Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом в России». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру и служащий основанием для оформления различных сделок, называется ордером на квартиру. Что делать, если он был утерян? В этой статье мы расскажем, как восстановить ордер на квартиру.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Первым шагом, который необходимо предпринять, является обращение в Росреестр. Вам понадобится написать заявление о восстановлении ордера на квартиру и предоставить необходимые документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру. Это могут быть паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и другие документы.
После подачи заявления в Росреестр вам будет выдано уведомление с указанием срока рассмотрения вашего запроса. Обычно этот процесс занимает несколько дней, но может быть и более продолжительным, в зависимости от обстоятельств.
После рассмотрения заявления и установления вашего права собственности на квартиру Росреестр выдаст вам новый ордер на квартиру. Необходимо отметить, что восстановленный ордер будет содержать все ранее указанные данные, идентичные тем, которые были указаны в утерянном ордере.
Заключая, можно сказать, что восстановление ордера на квартиру, если он утерян, возможно при обращении в Росреестр. Соблюдение всех требований и предоставление необходимых документов поможет ускорить процесс восстановления и вернуть вам документы, подтверждающие ваше право собственности на жилую площадь.
Часто задаваемые вопросы
Приватизация жилья на основании ордера нередко заканчивается отказом. Обычно основными причинами становятся:
| Отсутствие регистрации заявителя, даже при указании его в ордере | Договор соцнайма заключается при условии наличия прописки. Лица, ранее зарегистрированные в квартире, в договор не вписываются. Отсутствие прописки не позволяет претендовать на получение жилья в пользование или владение |
| Отсутствие ордера | Утерянного по вине самого владельца или органами, ответственными за эксплуатацию зданий. Если виноваты уполномоченные органы, они обязаны сразу предложить заключить договор соцнайма. Для оформления потребуется выписка из домовой книги, поквартирная карточка и справка с лицевого счета |
| В ордере указан умерший человек | Но при этом у зарегистрированных жильцов имеется договор соцнайма. В этом случае отсутствие ордера не может становиться поводом для отказа в приватизации |
Плюсы и минусы приватизации
Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.
Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.
Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.
Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.
Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.
Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.
Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.
Зарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно. В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:
Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.
Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.
Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис.
В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.
Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена плата в размере 27,14 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.
Как снять с квартиры статус служебного жилья
Если в территориальном подразделении Росреестра необходимая информация отсутствует или право собственности на квартиру возникло до 31.01.1998 и не было впоследствии зарегистрировано в управлении Росреестра, жителям г. Москвы необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, жителям иных регионов — в территориальное подразделение БТИ (п. п. 2.1.1, 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).
При этом если служебное жилое помещение в г. Москве предоставлено вам до 14.11.2009, вы вправе его выкупить. Для этого необходимо обратиться до 31.12.2017 с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы. Занимаемое жилое помещение в этом случае приобретается в общую долевую собственность в равных долях лицами, которым оно предоставлено в качестве служебного жилого помещения, в том числе несовершеннолетним детям (п. п. 1.1, 1.8, 1.9 Постановления Правительства Москвы от 21.09.2016 N 588-ПП).
Где получить ордер на квартиру
Ордер предоставляется в составе прочих документов при приватизации государственного или муниципального жилья. Но может оказаться, что документ утрачен или пришел в негодность.
Утрата ордера вовсе не означает, что нельзя, но и без основания процесс приватизации невозможен.
Нужно понимать, что получить новый ордер нельзя по той причине, что данный документ больше не выдается.
Потребуется оформить иной документ, удостоверяющий право пользования жильем или получить дубликат ордера.
Упомянуть нужно и кооперативные квартиры, которые оформлялись после полной выплаты .
В период действия прежнего жилищного законодательства для заселения граждане получали ордер на кооперативную квартиру. В случае его утраты за восстановлением нужно обратиться в правление .
Восстановление ордера
Ордер на квартиру на сегодняшний день можно заменить рядом других договоров. Во время оформления пакета документов на квартиру этот ордер нужно заменить на один из вышеперечисленных договоров. Следует отметить, что все эти договора невозможно оформить без наличия ордера на квартиру. Если ордер на квартиру был утерян, то необходимо сразу же заняться его восстановлением. Сама по себе процедура восстановления достаточно простая, но требует большого количество времени, которое придется затратить на бумажные вопросы.
