Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Можно ли признать дом аварийным, если представители ведомств высказались против? Да. Обращение в прокуратуру и суд — это следующий шаг, который нужно сделать жильцам, если они не согласны с решением межведомственной комиссии. Например, чиновники не считают дом аварийным, а в квартирах при этом нет отопления, вода капает с потолка, лестничный пролет провалился или есть другие видимые серьезные проблемы.
Как признать дом аварийным через суд
В прокуратуру нужно писать жалобу на действия комиссии, в суд — составлять иск (может потребоваться помощь юриста, это дополнительные расходы). К жалобе и иску прикладывают те же документы, которые отправлялись с заявлением в комиссию.
Отказ в признании дома аварийным не единственная причина, по которой можно обратиться с жалобой на действия комиссии. Если чиновники затягивают сроки рассмотрения заявления, это тоже повод «ускорить» процесс. Прокурор рассмотрит жалобу. Если он поддержит позицию жильцов, администрация получит предписание об устранении нарушений.
Но на быстрый результат рассчитывать не стоит, даже если привлечена прокуратура, предупреждают юристы. На суд может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет.
Порядок признания дома аварийным определен на законодательном уровне. Существует постановление Правительства, которое подробно расписывает всю процедуру, начиная от обращения с соответствующим заявлением до принятия заключительного решения.
Право принимать решения об аварийности дано специальной комиссии. Ее собирает и утверждает состав местная администрация. Межведомственная комиссия принимает документы, рассматривает их, иногда проводит дополнительное обследование дома, после чего решает вопрос о том, является ли дом аварийным или нет.
Основания, по которым дом может получить такой статус, также определены в постановлении. Решения о расселении проживающих в доме граждан принимает не комиссия, а орган местного самоуправления. Туда и направляется заключение. На местную администрацию возлагается обязанность издать соответствующий акт, в котором решить вопрос о сроках расселения дома.
Признание дома аварийным имеет определенные последствия для жильцов. Как правило, они могут рассчитывать на получение аналогичного жилья. Но это касается только нанимателей. Предоставление взамен другого жилого помещения собственнику будет зависеть от того, включен ли искомый дом в специальную региональную программу.
Помимо заключения о состоянии жилого здания, межведомственная жилищная комиссия должна еще составить документ, в котором дается рыночная оценка аварийного жилья. Сколько стоит квартира в аварийном доме, зависит не только от цены жилых метров.
При оценке учитывается целый список расходов, которые несет владелец недвижимости при переселении его на новую квартиру. Нужно включить в оценку расходы на аренду до получения нового жилья, на оформление недвижимости, другое.
ВНИМАНИЕ! Комиссия, учитывая разные показатели аварийности дома, может признать его и пригодным для проживания.
Жильцам остается только или согласиться с таким решением, или опротестовать его в суде. Иск будет рассматриваться в районом суде общей юрисдикции.
Составление заявления
Для того, чтобы инициировать процедуру признания дома аварийным, нужно подать заявление в межведомственную комиссию. Заявление может быть подано любым жителем муниципального жилья, жильцы многоквартирного дома или органом местного самоуправления.
В заявлении необходимо указать имя и фамилию заявителя, адрес дома, номер паспорта, контактные данные, а также подробное описание проблемы, включая факты непригодности жилья для проживания. Также в заявлении можно приложить документы, подтверждающие неудовлетворительное состояние дома.
Заявление должно быть составлено в письменной форме и подписано заявителем. Важно помнить, что согласно закону, подписание заявления всеми жильцами необязательно, однако чем больше подписей, тем больше шансов на успех. Подписи можно собрать в различных формах, например на специальных образцах заявлений или путем обращения к жильцам лично.
Если заявитель не знает, как составить заявление или нуждается в консультации, то можно обратится к местной администрации или жилищной комиссии. Там помогут заполнить заявление и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.
Ожидание решения межведомственной комиссии
После подачи заявления о признании дома аварийным, заявительу необходимо дождаться решения межведомственной комиссии. Данная комиссия состоит из представителей муниципального органа власти, административного комитета и жилищных служб.
Комиссия производит осмотр дома, проверяет паспортные данные и плановый график ремонтных работ. После этого она выносит заключение о том, является ли дом аварийным или нет.
