Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отчуждение любого имущества сопровождается разными нюансами. Базовое требование – наличие права собственности. Невозможно продать/подарить чужое имущество. Если супруги являются владельцами или совладельцами объекта недвижимости, то они могут оформить дарственную в интересах друг друга. Аналогичный порядок действует при отчуждении имущества бывшей жене.
Перечень необходимых документов
Для рационального заключения сделки дарения доли квартиры супругу, понадобятся такие документы:
- Документы, удостоверяющие личность обоих супругов (паспорта).
- Свидетельство о браке.
- Имущественные бумаги, подтверждающие право на владение определенными долями квартиры.
- Кадастровый номер жилья.
- Технический паспорт на квартиру с актуальной планировкой и отдельный план территории, которая передается в дар.
- Документальную информацию о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Бумагу, подтверждающую отсутствие долговых обязательств за участком жилья, которое планируют подарить.
На каких условиях можно подарить долю супругу
Основные условия процедуры дарения следующие:
- передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
- дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
- договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
- при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
- уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
- оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
- возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Риски и способы их избежать
Стоить помнить, что договор дарения – это лишь намерение передать часть имущества другому супругу. Он вступает в силу только после регистрации.
Также стоит учитывать, что все юридические вопросы такого характера нужно решать только при жизни дарителя. В ином случае регистрация не будет одобрена.
Иногда такие имущественные операции ведут к возникновению разногласий между родственниками. Поэтому впоследствии судом такие сделки могут быть аннулированы. Обычно это происходит в следующих случаях:
- признание дарителя при подписании договора недееспособным;
- при оформлении договора были допущены ошибки;
- договор оформлен для сокрытия сделки;
- на дарителя в момент подписания оказывалось давление.
Процесс передачи части недвижимости в браке отличается от стандартной процедуры. Поэтому для исключения ошибок или каких-либо споров в дальнейшем лучше обратиться к нотариусу. Главное также, перед процедурой оформления собрать необходимый пакет документов и правильно подписать договор.
Основания для отказа в проведении процедуры
Законодательство выделяет несколько оснований, по которым заявителям откажут в проведении процедуры:
- в условиях договора наблюдаются значительные расхождения – к примеру, в тексте документа указывается несовершеннолетний ребенок, тогда как супруги обратились по поводу дарения доли жене;
- несовпадение сведений о квартире, касающихся технических и кадастровых особенностей – площади жилья, перепланировки, размера доли;
- предоставление не полного перечня документации на жилое помещение;
- несогласие других владельцев недвижимости – к примеру, в квартире проживают дети;
- отсутствие регистрации дарственной у сотрудника нотариального агентства.
Квартира (или доля в ней) признается собственностью только мужа, если она:
— получена им в порядке приватизации, по наследству или в дар (в т.ч. после заключения брака),
— была приобретена им еще до регистрации брака (на основании любой сделки).
Есть еще случай, когда квартира покупалась в браке, только на личные средства мужа — но автоматически ее личной собственностью мужа не признают, придется устанавливать это в судебном порядке (ВС РФ, определение №1-КГ20-10-К4).
Своей личной собственностью супруг может распоряжаться как ему угодно — в т.ч. и подарить ее супруге. Никаких ограничений в этом плане закон не предусматривает.
Например: у мужа есть доля в приватизированной квартире его родителей. Есть опасность, что в случае его смерти на эту долю будет претендовать сын от первого брака, с которым у мужчины конфликтные отношения, однако сын — инвалид 3 группы, так что имеет право на обязательную долю в наследстве.
Муж заключает договор дарения этой доли со своей супругой — та становится новым собственником, и возможность претензий со стороны наследников мужа тем самым исключается.
Предварительное уведомление других сособственников квартиры о предстоящей сделке не требуется, поскольку речь идет о дарении, а не о купле-продаже.
✅ Могут ли отказать в дарении доли супругу?
Даже самая «чистая» сделка по дарению супружеской доли может не пройти проверку в органе Росреестра.
Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:
- Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
- Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
- Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
- Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
- Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.
Нужно ли согласие второго супруга?
Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.
Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.
Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.
Сроки проведения процедуры
Договор дарственной утверждается у сотрудника нотариального агентства непосредственно в день обращения заявителей. После посещения МФЦ заявка будет рассматриваться в течение 7-10 рабочих дней, а если супруги обратились в Росреестр, то регистрация сделки займет 3-7 рабочих дней.
Есть 3 способа узнать о готовности документации:
- первый – воспользоваться порталом госуслуг в разделе, посвященном личным данным граждан;
- также можно связаться с представителем Росреестра по телефону и узнать, когда можно обратиться в учреждение за получением выписки;
- если документы подавались через МФЦ, то узнать о готовности справки можно на самом сайте данного учреждения, введя реквизиты расписки о приеме документов в специальную форму на странице портала.
Оспаривание дарственной
Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. Основаниями для этого являются:
- ошибки, допущенные при оформлении документа. Они могут повлиять на то, что договор будет признан недействительным.
- Даритель был признан недееспособным на момент заключения соглашения. Это может быть психическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение, и т. д.
- Дарственная была оформлена с целью скрыть другую сделку.
- Документ был составлен под воздействием на дарителя шантажа, угроз или насилия.
- Одариваемое лицо нанесло серьезный ущерб объекту сделки.
Это основные причины, позволяющие заинтересованной стороне доказать недействительность соглашения.
Законом также установлена исковая давность, которая составляет 3 года с момента оформления документа.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Документ должен содержать:
- дату и место, где участники заключают соглашение;
- данные о сторонах сделки;
- сведения о дарственной;
- информацию об объекте дарения;
- порядок несения расходов, связанных с расторжением документа.
Стороны подписывают этот документ. Также его можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтов.
Имущество, нажитое супругами, считается общим. Поэтому подарить жене можно лишь ту собственность, которая находиться в единоличном владении. В остальном закон не предусматривает никаких ограничений для осуществления сделки.
Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка
Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:
- договор оформлен в письменной форме;
- в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
- необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
- подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:
- несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
- данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.
Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.
Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.
Если согласия на дарение от другого собственника не получить
В ряде случаев «протестующая» сторона может прислушаться к доводам постороннего в сделке человека — юриста или адвоката. Законные и разумные слова профессионалов бывают достаточными для получения такого согласия.
В других случаях следует обращаться в суд. В этом вам помогут наши юристы и адвокаты.
О налогах при дарении доли квартиры
При сделках дарения налог по сделке платит одаряемый в размере 13%, кроме граждан, указанных в Налоговом кодексе как льготные категории, освобождаемые от нлогообложения при дарении. Расчет налогов для нлогооблагаемых сделок производится с кадастровой стоимости передаваемой доли.
Судьба подаренного имущества при разводе
Развод часто проходит болезненно для супругов, поскольку сопровождается не только эмоциональным дискомфортом, но и решением сложных имущественных вопросов.
Многие граждане не хотят делить свою собственность с бывшим супругом. Больше всего их беспокоит вопрос, кто получит подаренные вещи при разделе имущества.
Как упоминалось выше, все зависит от того, в какой собственности находится объект, а также кому он был подарен. Так, часто на свадьбу молодоженам дарят квартиру. В этом случае обычно подарок предназначается обоим супругам и получает статус совместной собственности. Такое дареное имущество подлежит разделу при разводе.
Рассмотрим другую ситуацию, когда супруги пребывают в официально зарегистрированном браке, однако подарок был сделан только одному из них. Например, родители подарили недвижимость своей дочери, что оформили соответствующим договором, указав ее в качестве одаряемого лица.
Такое жилье будет считаться ее личным имуществом, что снимает вопрос, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке одному из супругов.
Вопросы, связанные с разделом имущества, не всегда разрешаются стандартным образом, поскольку нет единого шаблона для принятия решений по таким делам.
В случае судебного разбирательства суд учитывает обстоятельства дела, которые могут отличаться в каждом случае, что влияет на конечный результат.
Судебная практика показывает, что раздел дарственного имущества при разводе – весьма актуальный вопрос, а исход дела сложно предсказать.
Во многих ситуациях юристы помогают разобраться с имущественными спорами, в частности, с тем, как производится раздел имущества по дарственной.
Какие документы понадобятся?
Составление дарственной предполагает наличие следующих бумаг:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий регистрацию союза;
- справка о праве собственности на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- бумага, подтверждающая государственную регистрацию квартиры;
- документ, свидетельствующий о проведении оценки стоимости объекта БТИ;
- заявка одариваемого на регистрацию доли в жилье;
- справка №9 из ЖЭУ, включающая сведения о прописке;
- согласие иных собственников (при наличии);
- документ, подтверждающий уплату пошлины (2 тыс. рублей, деньги перечисляет одариваемый);
- договор, заверенный в нотариальном порядке.
Образец соглашения партнеры могут взять у нотариуса. Оно формируется в свободной форме. Вместе с тем контракт должен содержать количество метров доли, передаваемой в дар, персональные данные сторон, дату совершения сделки и визы супругов.
Важно! После подписания контракта партнерами его необходимо зарегистрировать в установленном для этого порядке. В противном случае сделка будет рассматриваться в качестве обещания.
Как быть, если жилье было куплено в ипотеку?
Зачастую для приобретения собственного жилья супругам приходится брать кредит. Можно ли подарить свою долю в жилье партнеру, если есть ипотека? Да, но любая операция с недвижимостью потребует согласия банковского учреждения.
Организация вправе отказать супругам в передаче части квартиры в руки одному лицу. Дело в том, что в соответствии с ипотечным договором долг распределяется как на заемщика, так и его созаемщиков. В роли последних выступает партнер. Если жилье будет принадлежать одному человеку, то второй утратит свои обязательства по выплате займа. Это, в свою очередь, является большим риском для кредитной организации.
При совершении операции требуется не только уведомить банк о своих намерениях, но и внести изменения в договор, согласно которому осуществляется погашение долга.