1. Для начала необходимо прийти в ремонтно-эксплуатационное управление и попросить сотрудников предоставить талон к ордеру. В том случае, если этого талона у них больше нет, то следует взять справку, подтверждающую факт отсутствия.
2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить . Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.
3. Для того, чтобы восстановить ордер на квартиру, необходимо подать заявление в департамент недвижимости. Он также располагается в районе, где находится квартира. Иногда возникают случаи, что и эта инстанция ничем не сможет помочь владельцу квартиры. В такой ситуации единственным выходом является обращение в службу одного окна. Эта организация обязательно займется вопросом о восстановлении документа.
В соответствии с Жилищным кодексом ордер на квартиру восстановить практически невозможно, поэтому данный документ должен быть заменен на другой – договор найма. Расстраиваться о потере ордера на квартиру не нужно. Факт важности этого документа виден на лицо, но мошенники никаким образом не смогут использовать его в своих схемах.
Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь. Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).
Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.
Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.
Он выдавался исполкомом по месту заселения.
Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер. Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме. В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д.
Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь. Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.
Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном.
В ордере указывается наниматель, фамилия, имя, отчество полностью, число вселяющихся, их фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения с нанимателем, сведения о квартире, количество комнат, жилая площадь.
Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии.
Ордер на квартиру – альтернативы сегодня
Ордер на квартиру – это документ, который выдавался в Советском Союзе для получения жилого помещения. В современной России ордер уже не используется, однако существуют альтернативы данному документу.
Одной из альтернатив ордеру является договор аренды. Этот документ заключается между арендодателем (собственником квартиры) и арендатором (человеком, снимающим жилье). Договор аренды позволяет арендатору законно проживать в квартире, а арендодателю получать определенную сумму денег за использование своего имущества.
Еще одной альтернативой ордеру на квартиру является собственность. Приобретение квартиры в собственность позволяет официально стать владельцем жилого помещения. При этом необходимо оформить соответствующие документы, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Также существует возможность получить жилье в рамках программы социальной поддержки. Государство предоставляет жилищные субсидии, выплачивает компенсации за аренду или предоставляет жилье во временное пользование. Для получения подобной помощи обращающийся должен соответствовать определенным критериям и пройти процедуру оформления документов.
Таким образом, хотя ордер на квартиру уже не используется, существуют различные альтернативы, позволяющие получить жилье в современной России. Каждая из них имеет свои особенности и требует соответствующих документов и процедур.
Разъяснение концепции ордера на квартиру
В соответствии с принципами ордера, недвижимость может быть выдана восставшим рабочим, инвалидам и другим категориям граждан, которым сейчас необходима жильё по объективным причинам.
Процедура получения ордера на квартиру в Москве и Санкт-Петербурге имеет свои особенности. Для оформления ордера могут быть требованы такие документы, как копия паспорта, свидетельства о доходах, а также другие необходимые документы, подтверждающие необходимость получения жилого помещения.
Историческая роль ордера на квартиру состоит в восстановлении прав тех граждан, которые не могут проживать в своей собственности по объективным причинам. Ордер обеспечивает возможность проживания в жилом помещении на определенный срок и предоставляет гражданам шансы на получение собственности впоследствии.
В случае возникновения проблем или жалобу на условия проживания, можно обратиться к органам жилищного контроля или в суд для защиты своих прав в рамках ордера на квартиру.
Необходимо также отметить, что ордеры на квартиры хранятся в электронном виде и могут быть выданы в форме бумажного документа по запросу гражданина.
При оформлении ордера на квартиру, сроки его действия, а также права и обязанности сторон, определяются в соответствии с законодательством. Главное условие состоит в том, что гражданин должен проживать в жилом помещении только в течение установленного срока.
Восстанавливаемые ордером на квартиру права граждан могут делать ордер более востребованным и доступным в сравнении с альтернативными формами получения жилья.