Если комиссия признает дом аварийным, то администрация или муниципалитет вынуждены предпринять действия по обеспечению жильцов временным жильем. В дальнейшем, в соответствии с решением комиссии, можно проводить ремонт дома или даже его снос.
Если результаты осмотра неудовлетворительные, то комиссия может не подтвердить статус аварийного дома. В этом случае ремонтные работы и приведение дома в порядок не являются обязательными.
До получения заключения комиссии, нужно оставаться на связи с представителями власти и ждать информацию о дате, времени и месте ее проведения. Важно предоставить контактные данные и адрес жилья.
Если жильцы не удовлетворены результатами решения комиссии, то можно подать письменное обращение к муниципальному органу власти с просьбой о дополнительной консультации. Также можно инициировать общее собрание жильцов и собрать подписи под письмом.
В случае признания дома аварийным образцом, заявитель имеет право на бесплатную консультацию от органа власти и непременно будет оповещен о дальнейших действиях по обеспечению временным жильем и признанию нежилых помещений в доме непригодными для проживания.
Какие документы нужны для оформления?
Оформление документов на признание жилья аварийным устанавливается локальным нормативными актами муниципального образования. Общий перечень содержится в Постановлении Правительства РФ № 47 от 2006 (ст. 45).
Список документации:
- Копия правоустанавливающего документа заявителя на жилье. Документ предоставляется в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН. В противном случае документ запрашивается специалистом комиссии в Росреестре самостоятельно.
- Копия гражданского паспорта заявителя.
- Заявление о присвоении жилому помещению статуса.
- Заключение уполномоченной организации, проводившей экспертизу.
- Официальные жалобы жильцов на условия проживания в компетентные органы.
- Справка о признании дома аварийным.
- Технический план.
Понятие межведомственной комиссии
Что такое межведомственная комиссия понимают не все граждане, поэтому стоит рассмотреть этот вопрос детальней, чтобы узнать, для чего создается эта комиссия и какие функции она выполняет.
Итак, межведомственная комиссия – это орган исполнительной власти, который создается органами местного самоуправления на местах.
Эта комиссия оценивает и обследует дома с целью признания их пригодными либо непригодными для проживания, с целью признания жилья аварийным и таким, которое должно подлежать сносу или реконструкции.
В своей деятельности комиссия руководствуется такими законами, как Жилищный кодекс РФ, Положение № 47 от 28.01.2006 г. «О признании помещения непригодным для проживания», а также другими нормами и правилами, утвержденными в конкретных областях.
Межведомственная комиссия по признанию дома непригодным для проживания создается и утверждается постановлением органа государственной власти на местах (мэром) в количестве 15 человек, включая председателя и заместителя председателя.
Комиссия рассматривает заявления о признании жилья аварийным только в том случае, если на заседании присутствует больше половины членов комиссии.
Решение комиссия принимает путем голосования большинством голосов. Результатом работы комиссии становится оформление заключения о принятом решении, подписание протокола.
Что такое МВК? Комиссия городская по решению жилищных вопросов – это организация, в которую жильцы аварийных домов могут обращаться до того, как идти с исковым заявлением в суд . Заседание межведомственной комиссии проходит с повесткой о признании дома аварийным.
Тем, кто имеет в доме квартиры, по решению комиссии должны выдать новое жилье. Если городские власти пока не имеют такой возможности, они должны предоставить жильцам денежные суммы на покупку новой жилплощади.
ВНИМАНИЕ! В разных регионах может быть и разным состав такой важной комиссии, он не является стандартным.
Когда создается комиссия независимая по жилью, в нее включаются представители различных структур, имеющих отношение к решению жилищных вопросов . Кто может входить в состав?
Деятельность межведомственной комиссии должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса, Конституции РФ, Постановлению Правительства под номером 47, другим важным документам.
Признание квартиры аварийной многоквартирном доме выполняется специально созданным органом – межведомственной комиссией.
В ней может быть разное количество людей, в зависимости от региона состав может немного отличаться. Но существует определенный порядок создания МВК, согласно которого среди кленов комиссии должны быть депутаты, представители местной администрации населенного пункта.
Выбирается и кто-то из отдела архитектуры. Среди других организаций, работники которых должны присутствовать в списке комиссии – БТИ, МЧС. Обязательно включается и кто-то из Роспотребнадзора. При желании можно дополнить состав и другими людьми.
