики . По данным эксперта, покупатель квартир в монолитных домах в большей степени смотрит на качественные характеристики дома, а бюджет покупки может быть на втором месте.
Однако всё больше людей предпочитает покупать квартиры в монолитных домах: «Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учёта внешних сетей дороже панельного примерно на 30 %, при этом разница в стоимости метра в соседних домах гораздо меньше, а в некоторых случаях она незначительна. Власти Московской области в апреле текущего года заявили о возможном ограничении строительства панельного жилья 31 серии, потом, правда, возникли оговорки, что если это произойдёт, то очень постепенно и практически безболезненно для всех участников рынка», — рассказал Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской .