Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

   1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
   2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
   3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
   4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
   5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
   6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
   7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Какую минимальную долю можно дарить

   Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

   Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

   Дарим квартиру несовершеннолетнему ребенку

   Безвозмездная передача имущества по договору наиболее распространена между близкими родственниками. А можно ли оформить дарственную на ребенка? Частным случаем оформления дарственной является дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Многие сомневаются, может ли малолетний выступать в качестве одаряемого. Конституцией РФ, с рождения любому гражданину гарантированы права, в том числе на собственность. Поэтому даже несовершеннолетний на законных основаниях может стать обладателем недвижимости.

   Дарственная на квартиру на сына или дочь имеет смысл:

   • При продаже квартиры, в которой прописаны дети;
   • В случае расторжения брака;
   • При желании подарить внукам недвижимость.

   Гражданский кодекс регулирует формальности составления при заключении подобных договоров, исходя из возраста юных граждан. Существуют некоторые особенности дарения между взрослыми и малолетними. Так, если дети до 14 лет вписаны в документ как одаряемые, то подпись за них ставит любой родитель либо опекуны. Самостоятельно заключать сделку и получать право собственности разрешено в двух случаях:

   • Если ребенку от 14 до 18 лет и он получил письменное согласие законных представителей;
   • После 16-летия с прохождением эмансипации, т.е. доказательством финансовой независимости и полной дееспособности. В качестве аргумента для оформления дарственной
     послужат трудовой договор, справка о доходах из налоговой, а также подтверждение от родителей и опекунского совета.

   Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

   Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.

   Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

   В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

   Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

   Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

   Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория

   В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

   Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

   Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

   Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку

   Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

   Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

   Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

   Особенности составления договора с участие несовершеннолетнего

   При совершении сделок с несовершеннолетними главной особенностью становится полное отсутствие дееспособности.

   Отсутствие дееспособности ведёт к тому, что сделку невозможно провести без участия законного представителя. Особенно, если нужно нотариальное заверение. Несовершеннолетних они представляют полностью. Если ребёнку 14-18 лет, то можно дать ему письменное согласие на участие в процедуре.

   В данном случае требуется наличие в договоре не только стандартных реквизитов, но и дополнительных сведений об одаряемом. Включающих:

   • данные из паспорта, либо свидетельства о рождении.
   • Пол.
   • Дата с местом рождения.
   • ФИО.

   Отдельно выделяется информация, которая касается законного представителя. Не важно, участвует в сделке сам несовершеннолетний с письменного согласия, или его родственники. Надо обязательно указать:

   1. информацию о документах, подтверждающих законность представления интересов.
   2. Паспортные данные.
   3. Место с датой рождения.
   4. ФИО.

   Нотариальное удостоверение договора

   После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

   Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

   • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
   • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
   • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

   При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

   1. дата удостоверения;
   2. номер реестровой записи;
   3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

   Значение дарственной на ребёнка

   Дарственная на ребёнка представляет собой особый вид документа, который позволяет передать имущество владельцу, причём без внесения наличной оплаты, так как она считается даром. В качестве объекта дарения может выступать как недвижимость, так и движимое имущество, казенное имущество или вещи, находящиеся в государственной собственности. В соответствии с законом РФ родители имеют законное право подарить свои недвижимые и движимые вещи своим детям, в том числе и несовершеннолетним.

   Для оформления дарственной на ребёнка нужно обратиться к нотариусу. Данное действие необходимо совершить в случае передачи недвижимого имущества. Если имущество является движимым, оно передаётся путём заключения договора между родственниками. В документе об оформлении дарения должны быть указаны данные о дарителе и одаряемом, а также описано имущество, которое передаётся в подарок.

