Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру по военному сертификату в 2023 году: риски, ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.
Как получить жилищный сертификат?
Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.
Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).
После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.
После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.
Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.
Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:
- На семью из 1 человека — 33 м²;
- Из 2-х человек – 42 м²;
- На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.
Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.
Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.
В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат
Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:
- с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
- с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.
Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.
Сам процесс использования субсидии делится на этапы:
- деньги поступают на банковский счет гражданина;
- он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
- после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.
Преимущества и недостатки оформления сертификата
Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.
Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.
Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.
Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.
Достоинства и недостатки
Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.
К плюсам относят:
- покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
- частичная оплаты за счёт государственных средств;
- покупка жилого объекта в любом регионе страны.
К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:
- долгий период ожидания документа;
- граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
- покупать жильё нужно в короткий срок;
- необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
- не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
- минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.
Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.
Условия для получения сертификата
Право на получение субсидии на покупку жилья и ГЖС имеют следующие военнослужащие:
- нуждающиеся (площадь жилого помещения на одного члена семьи составляет менее 18 кв. метров; семья проживает в аварийном или непригодном жилье);
- военнослужащий, который ранее не пользовался военной ипотекой;
- в собственности получателя и членов его семьи нет иной недвижимости;
- выслуга более 20 лет (или более 10 лет при увольнении по уважительным причинам);
- военнослужащий, который состоял в очереди на получение жилья.
Если военнослужащий погиб, но имел право на получение сертификата, обратиться за его получением могут члены семьи.
Не могут претендовать на субсидию:
- военнослужащие, которые оказались в ситуации нуждающихся в жилье в результате размена недвижимости, полученной от государства;
- военнослужащие, чьи ближайшие родственники пользовались жилищными сертификатами.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Для того чтобы попасть в группу претендентов на получение сертификата, работник по контракту должен соответствовать требованиям законодательства.
Условия программы помощи военнослужащим и их семьям:
- Они не имеют собственного жилья или не могут соответствовать стандарту подушевых счетов (например, 3 члена семьи в коммунальной квартире).
- Признаны малообеспеченными и нуждающимися в улучшении условий жизни.
- Неучастие в программе ипотечных сбережений (MSA) — альтернатива выдаче жилищных ваучеров.
- Служба в вооруженных силах РФ — не менее 20 лет для действующих или отставных военнослужащих, 10 лет для уволенных в запас по состоянию здоровья.
- Заявление семьи погибшего военнослужащего-контрактника — во время военной службы или после выхода на пенсию, если семья ранее была признана нуждающейся в жилье. Кто считается семьей? Родители, вдова и дети умершего — согласно документам, подтверждающим статус членов семьи. Другие родственники признаются таковыми только судом.
- Переезд из военного городка — переезд из служебного жилья и переезд на новое место жительства.
- Отсутствуют признаки ухудшения жилищных условий военнослужащего, например — размен большого жилья, регистрация третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.
Уволенные военнослужащие могут приобрести жилье только в том регионе, где был выдан сертификат. Для тех, кто служил в армии или готовится к увольнению, условия лучше. Они могут выбрать регион, в котором хотят купить квартиру. Например, если сертификат выдан в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить дом в Краснодаре.
Кто имеет право получить сертификат
На одну семью сертификат выдается только один раз, даже если в браке оба гражданина проходят или проходили контрактную службу и могут стать участниками программы. Приобретенная по программе квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях, то есть, не является личной собственностью одного лишь участника программы. Законом определены следующие категории граждан, имеющих право обратиться за сертификатом:
- военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и уволенные после окончания контракта;
- уволенные в запас (при этом срок службы таких лиц должен быть не менее 20 лет);
- если военный, признанный нуждающимся в обеспечении жильем, погибает на службе, члены его семьи также могут участвовать в программе;
- военнослужащие, в том числе уволенные, которые признаны нуждающимися в собственном жилье;
- переселяемые из закрытых военных городов по приказам командования;
- контрактники, служба которых началась до 1998 года, а завершилась не позднее 2004 (включительно).
Уважительной причиной увольнения во всех случаях является либо ухудшение состояния здоровья, либо пенсионный возраст, а также любые штатные мероприятия. Имейте в виду, что для получения сертификата у заявителя не должно быть никакого жилья на территории России и за ее пределами.
Плюсы программы:
- купить жилье по программе можно без добавления собственных средств, участникам ничего не нужно возвращать государству, главное, найти жилье по цене стоимости сертификата;
- средства сертификата можно использовать как часть оплаты, если вы хотите более дорогое жилье, добавляйте деньги из своего кармана и выбирайте квартиру любой площади.
Минусы программы:
- часто участники программы получают сумму, которой не хватает для совершения нормальной покупки;
- многим приходится долго ждать, может, не один год, чтобы получить сертификат.