ВНИМАНИЕ! Создается жилищная комиссия и утверждается ее состав органами местного самоуправления.
Каков порядок признания жилья аварийным?
Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. В соответствии с постановлением правительства РФ от 29 ноября 2019 года № 1535 «О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания…», теперь для заключения требуется экспертиза. Ее проводят специализированные организации, которые имеют право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий, сооружений и их строительных конструкций.
В дальнейшем межведомственная комиссия в трехдневный срок направляет результаты экспертизы в соответствующий орган федеральной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, а также орган местного самоуправления для принятия решения. Кроме того, результаты экспертизы получает заявитель и (или) орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения помещения либо многоквартирного дома.
Городская межведомственная комиссия по признанию дома аварийным
В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 45 настоящего Положения, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.
Ветхим жилье могут признать при его обветшании больше, чем на шестьдесят пят процентов. Однако после того как комиссия признает его таковым, расселения не будет. Получить новую квартиру можно лишь тогда, когда нынешнее жилье сочтено подлежащим сносу. Выносится такое решение, только если на месте данного многоквартирного или частного дома запланировано строительство новых объектов.
Образец заявления в межведомственную комиссию по признанию домов аварийными
Законодательство РФ обязывает чиновников предоставить им взамен пришедшего в негодность, новое жилое помещение. Данная процедура возможна только после признания их текущего дома аварийным или подлежащим сносу. Решение о таком статусе принимает межведомственная комиссия.
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
Куда обращаться, чтобы признать дом аварийным?
Пригодность жилья для проживания оценивается в административном порядке, поскольку только органы исполнительной власти наделены таким правомочием.
Однако после получения отказа в удовлетворении заявления собственник или наниматель может обратиться в суд, чтобы признать решение незаконным.
Следует учесть, что суд не наделён правомочиями оценивать жильё на пригодность для проживания или аварийность. Суд оценит, была ли соблюдена ответчиком процедура признания помещения пригодным (непригодным) для проживания.
Если суд выявит, что оценка пригодности помещения или решение об отказе признать дом аварийным не соответствует процедуре, суд обяжет ответчика рассмотреть этот вопрос снова с соблюдением закона.
Межведомственная комиссия
Орган, который оценивает и обследует помещение, чтобы признать его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — межведомственная комиссия (МК).
МК создают органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для оценки жилых помещений :
- жилищного фонда субъекта Российской Федерации;
- МКД в случае признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе дома (п. 71 Постановления № 47).
Орган местного самоуправления создаёт комиссию для оценки жилых помещений:
- жилищного фонда РФ;
- МКД, которые находятся в федеральной собственности;
- муниципального жилищного фонда;
- частного жилищного фонда (п. 7 Постановления № 47).
Выводы и перспективы работы комиссий
Межведомственные комиссии по признанию жилья аварийным играют важную роль в обеспечении безопасности граждан и поддержании жилого фонда города в надлежащем состоянии. Работа комиссий позволяет выявить опасные дома и помочь людям, проживающим в непригодных для проживания условиях, с переселением.
Одним из главных выводов работы комиссий является необходимость проведения всестороннего и комплексного обследования жилых домов. Важно проверить состояние не только несущих конструкций здания, но и ограждающих элементов, коммуникаций, систем безопасности и прочих аспектов. Для этого необходимо привлекать специалистов из разных областей, таких как инспекторы по жилищному надзору, строительные эксперты, представители муниципального жилищного фонда и другие специалисты.
Одним из важных моментов работы комиссий является установление критериев и методов оценки жилых помещений. Важно разработать четкие инструкции и регламенты для проведения обследования, чтобы исключить произвол и исключить возможность манипуляций с результатами оценки.
Комиссии должны принимать заявления от жильцов и осуществлять проверку на соответствие установленным нормативам. Для этого необходимо разработать удобную процедуру подачи и рассмотрения заявлений, чтобы граждане могли быстро и легко обратиться за помощью. Нотариально удостоверенное заявление должно рассматриваться обязательно.
Одной из важных перспектив работы комиссий является участие представителей государственных органов, в том числе префектуры и административного органа муниципалитета. Они могут содействовать в принятии решений о переселении жильцов и организации программы предоставления нового жилья. Также важно включить представителя департамента земельных и имущественных отношений, чтобы обеспечить правовую основу для принятия решений о признании дома аварийным и ограничении пользования земельным участком.