   При регистрации и передаче дарственной на ребёнка в государственной инспекции нужно предоставить паспорта родителей и ребёнка. Также родители должны быть в собственности на имущество, которое они хотят передать своему ребёнку. Если роль дарителя будет выступать не родитель, то он должен иметь письменную доверенность на передачу дара в подарок своему родственнику. В случае если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то его доля в приобретаемом имуществе остается во владении его родителей или опекунов.

   Также необходимо помнить, что при передаче имущества в подарок может возникнуть налоговый вопрос. Так, при передаче недвижимого имущества необходимо уплатить государственную пошлину. При этом будут учитываться годовой доход и количество дарений, которые были совершены. Для того чтобы избежать недопониманий, имеет смысл проконсультироваться со специалистом.

   Особенности дарственной на ребенка с разными формами собственности

   Дарственная на ребенка – это передача имущества от родителей или других законных представителей наследнику. Чтобы избежать ошибок в оформлении дарственной на ребенка, нужно учитывать особенности ее заключения в зависимости от формы собственности на имущество.

   Если речь идет о недвижимом имуществе или капитале, то дарственную на ребенка необходимо оформлять в нотариальном порядке. При этом должны присутствовать оба представителя – даритель и одаряемый (если несовершеннолетний,то его законный представитель). Также необходим паспорт дарителя и документ, подтверждающий право на собственность, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка.

   Для передачи доли в недвижимом имуществе на одного из совладельцев необходимо составить письменный договор о передаче доли и оформить его налоговыми органами. В случае, если доля была передана с одним из совладельцев на все детей, необходимо оформить дарственную на каждого из них.

   Для передачи права собственности на движимое имущество и прочие объекты, можно оформить дарственную в государственной регистрационной палате. При этом следует учесть, что все документы должны быть составлены в соответствии с законом.

   Таким образом, мы рассказали об особенностях дарения имущества детям, а также о том, как оформить дарственную на ребенка в зависимости от типа имущества. Не забывайте, что при оформлении дарственной на детей нужно придерживаться закона и исправно выполнять все его требования.

   Как обезопасить дарственную на ребёнка

   Дарственная на ребёнка – это один из способов перехода права собственности от родителей на их несовершеннолетних детей. Для того чтобы избежать ошибок при оформлении данного документа и обезопасить детей, необходимо учитывать некоторые законодательные особенности и принимать все меры предосторожности.

   Первым шагом необходимо подготовить сам дар: выбрать объект, который будет передан на ребенка. Это может быть недвижимое имущество, квартира или доля в капитале. Принципиально важно убедиться в том, что данный объект был у вас на законных основаниях.

   Далее, необходимо оформить дарственную нотариально и передать ее ребенку лично или через его представителей, подписав документы на удостоверяющей право нотариальной конторе. При этом необходимо учесть возраст одаряемого – если ребенку нет 14 лет, то для передачи прав на имущество необходимо согласие его родителей.

   Одной из главных мер обезопасения дарственной является обязательная регистрация данного документа в государственной инстанции. Также нельзя забывать о добавлении письменного договора, в котором описаны все условия передачи объекта, а в частности, сумма, за которую он был передан. Необходимо также заплатить соответствующий налог.

   Стоит учитывать, что объект дарения должен быть единым и определенным, а также необходимо учесть возможные особенности передачи права собственности на данном объекте. Это могут быть, например, ряд правил исключений, в которых лицо вправе передавать имущество, даже если не имеет своих прав на данный объект.

   Перед оформлением документа необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации, а также учесть мнение других специалистов, которые могут помочь в правильной оформлении дарственной на ребенка.

   Все эти меры помогут избежать ошибок при оформлении документа и обезопасить детей. Важно помнить, что передача недвижимости или другого имущества на ребенка – это ответственный шаг, требующий принятия всех мер предосторожности.

   
   

   Похожие записи:

   • Льготы ЖКХ для инвалидов: какие бывают и как оформить
   • Как получить идентификационный номер без прописки и регистрации?
   • Программа «Молодая семья» в 2023 году — условия ипотеки