- Ордер на квартиру – это документ, выдающийся гражданам для получения жилого помещения в государственной или муниципальной собственности.
- Процедура оформления ордера на квартиру имеет свои особенности в Москве и Санкт-Петербурге.
- Ордер предоставляет основные права и обязанности жильца в течение установленного срока.
- Ордер на квартиру обеспечивает возможность проживания в жилом помещении и дает гражданам шанс получить собственность в будущем.
- Ордер на квартиру может быть оформлен через электронную систему и выдан в форме бумажного документа при необходимости.
- Граждане могут обратиться в органы жилищного контроля или в суд, если возникнут проблемы или жалобы на условия проживания по ордеру на квартиру.
Права и гарантии, предоставляемые ордером на квартиру
Основным преимуществом ордера является его назначение. Он позволяет получить квартиру для проживания, а не для дальнейшей приватизации или продажи.
Получение ордера на квартиру возможно в государственных органах, ответственных за жилищное строительство и снабжение населения жильем. В санкт-петербурге данным процессом также участвует управляющая компания дома, в котором находится желаемая квартира.
Для получения ордера необходимо предоставить ряд документов. Во-первых, нужно иметь копию документа, подтверждающего гражданство России или разрешение на постоянное проживание в стране. Во-вторых, нужно сдать заявление на получение ордера и предоставить документ, удостоверяющий личность. Также могут потребоваться другие документы, в зависимости от условий и требований органов, выдающих ордер. Например, это может быть документ, подтверждающий наличие трудоустройства или факт многодетности.
Важно знать, что ордер выдается на квартиру конкретного варианта. Это означает, что менять квартиру в ордере нельзя. Если желаемая квартира не подходит по характеристикам или назначению, то процесс получения ордера нужно начинать заново.
Полученный ордер предоставляет некоторые гарантии и права. Главная его гарантия – это обеспечение права на получение квартиры в государственном или муниципальном жилищном фонде. Кроме того, ордер дает право на замену квартиры, если она оказывается в аварийном состоянии.
Если гражданин, имеющий ордер, не может использовать его самостоятельно (например, из-за возраста или состояния здоровья), он может доверить получение квартиры другому лицу путем оформления доверенности.
Что делать при утере ордера
Как получить ордер на реабилитацию, если он был утерян или погиб? Вы должны доказать, что имеете право на получение жилья, запросив копию талона на снятие с учета в картотеке жилищно-коммунального хозяйства. Однако это важно только в том случае, если за прошедшие годы состав жильцов не изменился.
Если же число жильцов изменилось в связи со смертью, рождением или увольнением (пропиской), то данные уже считаются недостоверными.
Ниже приведен список документов, необходимых для обновления реестра.
Если муниципалитет не может обновить ордер, вы можете обратиться в агентство недвижимости в районе, где находится недвижимость. Если и там проблема не была решена, можно обратиться в Службу 1-го окна. Обычно эта служба решает проблему сразу же.
Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?
Этот вопрос часто поднимается в процессе приватизации. И ордер, и договор аренды, а также любые другие доказательства права аренды должны быть предоставлены местному органу власти. Напротив, компетентный местный орган власти и владелец квартиры подпишут договор о передаче квартиры в вашу собственность.
Это означает, что и ордер, и договор аренды больше не требуются.
Поэтому местный орган власти подчеркивает необходимость возврата ордера, но этот документ больше не имеет юридической силы. Если ордер утерян, приватизировать квартиру можно и без него. Достаточно написать заявление о том, что документ утерян и что доказательства его существования можно получить из административных документов.
Договор аренды, напротив, необходим во всех случаях. В случае утери он должен быть восстановлен. Кроме того, этот документ является обязательным и подтверждает право на приватизацию дома.
Конечно, бывает и так, что административные органы желают подтвердить его. Поэтому, если вам упорно отказываются приватизировать дом без возможности предъявить ордер, вы можете передать вопрос о приватизации в суд.
В этом случае суд потребует архивные документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Однако судебный ордер на приватизацию вашей недвижимости встречается редко, и вы являетесь исключением из правил.