Как обналичить жилищные сертификаты и не стать жертвой мошенников — советы «Народной экономики»
Как обналичивают жилищные сертификаты и почему мошенников сложно поймать за руку? Об этом «Народная экономика».
Дополнительное время дадут приемным родителям, чтобы собрать справки, необходимые для получения единовременного пособия на нового члена семьи. Пока это шесть месяцев, причем срок пресекательный, то есть даже по уважительным причинам не может быть продлен. А проблемы с документами не редкость — к примеру, не всегда получается быстро получить на руки судебное решение о лишении родителей ребенка родительских прав. Уже во втором чтении депутаты приняли правительственный законопроект, расширяющий временные рамки для подачи документов вдвое. Изменится и сам регламент — порядок будет такой же, как при обращении за пенсией. Днем обращения будут считать день подачи заявления, даже в том случае, если приложены не все другие необходимые бумаги, но они были собраны в установленный срок.
Посмотреть географию строительства и выбрать нужный город, а также уточнить готовность к заселению конкретного дома могут теперь военнослужащие, стоящие в очереди на жилье. Информация доступна на сайте Минобороны. В ведомстве принципиально поменяли подход к закупкам и выделению квартир. Если раньше приобретенное в одном регионе жилье делили по всем армейским подразделениям страны пропорционально — вне зависимости, есть там желающие переезжать или нет, то теперь квартиры в конкретном населенном пункте предлагают исключительно тем, кто хочет там жить.
По словам заместителя министра обороны РФ Татьяны Шевцовой, есть возможность документы, подтверждающие право на обеспечение жильем, напрямую направлять в департамент жилищного обеспечения, в министерство обороны.
Один из самых действенных на сегодня инструментов обеспечения жильем — жилищные сертификаты. Военные — тут самая многочисленная категория, хотя не только они имеют право на эти ценные бумаги. В прошлом году было выдано 24 тысячи сертификатов и почти 20 тысяч уже реализовано.
Жилье в глухом таежном поселке Сукпай, судя по документам, стоит почти как квартира с ремонтом в центре Хабаровска: 2-3 миллиона рублей. И эту жилплощадь приобретают жители Сахалинской области. Они уже скупили больше 30 квартир. Но новоселов из соседнего региона здесь никто ни разу не видел. Хотя теперь по документам теперь именно они владельцы пустующего жилья.
Главе поселка удалось выяснить, что несостоявшиеся новоселы — владельцы жилищных сертификатов номиналом от полутора до 3 миллионов рублей. Государство выделяет эти деньги на покупку благоустроенного жилья на материке. Только жить в таежном поселке никто не собирается, владельцы сертификатов спешат их здесь обналичить. И в этом сахалинцам охотно помогают риелторы некоторых хабаровских фирм.
Схема такова: в поселке покупается квартира реальной стоимостью, к примеру, 80 тысяч рублей. В договоре купли-продажи ставится уже другая сумма — 3 миллиона. Десятую часть полученных денег агентство забирает себе, остальное — 2 миллиона 620 тысяч рублей — уходит владельцу документа. По словам риелторов, фирма в год может обналичить больше 200 таких сертификатов. Некоторые квартиры продаются по 5 и более раз. Да и жители поселков охотно сотрудничают с такими компаниями.
Родственники Елены Шабановой за 100 тысяч рублей выписали риелторам доверенность на право распоряжаться своей «трешкой». О сумме в договоре купли-продажи и новых хозяев не знают. И сейчас, по сути, незаконно живут в своей бывшей квартире. А вот главе поселка нужно думать на перспективу.
«Они никогда сюда не приедут, жить они здесь не будут. Это будет брошенный жилой фонд. – говорит Лидия Васина. — Частное жилье, в которое мы сегодня вынуждены подавать тепло, подавать воду, чтобы не замерзли люди, которые живут рядом».
Но предъявить претензии к скупщикам жилья глава не может. Все документы оформлены правильно.
Администрация села готовит письма на Сахалин, пытаясь разыскать новых собственников квартир. Но вот в том, что их удастся найти, здесь не уверены. Правоохранительные органы пока в ситуацию не вмешиваются. Обращений ни от властей, ни от жителей не поступало. Между тем риелторы все чаще наведываться в отдаленные поселки. Спрос на обналичивание жилищных сертификатов продолжает расти.
Местные жители живут в своих старых квартирах, по сути, на птичьих правах. Им пообещали, что никто никого не выселит, но ведь жилье-то уже чужое. К тому же перепродается по нескольку раз, а со всеми не договоришься. И еще интересно — кто в этой многократно прокручиваемой схеме платит налог с продажи жилья. Законный вычет для таких сделок — миллион рублей, а сертификаты обналичивают и на большие суммы. Причем, в документах их никак не занизишь, иначе денег не будет. Поэтому не исключено, что часто меняющихся хозяев таких квартир скоро будет искать не только поселковое начальство, но и налоговики.
Налоговые декларации о доходах, полученных в прошлом году, в том числе за счет продажи жилья, которым владели меньше 3 лет, подать нужно до 30 апреля.
Жилищный сертификат — гособеспечение жильём военных
Закон «О статусе военнослужащих» подтверждает, что офицеры-контрактники имеют право на получение жилья на безвозмездной основе от государства по окончании 20 лет службы. Реализация этого права возможна в нескольких формах: предоставление квартиры военнослужащим в порядке живой очереди, в виде ипотечного кредита, который государство оплачивает по накопительной системе, в виде единовременной выплаты или ГЖС – государственного жилищного сертификата. Выгодно ли брать ГЖС на жилье и что он собой представляет?
Принцип действия военного сертификата
Программа предоставления жилищных сертификатов начала разрабатываться ещё в 1997 году после особого поручения Президента РФ. С 1998 года она начала действовать, и специальным Указом получила статус «Президентская программа — жилье военнослужащим».
По сути, сертификаты на жилье военнослужащим — документальное именное свидетельство о том, что данный военнослужащий имеет право на получение разовой субсидии, которая направляется на приобретение жилья. Другими словами, ГЖС подтверждает право уволенных военнослужащих на жильё и даёт им некое право выбора.
С другой стороны граждане могут продать квартиру по военному сертификату военнослужащему на вторичном рынке. Процедура продажи проверяется банкам также тщательно, как при сделке по военной ипотеке.
Субсидия является совершенно безвозмездной, приобретать жилплощадь по ГЖС можно там, где этого захочет сам военнослужащий.
Кто имеет право на получение квартиры по военному сертификату? В первую очередь, это офицеры, прослужившие по контракту более 10 лет, не имеющие своего жилья, и официально признанные нуждающимися в улучшении условий проживания по установленному порядку.
По закону семья считается нуждающейся в жилье в том случае, если на каждого члена семьи приходится менее 18 квадратов площади.
Поводом для увольнения должны служить предельный возраст, состояние здоровья военнослужащего, организационно-штатные мероприятия. У участника программы не должно быть своего жилья ни в РФ, ни за ее пределами.
Под действие ГЖС попадают также лица, переселяемые из закрытых военных городков по распоряжению военного ведомства. Квартиры можно приобретать на вторичном рынке либо в новостройках, а также с недавнего времени за её пределами.
Важно отметить, что жилплощадь оформляется не в личную собственность военнослужащего, а в равных долях на всех членов его семьи.
Как рассчитывается сумма в ГЖС на жилье?
Расчёт строится на основе нескольких параметров. Учитываются следующие величины:
— Средняя стоимость квадратного метра площади в данном регионе. Это очень важный момент, так как, к примеру, при расчёте единовременной выплаты учитывается стоимость в среднем по всей России. — Социальная норма жилья для военнослужащих, то есть то количество метров, которое должно приходиться на одного члена семьи. На сегодняшний день одинокий военнослужащий может стать обладателем 33 кв. м. общей площади, а семья из двух человек – 42 м., если есть дети, то рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Как оформляется сделка при покупке квартиры с использованием сертификата?
Ограниченность срока действия сертификата требует от обладателя данного документа на получение субсидии активного действия. Процедура выглядит следующим образом:
- В течение двух месяцев держатель сертификата должен открыть в банке специальный счет, куда будут переведены деньги. Его особенность заключается в том, что деньги с него снимать нельзя.
- Последующие полгода (или 9 месяцев, если продлить отведенный срок) военнослужащему необходимо найти подходящую недвижимость, заключить договор купли-продажи. Он составляется на общих основаниях, за исключением порядка взаиморасчетов, поскольку оплата осуществляется из средств федерального бюджета.
- Документы на регистрацию сделки купли-продажи передаются в Росреестр.
- Подтверждающие переход права собственности на квартиру на имя военнослужащего документы передаются в банк. Они проверяются в течение 10 дней. Когда проверка завершается, деньги переводятся продавцу.
- Подписывается акт приема-передачи.
Сертификат нельзя обналичивать. Передача денежных средств за квартиру осуществляется только безналичным расчетом.
Порядок получения сертификата
Для получения сертификата, нужно обращаться в местную администрацию. Тем лицам, которые на момент обращения проходят службу, необходимо подавать заявление непосредственно командованию. Порядок действий:
- Определится с уровнем нуждаемости в жилье. Например, квартиры нет или она слишком маленькая для большой семьи.