Поэтому вы можете приватизировать свою квартиру без ордера. Конечно, желательно тщательно сохранять все документы, включая ордер — ведь их наличие является гарантией более быстрой и легкой приватизации.
Как получить ордер на квартиру и что для этого нужно?
Ордер на квартиру — это документ, удостоверяющий право гражданина на временное проживание в жилом помещении. Чтобы получить ордер на квартиру, необходимо выполнить следующие условия и следовать определенной процедуре.
- Обратиться в орган местной власти, ответственный за выдачу ордеров на квартиры. Это может быть департамент жилищной политики, жилищная служба или иное подразделение.
- Предоставить необходимые документы. Для получения ордера на квартиру обычно требуются следующие документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- заявление на получение ордера на квартиру;
- документы, подтверждающие право на получение жилого помещения (свидетельства о рождении детей, справки о составе семьи и другие);
- документы, подтверждающие низкую материальную базу (справки о доходах, справки о состоянии здоровья и другие);
- документы, подтверждающие требующиеся условия проживания (свидетельство о регистрации брака, договор аренды, справки о наличии грудного ребенка и другие).
- Пройти проверку жилищных условий. Орган местной власти проводит проверку текущих жилищных условий заявителя и необходимости предоставления ему жилого помещения. Это может включать инспекцию текущего жилища, оценку его состояния и уровня комфорта.
- Ожидать решение и получить ордер на квартиру. После прохождения всех этапов процедуры выдачи ордера, заявителю будет выдан ордер, в котором указаны детали о предоставляемом жилом помещении и условиях его использования.
Важно отметить, что процесс получения ордера на квартиру может занимать время и может отличаться в разных регионах. Поэтому рекомендуется своевременно обращаться в орган местной власти для получения подробной информации о требованиях и процедуре получения ордера на квартиру.
Ордер на квартиру: важные моменты
Ордер на квартиру – это документ, удостоверяющий право гражданина России на получение жилого помещения от государства. Как правило, ордер выдается людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, например, многодетным семьям или людям с ограниченными возможностями. Однако, каждый регион имеет свои правила получения ордера, поэтому важно ознакомиться с местным законодательством и требованиями.
Ордер на квартиру включает в себя следующую информацию:
- Фамилия, имя, отчество заявителя;
- Дата регистрации заявления;
- Адрес текущего места жительства заявителя;
- Категория граждан, имеющих право на получение жилого помещения;
- Площадь и количество комнат требуемого помещения;
- Прочие сведения, необходимые для рассмотрения заявления.
Важно отметить, что ордер на квартиру не является документом о собственности, он лишь подтверждает ваше право на получение жилого помещения от государства. Для получения собственности на квартиру требуется дополнительная процедура – оформление договора купли-продажи или приватизации.
Как получить ордер на квартиру?
- Ознакомьтесь с местными законодательными актами, регулирующими получение ордера на квартиру в вашем регионе.
- Соберите необходимые документы: паспорт, свидетельство о рождении или свидетельство о браке, справку о доходах, медицинскую справку (при необходимости).
- Обратитесь в местный орган управления жилищным фондом или в жилищно-коммунальную инспекцию и подайте заявление на получение ордера на квартиру.
- После подачи заявления вам будет выдан ордер на квартиру, который является основанием для предоставления жилого помещения.
Восстановление ордера для приватизации квартиры
В период приватизации жилья, восстановление соглашения с муниципалитетом необязательно, при сдаче пакета правоустанавливающих бумаг нужно написать заявление об утрате ордера. Власти по заявлению сами займутся поисками ордера в архивных бумагах.
Если утрачен договор найма на помещение, заняться его восстановлением необходимо обязательно, по причине того, что это главный документ, доказывающий права человека на приватизацию.
Зачастую работники администрации перестраховываются и требуют возврата ордера, даже несмотря на его утрату. В этой ситуации на помощь придет обращение в суд.
Судебные органы делают запрос в архив для выдачи документов, подтверждающих принадлежность жилого помещения заявителю. Процедура приватизации через судебные инстанции, встречается крайне редко.