- Выбрать регион приобретения жилья. Тут многое зависит от региона проживания (для отставников) или прохождения службы. Нелогично приобретать жилье в регионе, который отличается от региона прохождения службы, так как воспользоваться такой квартирой можно будет только после выхода в отставку. Тут все достаточно индивидуально и требует обсуждения как внутри семьи, так и с командованием (возможен перевод в другую часть или проживание отдельно от семьи).
- Обратиться в местную администрацию или к командованию.
- Написать заявление и предоставить документы для участия в программе (список см.ниже).
- Пройти проверку комиссии.
- Получить место в очереди и дождаться, пока очередь подойдет.
- Получить сертификат.
- Обратиться в банк и открыть счет, на который будут перечисляться средства по сертификату. Это не обычный, а специальный счет. Необходимо сообщить менеджерам банка, что именно требуется клиенту.
- Найти подходящее жилье.
- Заключить договор купли-продажи.
- Оформить право собственности.
- Написать заявление на перечисление средств.
- Закрыть договор.
Список документов для постановки на очередь
Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:
- Заявление на получение сертификата.
- Паспорт заявителя.
- Военный билет.
- Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
- Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
- Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
- Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
- Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
- Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
- Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.
В зависимости от ситуации, ее особенностей и других факторов могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется предварительно посетить администрацию или обратиться к командованию для уточнения этого вопроса.
Особенности военного сертификата на квартиру в 2021 году
Если квартира уже куплена, может возникнуть необходимость в её продаже. Провести процедуру возможно. Однако в случае с военной ипотекой могут возникнуть определенные нюансы. В этой сфере есть собственные плюсы и минусы, которые стоит иметь в виду, планируя совершить сделку.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
Так, ипотечная квартира будет оставаться в залоге до момента погашения задолженности по ней заёмщиком. А при продаже квартиры необходимо переоформлять её с продавца на покупателя. И потому перед продажей квартиры, приобретённой данным образом, необходимо выплатить долг по ипотеке. Тогда никаких проблем с переоформлением не будет.
Для того, чтобы реализовать такое жильё, необходимо в первую очередь выплатить все долги по ипотеке. Но это еще не всё. Далее следует получить разрешение на продажу. Его предоставляет кредитно-финансовая компания, через которую проводится сделка. Она должна будет открыть специальный счёт для её проведения в случае одобрения.
p, blockquote 14,0,0,0,0 —>
Далее продавец должен будет провести оценку квартиры. Это мероприятие выполняется за его же счёт. Необходимо обращаться к независимым экспертам. После оценки проводится процедура соглашения с банком. Затем, в процессе проведения сделки, деньги поступают продавцу на его заранее открытый счёт. А покупатель получает право распоряжаться своей новой квартирой.
Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:
- взять потребительский кредит в банке;
- погасить ипотечный долг;
- продать квартиру;
- с вырученных денег погасить потребительский кредит.
Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:
- военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
- сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
- узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
- взять документ о том, что обременение снято;
- получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.
Продажа ипотечной квартиры – не простой процесс. Проблема в обременении: до момента погашения ипотечного долга, жилье находится в залоге. Тем не менее, есть законные способы продажи ипотечных квартир, и для владельцев такого жилья не составит труда совершить сделку. Мы расскажем, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке и получить новое свидетельство НИС.
Преимущества программы НИС оценили миллионы военнослужащих: за период службы они получают 2,4 млн. рублей для решения жилищного вопроса.
Получить эти деньги единовременно не получится, средства будут переводить на личный счет военнослужащего ежегодно, до окончания контракта. Накопления можно направить на первый взнос по ипотечной ссуде, а регулярными взносами рассчитываться с банком. Особенностью этой схемы является двойное обременение: залог на недвижимость оформляется банком и Росвоенипотекой.
Сумма военного сертификата в 2021 году
Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.
Некоторые граждане пытаются оспаривать сумму в судебных инстанциях, но это бесперспективно, поскольку вычисления производятся по стандартной методике, утверждённой нормативными актами.
Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:
- на одного человека – 33 м²;
- на двух взрослых – 42 м²;
- на каждого ребёнка – 18 м².
Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.
Алгоритм расчёта суммы таков:
- Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
- Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
- Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.
Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.
Как используется военный сертификат?
Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.
Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.
Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:
- категория приобретаемой недвижимости – жилая;
- соответствие недвижимости действующим нормам;
- площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).
Недвижимость можно приобрести:
- у частного лица;
- в новостройке или на вторичном рынке;
- по договорам долевого участия или купли-продажи с застройщиком.
Не запрещено использование средств сертификата для погашения основного долга или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перечисление суммы выполняется только после изменения записей в ЕГРН с указанием нового собственника и снятием всех обременений.
При таком применении сертификата военнослужащему обычно приходится брать потребительский кредит на срок оформления недвижимости в Росреестре.
Правовая база и принцип действия
Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа — жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».
Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.
Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.